РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Моисеева В.А.
при секретаре судебного заседания Самеш А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2011 по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Тетюцкому ФИО9 и Тетюцкой ФИО8 о взыскании задолженности по договору, -
УСТАНОВИЛ:
Истец Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (далее – ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»), действуя через своего представителя по доверенности (л.д.№) Агееву ФИО20 обратилось в Зеленоградский районный суд г. Москвы с иском к ответчикам Тетюцкому ФИО9 и Тетюцкой ФИО8 и, ссылаясь на то, что Тетюцкий М.А. и Тетюцкая О.А., действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО3, заключили договор № купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и обязались осуществлять платежи, установленные договором: по Графику № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа; по Графику № – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению Договора, но платежи не производят, просит:
1. Взыскать с гр. Тетюцкого ФИО9 и Тетюцкой ФИО8 задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них:
- <данные изъяты> – в бюджет города Москвы (сумма платежей по Договору по Графику №), в том числе:
- <данные изъяты> – основная сумма задолженности;
- <данные изъяты> – пени за просрочку;
- <данные изъяты> – в пользу ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (сумма платежей по Договору по Графику №), в том числе:
- <данные изъяты> сумма платежей по Договору по Графику № (в т.ч. НДС – <данные изъяты>);
- <данные изъяты> пени за просрочку;
2. Взыскать с ответчиков судебные расходы:
- государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д.№).
Представитель истца ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» Агеева М.А. в судебное заседание явилась, уточнила, что они просят взыскать с ответчиков указанные в иске денежные средства солидарно и с учетом данного уточнения иск поддержала в полном объеме.
Ответчики Тетюцкая О.А. и Тетюцкий М.А., а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.№).
Этот же адрес Тетюцкая О.А. и Тетюцкий М.А. указали в качестве своей регистрации при заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Однако по данному адресу (<адрес>) Тетюцкая О.А. и Тетюцкий М.А. судебные извещения не получают (л.д.№).
Судебные извещения, направленные по адресу: <адрес>, Тетюцкая О.А. и Тетюцкий М.А. также не получают (л.д.№).
Из сообщения ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, несмотря на неоднократные визиты, как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после этой даты, дверь никто не открывал, на оставленную повестку с номерами телефонов никто не явился и не позвонил, соседи по лестничной площадке о жильцах <адрес> ничего конкретного пояснить не могут (л.д.№).
По смыслу положений ст.120 ГПК РФ возможность розыска ответчиков по данной категории дел не предусмотрена.
В соответствии с положениями ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд, руководствуясь положениями ст.119 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» Агееву М.А., исследовав доказательства, находящиеся в деле, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (Покупатель) с одной стороны и Тетюцкий М.А. и Тетюцкая О.А., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), с другой стороны заключили в простой письменной форме Договор №-МС/10/06 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» (далее – Договор), по которому Продавец обязался на основании распоряжения о передаче жилой площади Управления ДЖП и ЖФ г. Москва в Зеленоградском АО от ДД.ММ.ГГГГ № передать жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором. Выкупная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> Срок действия договора устанавливается на 10 календарных лет (п.п.1.1, 1.3 Договора) (л.д.№).
Указанная квартира, являющаяся предметом Договора, находится в собственности г. Москвы (л.д.№).
Данный договор сторонами подписан, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО14 (л.д.№).
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст.549, п.2 ст.558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, в том числе квартиру. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2.2.3 Договора ответчики обязались осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора (л.д.№).
В соответствии с п.5.2.2 Договора платежи по Графику № направляются в бюджет г. Москвы (л.д.№).
Истец указал в иске, что ответчики не произвели платежи, установленные Графиком №:
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, всего – <данные изъяты> (л.д.№).
Истец также указал в иске, что ответчики не произвели платежи, установленные Графиком №:
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;
- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, всего – <данные изъяты> (л.д.№).
Суду представлены указанные выше График № и График №, которыми предусмотрены указанные выше платежи (л.д.16, 17).
В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В соответствии с п.5.11 Договора платежи, установленные Графиками № и №, вносятся Покупателем только на основании платежных документов, выдаваемых Продавцом (л.д.№).
Суду не представлено доказательств уплаты ответчиками указанных выше платежей по платежным документам, выдаваемых Продавцом.
В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.6.1 Договора при просрочке Покупателем платежей по Графику № начисляется пеня в размере <данные изъяты> от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет г. Москвы на счет Департамента финансов (л.д.№).
В соответствии с п.6.2 Договора при просрочке Покупателем платежей по Графику № начисляется пеня в размере <данные изъяты> от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет Продавца (л.д.№).
Суду представлена выписка из лицевого счета о размере задолженности на ДД.ММ.ГГГГ с расчетом пеней, начисленных по просроченным платежам по Графикам № и № (л.д.№).
В соответствии с данной выпиской задолженность по Графику № составляет <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты> (л.д.№).
В соответствии с той же выпиской задолженность по Графику № составляет <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты> (л.д.№).
Суд находит указанный выше расчет задолженности и пеней (л.д.№) правильным.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию:
- в бюджет г. Москвы – <данные изъяты>;
- в пользу истца – <данные изъяты>.
При изложенных выше обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что для рассмотрения дела в суде истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>., что доказывается наличием в деле платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.В соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ, сумме <данные изъяты>, подлежащей взысканию с ответчиков, соответствует размер государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.1, 309, 310, 329, 330, 420, 421, 422, 454, 549, 558 ГК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 88, 98, 119, 194-198 ГПК РФ, суд -Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к Тетюцкому ФИО9 и Тетюцкой ФИО8 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.
Взыскать солидарно с Тетюцкого ФИО9 и Тетюцкой ФИО8 в бюджет города Москвы задолженность по договору № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Тетюцкого ФИО9 и Тетюцкой ФИО8 в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»: задолженность по договору № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья