РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 08 июля 2011 года г. Москва Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Моисеева В.А. с участием прокурора Махова А.Э. при секретаре судебного заседания Самеш А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/2011 по исковому заявлению Мирзоева ФИО11 и Мирзоевой ФИО12 к Белькиной ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - УСТАНОВИЛ: Истцы Мирзоев А.Д. и Мирзоева А.П. обратилась в суд с иском к ответчице Белькиной Р.С. и сослались на то, что им на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 74,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Также в их квартире прописаны Мирзоев ФИО14, ФИО2 и Белькина ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ между их сыном Мирзоевым В.А. и Белькиной Р.С. был расторгнут брак. После расторжения брака на их требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчица отказалась. Их сын Мирзоев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ вынужден снимать отдельную квартиру из-за невозможности проживания в одной квартире с бывшей супругой. Членом их семьи ответчица с момента расторжения брака с их сыном не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Мирзоев А.Д. и Мирзоева А.П. просят: 1. Признать Белькину ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; 2. Выселить ответчицу Белькину ФИО13 из принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3-5). Ответчица Белькина Р.С. представила в суд письменные возражения, в которых изложила, что квартира по адресу: <адрес>, была куплена на имя родителей её мужа Мирзоева А.Д. и Мирзоевой А.П. в ДД.ММ.ГГГГ после того как была продана квартира № <адрес>, где они также были зарегистрированы и проживали. В ДД.ММ.ГГГГ брак между ею и сыном истцов Мирзоевым В.А. был расторгнут. Она продолжает проживать в указанной выше квартире, поскольку она является её единственным местом жительства. Ей <данные изъяты> лет. У неё нет в собственности другого жилого помещения и отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма. Она не является участником договора долевого участия в строительстве жилья. Она полагает, что за ней должно быть сохранено право пользования жилым помещением на три года, чтобы у неё была возможность решить жилищную проблему. Белькина Р.С. просит в удовлетворении исковых требований Мирзоева А.Д. и Мирзоевой А.П. к ней – Белькиной Р.С. о признании утратившей право на жилое помещение и выселении – отказать (л.д.61-62). По инициативе суда к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Мирзоев ФИО14 (л.д.67). 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Мирзоев В.А. представил в суд заявление, в котором изложил, что с исковыми требованиями Мирзоевой А.П. и Мирзоева А.Д. согласен и просит удовлетворить их в полном объеме (л.д.140). Представитель истцов Мирзоева А.Д. и Мирзоевой А.П. по доверенности (л.д.51) Березовская ФИО19 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, объяснила, что Белькина получает пенсию более <данные изъяты> в месяц, получает заработную плату более <данные изъяты> в месяц, приобрела автомобиль <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>, взяв кредит <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ у Белькиной в собственности <данные изъяты> и <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Суд может сохранить право пользования, если нет иного жилья и возможности его приобрести. У Белькиной есть жилой дом и есть возможность приобрести жилье. Ответчик представил документы, что комната в жилом доме временно нежилая. Однако надлежащих документов о том, что дом переведен в категорию нежилых помещений, не представлено. Жилой дом Белькиной не признан аварийным или ветхим. Нет документов, что он не пригоден к проживанию. Квартира № в <адрес> также принадлежала её доверителям. Там была <данные изъяты> квартира, а сейчас у доверителей <данные изъяты> квартира. У её доверителей были собственные средства на покупку квартиры. Ответчица Белькина Р.С. и её представитель по ордеру (л.д.54) и доверенности (л.д.60) Леонова ФИО20 в судебное заседание явились, иск не признали. Белькина Р.С. объяснила, что у неё в <адрес> была <данные изъяты> квартира. Она отказалась от приватизации, и квартира перешла в собственность мужа и дочери в порядке приватизации. Эта квартира была в ДД.ММ.ГГГГ продана за <данные изъяты>. <данные изъяты> они вложили в покупку новой квартиры в <данные изъяты>. Доказать это она не может. Квартиру в <адрес> купили в ДД.ММ.ГГГГ – через год после продажи квартиры в <адрес>. Целый год деньги были у неё на руках, деньги хранили дома. Её жилой дом находится в <адрес>. В этом жилом доме жить невозможно. Дома там никому не нужны. Дом в этом месте – под <адрес> – можно купить всего за <данные изъяты>. У неё <данные изъяты> дочери, которые еще не твердо стоят на ногах. Они живут в <адрес> – в <адрес>. Им <данные изъяты> год и <данные изъяты> лет. Она недавно ездила к ним, потратила почти все свои отпускные деньги – <данные изъяты>. Она ездила, чтобы повидаться с ними. Если она переедет в <адрес>, она не сможет себе позволить ездить к детям. Там также негде работать. Леонова Л.Ю. объяснила, что действительно Белькина является пользователем квартиры № в <адрес>. Необходимо выяснять возможность сохранения права пользования. Ответчик работает в музыкальной школе, чтобы поддерживать свое существование. У Белькиной не хватит средств на приобретение жилья. Они просят срок, чтобы решить вопрос с жильем. ДД.ММ.ГГГГ был только расторгнут брак. Иск был неожиданностью. Действительно, машина была куплена в кредит и находится в залоге у банка. Дом в <адрес> стоит очень дешево. Не было представлено доказательств, что жилой дом пригоден к проживанию. В техническом паспорте указано, что он временно в нежилом состоянии, временно без отопления, площадь домика <данные изъяты>. Чтобы привести его в порядок, опять таки нужны время и средства. Истцы не предоставляют времени ответчику. Ответчик просит сохранить право пользования на 3 года. За это время она надеется собрать денег, чтобы решить вопрос с жильем. 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Мирзоев В.А. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.140). Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Мирзоева В.А. Заслушав представителя истцов Мирзоева А.Д. и Мирзоевой А.П. – Березовскую Н.А., ответчицу Белькину Р.С., её представителя Леонову Л.Ю., приняв во внимание письменные возражения ответчицы Белькиной Р.С. и заявление 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Мирзоева В.А., исследовав доказательства, находящиеся в деле, выслушав заключение прокурора Махова А.Э., заключившего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Мирзоев В.А., Белькина Р.С. и Мирзоева Д.В. до ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу: <адрес> (л.д.73-74). Мирзоев А.Д. и Мирзоева А.П. были зарегистрированы по месту жительства в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера (л.д.73-74). Мирзоев А.Д. и Мирзоева А.П. приобрели данную квартиру в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.102). Мирзоев В.А. зарегистрирован по месту жительства в квартиру № <адрес> к родителям ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74). Белькина Р.С. зарегистрирована по месту жительства в квартиру № <адрес> к мужу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74). Мирзоева Д.В. зарегистрирована по месту жительства в квартиру № <адрес> к отцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74). Мирзоев А.Д. и Мирзоева А.П. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, продали квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (л.д.102). Затем Мирзоев А.Д. и Мирзоева А.П. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, купили в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли – каждому) квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира) за <данные изъяты> (л.д.15, 16, 21-22, 23-24, 44, 45, 46-47, 58, 106). Белькина Р.С. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ – к мужу (л.д.17, 41-42). ФИО24 сообщило в суд, что копии документов, на основании которых Белькина Р.С. была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, не могут быть представлены, поскольку истек срок их хранения (л.д.48). Спорная квартира является <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.18, 109, 110, 131, 132). В настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: Белькина Р.С., ДД.ММ.ГГГГ, Мирзоев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ, Мирзоев В.А., ДД.ММ.ГГГГ, Мирзоева А.П., ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 41-42). Таким образом, истцы Мирзоев А.Д. и Мирзоева А.П. являются собственниками спорной квартиры, а ответчица Белькина Р.С. – пользователем, вселенным и зарегистрированным в ней по месту жительства лишь на том основании, что он на день вселения и регистрации являлась супругой Мирзоева В.А. Брак между Мирзоевым В.А. и Белькиной Р.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 района Крюково г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). В соответствии со ст.