РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,

при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затона ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Затона И.А. обратилась в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ООО «СТИНКОМ», ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», предварительный договор №/П купли-продажи машиноместа № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Свои обязательства по данному договору она выполнила в полном объеме, оплатив по договору №/П стоимость машиноместа в размере <данные изъяты> рублей в кассу ООО «СТИНКОМ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТИНКОМ» передало ей во владение ее долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа № по акту приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» не выполнили свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения основного договора купли-продажи, необходимого для регистрации и оформления прав собственности истца на указанное машиноместо. По мнению истца Затона И.А., предварительный договор №/П от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором купли-продажи машиноместа, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем, она имеет право на признание за ней права собственности. Ссылаясь на указанные доводы, истец Затона И.А. просила суд признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное на <данные изъяты>, в многоэтажной надземно-подземной автостоянке по адресу: <адрес>, <адрес>.

В исковом заявлении истец Затона И.А. указывает, что сторона по договору ООО «Ледэрэкспорт» было переименовано в ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», что подтверждается сообщением ИФНС №29 по г.Москве о смене наименования ООО «Ледэрэкспорт» (л.д.43,80).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.16) ФИО6 исковые требования поддержал, подтвердил фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, а также, что истец Затона И.А. полностью исполнила свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив цену приобретаемого машиноместа, установленную данным договором на счет ООО «СТИНКОМ» в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ машиноместо № было передано истцу ООО «СТИНКОМ» по акту приема-передачи. С момента передачи машиноместа Затона И.А. пользуется данным объектом по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку ее право собственности на данное машиноместо ответчиком в соответствии с предварительным договором и в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы по доверенности ФИО4 против заявленных исковых требований возражала, ссылаясь на то, что заключенный между ООО «СТИНКОМ» и Затона И.А. предварительный договор в соответствии со ст.166 ГК РФ не требует признания их таковыми судом, оплата истцом ООО «СТИНКОМ» денежных средств по предварительному договору является неправомерной; указала, что поскольку сторонами договор купли-продажи не заключен, у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на машиноместо.

Представитель третьих лиц Правительства Москвы и Департамента имущества г.Москвы по доверенности ФИО5 против заявленных исковых требований также возражала, поддержала доводы представителя третьего лица ФИО4

Истец Затона И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом

Ответчики ООО «СТИНКОМ», ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие истца Затона И.А., представителей ответчиков ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ООО «СТИНКОМ» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> долларов США на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> в рамках реализации программы массового строительства в <адрес> многоэтажных гаражей-стоянок (л.д.92-95). Согласно данному контракту и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к нему (л.д.96,97,98), срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ; с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей объекта является собственностью инвестора ООО «СТИНКОМ». Оформление имущественных прав на инвестиционный объект производится в установленном порядке (п.4.1. контракта). Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы. В соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №) в случае нарушения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект «Наземный гараж-стоянка» по адресу: проезд <адрес>, представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в <адрес> <адрес> (л.д.109).

В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу Зеленоград, <адрес> зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.72-73).

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы №-рп от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоэтажной автостоянки: Зеленоград, <адрес>, адрес служебного строения: Зеленоград, <адрес> (л.д.91).

Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принята приемочной комиссией (л.д.110-111).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Ледэрэкспорт», и Затона И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №/П, согласно которому покупатель Затона И.А. обязуется в течение пяти дней с момента подписания данного предварительного договора оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа № в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: Зеленоград, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с момента получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении № 1 к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю (л.д.10-11,12-13).

Согласно копии чека (л.д.14), Затона И.А. уплачено ООО «СТИНКОМ» по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. 00 коп.

Из копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец ООО «СТИНКОМ» передает, а покупатель Затона И.А. принимает машиноместо № в многоэтажной автостоянке по адресу: <адрес>, <адрес> (проект № от 2001 г., шифр №) (л.д.15).

Согласно справки ГПК «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности по оплате членских взносов и ежемесячных платежей за машиноместо №, истец Затона И.А. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным машиноместом (л.д.71).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Таким образом, принимая во внимание то, что стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, но и по предполагаемому основному договору, а спорное машиноместо фактически было передано истцу Затона И.А., суд полагает, что между сторонами состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Затона И.А. о признании права собственности на машиноместо №, помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>.

Согласно копии Постановления Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ООО «СТИНКОМ», на ответчика ООО «СТИНКОМ» возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>. В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. В удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании ООО «Стинком» подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано, удовлетворен встречный иск ООО «Стинком» об обязании Правительства Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>, согласно которому 100% площадей объекта переходят в собственность «Инвестора» - ООО «Стинком» (л.д.45-59). Суд полагает, что указанные судебные акты Арбитражных судов не влияют на суть выносимого решения о признании права собственности истца на конкретное машиноместо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,310,429, 454, 458, 485, 556 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Затона ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Затона ФИО9 право собственности на бокс № типа гараж помещения <данные изъяты> комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Затона ФИО8 на бокс №, расположенный по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Трефилов С.А.