РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года город Москва Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А., при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТЕ» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Киселева И.А. обратилась в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ООО «СТИНКОМ», ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» о признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», предварительный договор №/П купли-продажи машиноместа по адресу: <адрес>, машиноместо №. Свои обязательства по данному договору она выполнила в полном объеме, оплатив по договору №/П стоимость машиноместа в размере <данные изъяты> рублей в кассу ООО «СТИНКОМ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТИНКОМ» передало ей во владение ее долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа № по акту приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» не выполнили свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения основного договора купли-продажи, необходимого для регистрации и оформления прав собственности истца на указанное машиноместо. По мнению истца Киселевой И.А., предварительный договор №/П от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором купли-продажи машиноместа, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем он имеет право на признание за ней права собственности. Также, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СТИНКОМ» инвестиционные договоры № и № о долевом участии в строительстве многоэтажной автостоянки по адресу: <адрес> Взятые на себя по договору обязательства истец выполнила, полностью передала денежную сумму в счет оплаты машиномест № и №. Ответчик ООО «СТИНКОМ» выполнил свои обязательства по данному договору частично, передав во владение истцу Киселевой И.А. ее долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиномест № и № по актам приема-передачи к инвестиционным договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Однако ответчик ООО «СТИНКОМ» не выполнил свои обязательства по инвестиционным договорам в части передачи предусмотренных законом документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на машиноместа № и № в указанной автостоянке. Согласно Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СТИНКОМ» и Правительством Москвы определено, что ООО «СТИНКОМ» вправе заключать отдельные инвестиционные договоры по привлечению целевого финансирования от физических лиц пропорционально передаваемой доле в объекте без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы. Истец фактически владеет и пользуется машиноместами № и № по назначению, стороны выполнили свои обязательства по инвестиционным договорам в части обязательств по инвестированию, строительству, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче и принятию этого объекта во владение и пользование, в связи с чем, по мнению истца, она приобрела право собственности на указанные машиноместа во вновь созданном объекте недвижимости. В этой связи, с учетом положений закона, истец просит признать за ней право собственности на машиноместа №, № и №, расположенные в многоэтажной наземно-подземной автостоянке по адресу: <адрес>. В исковом заявлении истец Киселева И.А. указывает, что сторона по договору ООО «Ледэрэкспорт» было переименовано в ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и сообщением ИФНС № по г.Москве о смене наименования ООО «Ледэрэкспорт» (л.д.76-82,69). В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.16) ФИО6 исковые требования поддержал, подтвердил фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, а также, что истец Киселева И.А. полностью исполнила свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи машиномест Киселева И.А. пользуется данными объектами по назначению, несет расходы по их содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку его право собственности на данные машиноместа ответчиком в соответствии с предварительными договорами, инвестиционными договорами и в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано. Представитель третьего лица Правительства г.Москвы по доверенности ФИО4 против заявленных исковых требований возражала, ссылаясь на то, что заключенный между ООО «СТИНКОМ» и Киселевой И.А. предварительный договор в соответствии со ст.433 ГК РФ, данные договоры являются недействительными, незаключенными и не порождающими никаких прав и обязанностей для сторон. По мнению Киселевой Ю.В. исковые требования Киселевой И.А. о признании права собственности на спорные машиноместа не подлежат удовлетворению. Истец Киселева И.А., ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», представители третьих лиц Департамента имущества г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть данное дело в отсутствие истца и представителей ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения явившихся представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ООО «СТИНКОМ» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> долларов США на земельном участке по адресу: <адрес> в рамках реализации программы массового строительства в г.Москве многоэтажных гаражей-стоянок (л.д.89-91). По условиям контракта срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ; по окончании строительства 100% общей площади объекта подлежит передаче в собственность инвестора ООО «СТИНКОМ». Пунктом 1.3. Распоряжения №-РП от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №) в случае нарушения инвестором сроков выполнения II этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки. С учетом п.п.1.1. и 1.2. распоряжения просрочка составила 9 месяцев, доля общей площади, причитающейся инвестору, уменьшается на 18%, в связи с чем окончательное распределение общей площади в объекте осуществляется в следующем соотношении: 82% - в собственность инвестора ООО «СТИНКОМ», 18% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы. Пунктом 4.1. Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного проекта на территории Зеленоградского административного округа г.Москвы установлено, что с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей подземной многоэтажной автостоянки (объект) являются собственностью инвестора. Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы. Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-рп (л.д.105), утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект «Наземный гараж-стоянка» по адресу: <адрес>, представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в <адрес> (л.д.98). В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу Зеленоград, <адрес> зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.120-125). Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы №-рп от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоэтажной автостоянки: Зеленоград, <адрес> (л.д.88). Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: <адрес>, принята приемочной комиссией (л.д.38-40). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», и Киселевой И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №8/П, согласно которому покупатель Киселева И.А. обязуется в течение десяти дней с момента подписания данного предварительного договора оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа № в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: Зеленоград, <адрес>, в размере <данные изъяты> долларов США, что составляет <данные изъяты>. 00 коп. Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении № к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю (л.д.11-12,13-14). Из копии акта приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец ООО «СТИНКОМ» передает, а покупатель Киселева И.А. принимает машиноместо № в многоэтажной автостоянке по адресу: <адрес> (проект № от 2001 г., шифр №) (л.д.23). В соответствии со ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Таким образом, принимая во внимание то, что стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, но и по предполагаемому основному договору, а спорное машиноместо фактически было передано истцу Киселевой И.А., суд полагает, что между сторонами состоялись не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТИНКОМ» и Киселевой И.