РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года город Москва
Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего – федерального судьи Трефилова С.А.,
при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы района Силино г.Москвы к Жуковой <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты> о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управа района Силино Зеленоградского АО г.Москвы обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Жуковой З.А., Жуковой А.А. о возложении солидарной обязанности восстановить лоджию <адрес> в проектное состояние, путем демонтажа самовольно установленного перекрытия над застекленной лоджией в принадлежащей ответчикам квартире. В обоснование исковых требований истец указал, что установка застекления лоджии и перекрытия лоджии произведены ответчиками самовольно, ответчиками не представлена разрешительная документация на перепланировку, при этом переустройство произведено в нарушение норм действующего законодательства, включая нормы «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства г.Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Управы района Силино Зеленоградского АО г.Москвы по доверенности ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в результате комиссионного обследования фасада жилого дома была выявлена незаконная установка козырька над застекленным балконом 22 этажа квартиры, принадлежащей ответчикам. Установка такого козырька не предусмотрена проектом, так как создает опасность схода в зимнее время снежных масс и причинение тем самым материального ущерба и ущерба здоровью людей. Также указала, что до настоящего времени перекрытие ответчиками не демонтировано, в связи с чем, просила удовлетворить исковые требования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Государственная Жилищная Инспекция г.Москвы, осуществляющая надзор за проектным состоянием жилищного фонда г.Москвы, а также согласование и разрешение переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
Представитель третьего лица Государственной Жилищной Инспекции г.Москвы по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования Управы района Силино г.Москвы, указал, что в ходе осмотра жилого дома <адрес> установлен факт устройства остекления и козырька лоджии. При этом разрешения на перепланировку ответчиками получено не было, схема устройства перекрытия над лоджией не согласована.
Ответчик Жукова З.А. в судебном заседании не отрицала факт установки перекрытия над остекленной лоджией, против исковых требований возражала, ссылаясь на то, что остекление балкона и установка перекрытия были произведены в целях утепления квартиры. Согласно акту экспертно-технического заключения, составленного по инициативе Жуковой З.А., устройство навеса над лоджией не нарушает интересы каких-либо лиц, не создает угрозы здоровью и жизни, не ухудшает эксплуатационную пригодность дома, не снижает несущую способность конструкций здания.
Ответчик Жукова А.А. в судебном заседании также возражала против исковых требований, поддержала пояснения ответчика Жуковой З.А., также пояснила, что они не знали о необходимости согласования данной перепланировки.
Представитель третьего лица ГУП г.Москвы «Дирекция единого заказчика №3 г.Зеленограда» в судебное заседание не явился, мнения по иску не выразил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ГУП г.Москвы «ДЕЗ №3 г.Зеленограда».
Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт установки перекрытия (козырька) над остекленной лоджией в <адрес> подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, фото-отчетом (л.д. 9-10,28,29), а также актом от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным в судебном заседании. Разрешительной документации на установку такого перекрытия ответчиками суду не представлено.
Согласно выписке из домовой книги и финансовому лицевому счету на <адрес>, в данной квартире проживают Жукова З.А., Жукова А.А. на основании договора социального найма. Ответственным квартиросъемщиком является Жукова З.А.(л.д. 30,31).
ГУП г.Москвы «ДЕЗ №3 г.Зеленограда» в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о демонтаже перекрытия на лоджии (л.д. 24-25, 26-27).
Согласно п.п. 1.1, 2.2.2.3 Положения об Управе Района г.Москвы, утвержденного Постановлением Правительства № 981-ПП от 03.12.2003 года, Управа Района г.Москвы является территориальным органом исполнительной власти города, принимает в установленном порядке меры по сносу объектов, размещенных с нарушением правовых актов города Москвы. Частью третьей указанного положения предусмотрено, что Управа района вправе представлять интересы города Москвы в судах по вопросам ведения Управы района.
Ответчиками Жуковой З.А., Жуковой А.А. нарушены требования ст.ст.26,29,30 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г. «О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов города Москвы, регулирующий переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» от 15.11.2005 г., которыми предусмотрен порядок получения разрешения на перепланировку и переоборудование жилых помещений.
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Часть 2 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч.3 указанной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с Постановлением Правительства г.Москвы от 08 февраля 2005 года №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», мероприятия по остеклению и устройству лоджий и балконов производятся в соответствии с проектом.
В соответствии со ст.ст. 67,68,69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими правилами.
Судом установлено, что ответчиками самовольно без законных оснований осуществлена установка перекрытия над остекленной лоджией в <адрес>. Разрешительной документации на переустройство ответчиками суду не представлено, доказательств демонтажа перекрытия суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск Управы района Силино Зеленоградского АО г.Москвы подлежит удовлетворению. При этом ответчики не лишены возможности предъявления отдельных требований к соответствующим организациям по поводу теплоснабжения жилого помещения и проведения ремонтных работ в жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь Постановлением Правительства г.Москвы от 08 февраля 2005 года №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», ст.ст.29,30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управы района Силино г.Москвы к Жуковой <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты> в возложении обязанности удовлетворить.
Обязать Жукову <данные изъяты>, Жукову <данные изъяты> солидарно восстановить проектное состояние лоджии <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: