РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 г.
Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю., при секретаре Барскове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробей <данные изъяты> к ПК ГСК «Крюково-4», Обществу с ограниченной ответственностью «ОРТЭСС» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Воробей С.В. через своего представителя по доверенности Зайцеву С.В. обратилась в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ПК ГСК «Крюково-4» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что она заключила с ООО «ОРТЭСС», договор №к от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства гаража и выделении в собственность машино-места. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, в котором изменены сроки выполнения работ. Свои обязательства по договорам по выплате денег она исполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи машиноместо № ей было передано, однако свидетельство о праве собственности на машиноместо ею не получено. Председатель ПК ГСК «Крюково-4» заявляет, что документы должен был оформлять предыдущий председатель.
В ходе разбирательства по делу истец привлекла к участию в деле в качестве ответчика ООО «ОРТЭСС», просила признать за нею право собственности на машиноместо №, расположенное в ПК РСК «Крюково-9», по адресу <адрес>
В судебное заседание Воробей С.В., её представитель не явились, поступило заявление о рассмотрение дела в её отсутствие.
Ответчик ООО «ОРТЭСС», своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещался по последнему известному месту нахождения.
ПК ГСК «Крюково-4» своего представителя в суд не направил, извещался по последнему известному месту нахождения, откуда поступило сообщение о том, что организация не находится.
Суд, определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРТЭСС» и Воробьевой С.В. заключен договор, по которому ООО «ОРТЭСС» - инвестор обязуется организовать строительство и передать Воробей С.В. – соинвестору, соинвестор согласно прилагаемой схеме, обязан проинвестировать и принять машиноместо, являющееся его долей в гаражном комплексе по адресу <адрес> в целях реализации гаражной Программы правительства Москвы. Срок выполнения строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ. Соинвестор обязался принять от Инвестора машиноместо по Акту сдачи-приемки в течение 7 дней после приемки Объекта государственной комиссией, своевременно проинвестировать стоимость завершения строительства машиноместа в размере <данные изъяты> условных единиц, согласно Графику взноса платежей. Согласно п.3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машиноместа соинвестора составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты> оплаченная доля соинвестора в ГСК «Крюково-4» и <данные изъяты>. стоимость завершения строительства машиноместа, подлежащая уплате Соинвестором по договору. Денежные средства вносятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день предшествующий дню оплаты, на расчетный счет инвестора (л.д.14-15).
Истцом представлены квитанции по оплате ПК ГСК «Крюково-4» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., ПК ГСК «Крюково-4» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК «Крюково-4» - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (л.д.8-13).
ДД.ММ.ГГГГ Воробей С.В. и ООО «ОРТЭСС» заключили договор № инвестирования в строительства многоэтажного гаража по проекту «Крюково-4», находящегося на земельном участке по адресу <адрес> Доля Соинвестора- Воробей С.В.. Доля соинвестора составляет машиноместо №. Срок завершения строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ. Соинвестор обязуется осуществить инвестирование, соответствующее его доли в размере <данные изъяты> (п.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ). При этом инвестиции состоят из двух частей : первая часть <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> коп., вторая часть <данные изъяты>, вносится в рублях по курсу ЦБ России на день предшествующий дню платежа (п.5 Договора)
Согласно п.9 указанного Договора права на долю появляются у Соинвестора с момента полной оплаты последним инвестиционного взноса согласно условиям Договора. Доля становится собственностью Соинвестора с момента осуществления регистрации права собственности последнего в порядке, установленном действующим законодательством.
Оформление прав собственности Соинвестора на долю возложено на Инвестора (п.10 Договора).
Истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> коп., что эквивалентно <данные изъяты> (л.д.17)
ДД.ММ.ГГГГ Воробей С.В. и ООО «ОРТЭСС» подписали Акт сдачи-приемки, согласно которому Застройщик(ООО «ОРТЭСС» сдал, а Инвестор(Воробей С.В.) принял и оплатил полностью долю в объекте «Многоэтажная подземная автостоянка на <данные изъяты> м\м на площадке по адресу <адрес>. Долей инвестора в объекте является машиносместо № (л.д.23). Прав собственности на машиноместо № не оформлено (л.д.35).
Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-рп утвержден акт приемочной комиссии завершенного производством строительных работ объекта «Подземно-надземная многоэтажная автостоянка по <адрес> ФИО2 АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, утверждена переадресация многоэтажной автостоянки: Зеленоград,Панфиловский проспект, <адрес>(л.д.62).
В соответствии с выпиской их технического паспорта на здание(строение) экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, нежилое строение по адресу <адрес>, с учетным номером №, зарегистрированным в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленных суду доказательств, усматривается, что истец свои обязательства по договору исполнила, денежные средства выплатила в полном объеме, получила в пользование машиноместо №, Акт сдачи-приемки машиноместо подписан, однако до настоящего времени ответчик ООО «ОРТЭСС» прав собственности Воробей С.В. на долю не оформил.
Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь сознанным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Воробей С.ВА. о признании права собственности на машино-место (бокс №) типа гараж помещения № на этаже № комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,309,310 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Воробей <данные изъяты> к ПК ГСК «Крюково-4», Обществу с ограниченной ответственностью «ОРТЭСС» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Воробей <данные изъяты> право собственности на машино-место (бокс №) типа гараж помещения № № на этаже № комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Ю.Пшеницина