Решение
Именем российской Федерации
Зеленоградский районный суд Москвы
08.10.2010
В составе федерального судьи Спиридонова ВС
При секретаре Ольшанской СМ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куемжи ПП к ЖСК «Крюково», ООО «ДЕЗ Крюково», ОАО «МОЭК» о понуждении к заключению договора
Установил
Куемжи <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Крюково», в котором просит : возложить на ЖСК обязанность подписать с ним договор на обслуживание жилого дома и предоставления коммунальных услуг.
В обоснование своего заявления он ссылается на то, что является собственником 3х комнатной <адрес> и с ним, как с собственником, должен быть заключен договор на обслуживание жилого дома и предоставления коммунальных услуг. Он предоставил ответчику проект договора, однако, ЖСК его не подписывает чем нарушает его права собственника квартиры и потребителя коммунальных услуг. После подписания договора возникнут взаимные права и обязанности, ответственность в соответствии с законодательством.
Истец на судебное заседание явился. Исковое заявление поддержал в полном объеме.
Представитель ЖСК «Крюково» -председатель правления кооператива Козунов ВА(лд38)- на судебное заседание явился, исковое заявление не признал.
В обоснование своих возражений представитель ЖСК ссылается на то, что кооператив не является управляющей компанией и в его функции не входит предоставление коммунальных услуг. Управляющей компанией по кор.<адрес> является ООО «ДЕЗ района Крюково», с которым заключен соответствующий договор. Куемжи ПП является членом кооператива и на него распространяет свое действие Устав кооператива. Кооператив не имеет ни намерения ни обязанности заключить с истцом предоставленный последним договор. Представитель ЖСК предоставил письменный отзыв на иск.(лд41)
Судом к участию в деле, в качестве соответчика, было привлечено ООО «ДЕЗ района Крюково», представитель которого на судебное заседание явился, с иском не согласен и просит отказать в его удовлетворении.
В обоснование своих возражений он ссылается на то, что Общество является управляющей компанией по <адрес> в результате заключения соответствующего договора с ЖСК «Крюково». Истец является членом кооператива, договор заключен со стороны кооператива представителем его руководящего органа. Заключение отдельного договора с членами кооператива законом не предусмотрено т.к. дом обслуживается как единый объект с общими инженерными коммуникациями. Намерения заключить отдельный договор с истцом у Общества нет. Общество предоставило письменный отзыв на исковое заявление.(лд47.48)
Судом к участию в деле, в качестве соответчика, было привлечено ОАО (МОЭК)- «Московская объединенная энергетическая компания», представитель которого по доверенности Абрамкин МА( лд64.65) на судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска.
В обоснование своих возражений он ссылается на то, что коммунальные услуги отдельные договора с собственниками квартир по предоставлению коммунальных услуг заключаются только в одном случае, если отсутствует управляющая компания и жильцы дома не организованы в том или ином виде и действуют самостоятельно. В данном случае имеется управляющая компания, с которой и заключен соответствующий договор. Общество не имеет намерения заключить с истцом отдельный договор.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд считает, что исковое заявление не может быть удовлетворено по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании истец предоставил проект договора на обслуживание жилого дома и предоставление коммунальных услуг.(лд6.7.49-62) истец является собственником <адрес> и по данному адресу имеет регистрацию по месту жительства.(лд8.12.13) ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЕЗ района Крюково» и ЖСК «Крюково» заключили договор управления многоквартирным домом- <адрес>. (14-20) ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» (МОЭК) и ЖСК «Крюково» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на снабжение тепловой энергией. (лд21-25) ДД.ММ.ГГГГ ОАО (МОЭК) и ЖСК «Крюково» заключили договор поставки горячей воды по кор.<адрес>.(лд26-30) ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав ЖСК «Крюково».(лд31-37) ДД.ММ.ГГГГ было принято решение Правлением ЖСК о передаче ООО «ДЕЗ района Крюково» функций по управлению <адрес>.(лд62.63) Куемжи ПП является членом ЖСК полностью выплатившим паенакопление.(лд68)
Отказывая в удовлетворении искового заявления суд исходит из следующего.
Ст.420.421.432 ГК РФ предусматривают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрено настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В данном случае никто из ответчиков не имеет намерения заключить с истцом договор на предоставление коммунальных услуг. Законом такая обязанность на ответчиков не возлагается.
Суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчиков.
ЖСК не является управляющей компанией и даже заключив договор не имел бы возможности предоставлять услуги, указанные в проекте договора. Истец является членом кооператива и в силу этого статуса должен выполнять решения руководящих органов кооператива, который заключил договор на управление домом с ООО «ДЕЗ района Крюково».
ООО «ДЕЗ района Крюково» не может заключить договор т.к. имеется заключенный договор с ЖСК «Крюково», которое действовало от имени членов кооператива, который также является и истец.
ОАО (МОЕК) не может заключить договор с истцом т.к. такой договор заключен и законом не предусмотрено заключение отдельных договоров, если имеется управляющая компания и потребитель услуг в виде юридического лица. Никто из ответчиков не имеет намерения вступить с истцом в договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг.
Ст.421 ГК РФ предусматривает именно свободу договора, который возможен только если стороны, как то предписывает ст.432 ГК РФ, в надлежащей форме достигли соглашение по всем существенным условиям договора, чего в данном случае не наблюдается.
Довод истца о том, что он является собственником квартиры, что изменяет его статус и делает его самостоятельным субъектом отношений по предоставлению коммунальных услуг, судом во внимание не принимается. Наличие права собственности на жилище не отменяет его членства в кооперативе и необходимости соблюдать требования Устава.
Руководствуясь ст.420.421.422.432.445.ГК РФ ст.194.199 ГПК РФ суд
Решил
В удовлетворении искового заявления Куемжи ПП к ЖСК «Крюково», ООО «ДЕЗ Крюково», ОАО «МОЭК» о понуждении к заключению договора- отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, через Зеленоградский районный суд Москвы в Московский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
судья