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Суду не представлено доказательств наличия между собственниками спорной квартиры истцами Мирзоевым А.Д. и Мирзоевой А.П. и бывшим членом их семьи ответчицей Белькиной Р.С. какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой. Белькина Р.С. полагает, что право пользования спорной квартирой должно быть за ней сохранено на 3 года, поскольку у неё нет в собственности другого жилого помещения и отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма. Она не является участником договора долевого участия в строительстве жилья. Действительно, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Суд также учитывает положения п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009года№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). Суд в этой связи учитывает, что Белькина Р.С., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является пенсионером по старости (л.д.63-64) и получает пенсию по старости в размере <данные изъяты> (л.д.65). Вместе с тем, Белькина Р.С. работает в ФИО25, где за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно получила доход в размере <данные изъяты> или более <данные изъяты> в месяц (л.д.88). ДД.ММ.ГГГГ, то есть после решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении брака с Мирзоевым В.А., Белькина Р.С. заключила договор купли-продажи, по которому приобрела в индивидуальную собственность новый автомобиль <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> с внесением наличными <данные изъяты> (л.д.143). ДД.ММ.ГГГГ Белькина Р.С. заключила со ФИО26 кредитный договор на сумму <данные изъяты> для покупки данного автомобиля <данные изъяты> и договор залога на данный автомобиль (л.д.89-91, 92-93). Кроме того, Белькиной Р.С. на праве индивидуальной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, имеющий площадь <данные изъяты>. Суд учитывает, что согласно техническому паспорту, два помещения в данном доме временно не жилые, без отопления (л.д.75-87, 148). Однако данное обстоятельство не является достаточным основанием считать указанный выше дом нежилым, поскольку суду не представлены допустимые доказательства признания данного дома нежилым. Белькиной Р.С. также на праве индивидуальной собственности принадлежит по тому же адресу <данные изъяты> (л.д.148). С ДД.ММ.ГГГГ Белькиной Р.С. принадлежали на праве индивидуальной собственности <данные изъяты> и нежилое помещение – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.148). Однако в период производства по настоящему делу (ДД.ММ.ГГГГ) указанные <данные изъяты> и <данные изъяты> в <адрес> были проданы: <данные изъяты> – за <данные изъяты>, а <данные изъяты> – за <данные изъяты> (л.д.155-158). Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что Белькина Р.С. имеет достаточно высокий уровень ежемесячного дохода – более <данные изъяты>. В собственности Белькиной Р.С. имеется <данные изъяты> и <данные изъяты> в <адрес>. Кроме того, Белькина Р.С. уже после прекращения семейных отношений и принятия решения судом о расторжении её брака с Мирзоевым В.А. купила дорогостоящую вещь – автомобиль, стоимостью <данные изъяты>, совершила поездку в <адрес> навестить дочерей, на что по её объяснению она истратила <данные изъяты>, в период рассмотрения настоящего гражданского дела совершила отчуждение <данные изъяты> и <данные изъяты> всего за <данные изъяты>, чем искусственно снизила уровень своего имущественного положения. Из объяснения Белькиной Р.С. также следует, что дом под <адрес> – можно купить за <данные изъяты>. Суд также учитывает, что уровень ежемесячного денежного дохода Белькиной Р.С. (более <данные изъяты>) не лишает её возможности заключать договоры найма (пользования) с собственниками иных жилых помещений на время устранения недостатков указанного выше жилого дома. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущественное положение Белькиной Р.С., в том числе наличие у неё в собственности жилого дома, не признанного ветхим или аварийным, позволяет Белькиной Р.С. обеспечить себя жильем, а потому достаточных оснований для сохранения за ней права пользования спорной квартирой на определенный срок не имеется. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление Мирзоева А.Д. и Мирзоевой А.П. подлежащим удовлетворению. Р Е Ш И Л: Исковое заявление Мирзоева ФИО11 и Мирзоевой ФИО12 к Белькиной ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. Признать утраченным (прекращенным) право пользования Белькиной ФИО13 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Белькину ФИО13 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.