А. заключен инвестиционный договор №, согласно п.1, 4 которого инвестор Киселева И.А. обязалась внести денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на дену осуществления платежа, что составляет <данные изъяты> руб., предназначенные для строительства многоэтажной стоянки на площадке по адресу: <адрес>. Заказчик, в соответствии с п. 1.2, п. 2.1 договора, обязался передать инвестору его долю по акту сдачи-приемки по окончании строительных работ и сдаче объекта в эксплуатацию, т.е. подписания акта приемки объекта Государственной приемочной комиссией; представить после завершения строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всю необходимую от заказчика документацию и совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора на машиноместо № в указанной автостоянке. Пунктом 1.3. договора установлен плановый срок окончания выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ – 1 ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8-11). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) Киселевой И.А оплачено по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. 00 коп., то есть истцом Киселевой И.А. исполнены в полном объеме обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса. Из копии акта приема-передачи к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с договором инвестирования заказчик ООО «СТИНКОМ» передает, а инвестор Киселева И.А. принимает машиноместо № в многоэтажной стоянке по адресу: <адрес> (проект № от 2001 г., шифр №) (л.д.29). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТИНКОМ» и Киселевой И.А. заключен инвестиционный договор №, согласно п.1, 4 которого инвестор Киселева И.А. обязалась внести денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты, что составляет <данные изъяты> руб., предназначенные для строительства многоэтажной стоянки на площадке по адресу: <адрес>. Заказчик, в соответствии с п. 1.2, п. 2.1 договора, обязался передать инвестору его долю по акту сдачи-приемки по окончании строительных работ и сдаче объекта в эксплуатацию, т.е. подписания акта приемки объекта Государственной приемочной комиссией; представить после завершения строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всю необходимую от заказчика документацию и совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора на машиноместо № в указанной автостоянке. Пунктом 1.3. договора установлен плановый срок окончания выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ – ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.30-33). Из копии акта приема-передачи к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, датированного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с договором инвестирования заказчик ООО «СТИНКОМ» передает, а инвестор Киселева И.А., полностью оплатила свою долю в объекте и принимает машиноместо № в многоэтажной стоянке по адресу: <адрес> (проект № от 2001 г., шифр №) (л.д.34). Согласно справке ГПК «<данные изъяты>» (л.д.111), следует, что Киселева И.А. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорными машиноместами №, №, №, регулярно в полном объеме оплачивает членские взносы и коммунальные услуги, что также подтверждается копиями членских книжек на имя Киселевой И.А., приобщенными в судебном заседании. Сторонами признано, что ответчик ООО «СТИНКОМ» до настоящего времени не выполнил своих обязательств по договорам инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ год и № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в части представления в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество всей необходимой документации и совершения всех необходимых действий в соответствии с законодательством РФ для регистрации и документального оформления права собственности Киселевой И.А. на спорные машиноместа. Суд учитывает, что инвестиционные договоры между ООО «СТИНКОМ» и Киселевой И.А., акты приема-передачи спорных машиномест не оспорены, суд считает подтвержденным факт оплаты ответчиком Киселевой И.А. машиномест № и № в соответствии с Инвестиционными договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком и третьими лицами не предъявлены требования к истцу в судебном порядке о признании права собственности на данное имущество, спорные машиноместа переданы истцу Киселевой И.А. по актам приема-передачи, истец фактически пользуется данными машиноместами, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается материалами данного дела и пояснениями представителя истца в судебном заседании. Суд также находит необоснованными доводы представителя третьего лица о том, что инвестиционные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «СТИНКОМ» и Киселевой И.А., являются недействительными и не порождают правовые последствия вследствие нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в части отсутствия факта государственной регистрации данных договоров. Согласно п.2 ст.27 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. В соответствии со ст.6 Федерального закона «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Палат Федерального Собрания» № 5-ФЗ от 14 июня 1994 года, федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами или актами палат не установлен другой порядок вступления их в силу. Пунктом 1 статьи 27 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», данный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Разрешение на производство строительно-монтажных работ № получено ответчиком ООО «СТИНКОМ» в ИГАСН г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями акта приемки законченного строительством объекта (л.д.105об.-107), то есть до вступления указанного Федерального закона в силу. Таким образом, действие ФЗ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами по данному делу в связи с заключением инвестиционных договоров № и №. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Киселевой И.А. о признании права собственности: на бокс № типа гараж помещения №I на этаже Ц комната №, общей площадью 18,4 кв.м; на бокс № типа гараж помещения №II на этаже 1 комната №, общей площадью 18,5 кв.м; на бокс № типа гараж помещения №III на этаже 2 комната №, общей площадью 20,1 кв.м, расположенные по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>. Согласно копии Постановления Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ООО «СТИНКОМ», на ответчика ООО «СТИНКОМ» возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>. В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. В удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании ООО «Стинком» подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано, удовлетворен встречный иск ООО «Стинком» об обязании Правительства Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>, согласно которому 100% площадей объекта переходят в собственность «Инвестора» - ООО «Стинком» (л.д.45-63). Суд полагает, что указанные судебные акты Арбитражных судов не влияют на суть выносимого решения о признании права собственности истца на конкретные машиноместа. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,310,429, 454, 458, 485, 556, ч.3 ст.730, ч.3 ст.740 ГК РФ, ст.ст.3, 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.27 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.6 Федерального закона «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Палат Федерального Собрания» № 5-ФЗ от 14 июня 1994 года, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Киселевой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТЕ» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Киселевой ФИО8 право собственности на бокс № типа гараж помещения №I на этаже Ц комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>. Признать за Киселевой ФИО8 право собственности на бокс № типа гараж помещения №II на этаже 1 комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>. Признать за Киселевой ФИО8 право собственности на бокс № типа гараж помещения №III на этаже 2 комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Киселевой ФИО8 на бокс №, бокс №, бокс №, расположенные по адресу: Москва, Зеленоград, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Федеральный судья Трефилов С.А.