РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,

при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошель ФИО11 к Авто-гаражному кооперативу «СПУТНИК», Префектуре Зеленоградского административного округа г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кошель С.Н. обратилась в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к АГК «СПУТНИК» о признании права собственности. Истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она выплатила пай, став членом гаражного кооператива «СПУТНИК», и получила гаражный бокс №, расположенный в кооперативе по адресу <адрес>. В регистрации права собственности Управлением Росреестра по г.Москве Кошель С.Н. было отказано, в связи с тем, что заявителем не представлено документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости. В связи с этим, истец обратилась в суд с заявлением о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для целей строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены и введены в эксплуатацию, соответствуют требованиям строительных нормативов и используются по назначению. Истец регулярно уплачивает налог на строение и земельную ренту за пользование гаражным местом. Существование и использование объекта недвижимости подтверждается наличием технического паспорта, кадастровой записью о земельном участке, декларацией о факте целевого использования земельного участка, договорами краткосрочной аренды, заключенными между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и АГК «СПУТНИК». Гаражный бокс, которым владеет истец, соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно заключению о техническом состоянии конструкции – выполнен в соответствии с проектом, может и используется по назначению. Сообщением Департамента природопользования и охраны окружающей среды г.Москвы подтверждено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – гаражный кооператив – расположен в зоне, в которой разрешается размещение гаражей-стоянок. Истец считает установленным факт законного возведения и владения ею объектом недвижимости на протяжении длительного срока, фактического исполнения всех правомочия собственника, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кошель С.Н., ее представитель Ржевская Л.А. на иске настаивали, доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика АГК «СПУТНИК» по доверенности Сторожук А.В. исковые требования Кошель С.Н. признал, подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос внесен истцом в полном размере, истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется переданным ей гаражным боксом № для парковки принадлежащего ей автотранспортного средства и хранения имущества, истец своевременно уплачивает платежи за пользование гаражным боксом, задолженностей по платежам не имеет. Ответчик считает иск подлежащим удовлетворению, однако не имеет возможности во внесудебном порядке исполнить требования истца. Также представитель ответчика отметил, что с момента выделения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, земля используется по назначению – для гаражного строительства и эксплуатации построенных гаражей, разрешительная документация на использование земли полностью оформлена, однако за давностью постройки объект завершенного строительства не был надлежащим образом зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию объектов недвижимости. При этом иные контрольные органы - Департамент земельных ресурсов г.Москвы, Префектура Зеленоградского округа г.Москвы, Бюро технической инвентаризации, Инспекция Федеральной налоговой службы - признают факт существования и функционирования гаражного кооператива «СПУТНИК» по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Префектуры Зеленоградского АО г.Москвы по доверенности Князева Н.Н. против удовлетворения исковых требований Кошель С.Н. не возражала, подтвердила, что земельный участок площадью <данные изъяты> выделялся АГК «СПУТНИК» решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов трудящихся Московской области для целей гаражного строительства. В настоящее время земельный участок передан АГК «СПУТНИК» на праве аренды в соответствии с договором, заключенным между кооперативом и Департаментом земельных ресурсов г.Москвы, используется по назначению: на нем расположены капитальные гаражные боксы, используемые владельцами для хранения своих автотранспортных средств.

Представитель третьего лица Департамента имущества г.Москвы по доверенности Устимова И.С. в судебном заседании против заявленных требований также не возражала, поддержала позицию представителя ответчика Префектуры Зеленоградского АО г.Москвы Князевой Н.Н.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителей ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комиссией Исполкома Солнечногорского Горсовета вынесен акт на право пользования землей, по результатам рассмотрения ходатайства НИИ Микроприборов о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства кооперативных автогаражей для сотрудников института. Актом комиссии признано целесообразным выделение НИИ Микроприборов земельного участка площадью <данные изъяты> на отработанных карьерах бывшего кирпичного завода в <адрес> из земель госземфонда под размещение кооператива автогаражей (л.д.12-13). Выводы акта утверждены постановлением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов отведен земельный участок площадью <данные изъяты> из земель госземфонда в <адрес> под строительство гаражей (л.д.14, 25).

Застройщиком был разработан, согласован и утвержден проект строительства гаража на 200 машиномест (л.д. 169-187, 18-22, 17,15). В судебном заседании представителем ответчика представлен проект гаража на 220 машиномест, в соответствии с которым осуществлялось строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ АГК «СПУТНИК» в Московский земельный комитет подана декларация о факте использования земельного участка по адресу <адрес> и экономическая с целью эксплуатации существующих гаражей (л.д.38).

Протоколом общего собрания членом АГК «СПУТНИК» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав АГК «СПУТНИК», зарегистрированный МИФНС №46 по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.10 которого Кооператив зарегистрирован Решением Исполкома Солнечногорского Горсовета с регистрационным номером № и датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-103, 111-116, 16, 26).

С ДД.ММ.ГГГГ АГК «СПУТНИК» использует земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> на основании договора краткосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими продлениями договорных отношений (л.д.40-48, 50-61).

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-рп (л.д.11) для АГК «СПУТНИК» утвержден адрес гаражей: <адрес>, что также соответствует адресам, обозначенным в ранее составленных документах: <адрес>; <адрес>; <адрес> (л.д.10).

В соответствии с Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-рп (л.д.62) оформлены земельные отношения гаражного кооператива путем заключения между АГК «СПУТНИК» и Департаментом земельных ресурсов г.Москвы договора аренды земельного участка за кадастровым № (л.д.63-71).

Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ признано, что кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру № (л.д.32-35).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МосГорБТИ составлен кадастровый паспорт объекта гаражного бокса №, расположенного в комнате <адрес>, в соответствии с которым площадь объекта составляет 20,7 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта – <данные изъяты>. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31).

Таким образом, суд считает установленным факт непрерывного использования АГК «СПУТНИК» земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время для целей строительства и эксплуатации существующих гаражей-боксов на 219 машиномест.

Согласно справке ПК АГК «СПУТНИК» № от ДД.ММ.ГГГГ, Кошель С.Н. является членом потребительского кооператива «АГК «СПУТНИК», в ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила паевой взнос, предназначенный для строительства объекта недвижимости, а именно - бокс №, расположенный на 1 этаже строения 6 общей площадью 20,7 кв.м. В настоящее время истец задолженностей по паевым взносам и коммунальным платежам перед АГК «СПУТНИК» не имеет (л.д.9).

Согласно копий квитанций и платежных поручений (л.д.91-92, а также приобщенных в судебном заседании), истец Кошель С.Н. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным гаражным боксом.

Обстоятельства строительства в соответствии с проектом и использования бокса № истцом Кошель С.Н. по назначению также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, являющегося членом АГК, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку указанные показания взаимно согласуются с иными доказательствами дела и не оспорены сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из сообщения Комитета государственного строительного надзора г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного в судебном заседании, следует, что акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу <адрес> в архиве Мосгосстройнадзора отсутствует.

Суд полагает, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ постройки само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, При этом суд находит установленными обстоятельства того, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации гаража, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию и получению свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в регистрации прав собственности физического лица Кошель С.Н. на конкретное имущество – гаражный бокс №, расположенный <адрес> было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и надлежащего оформления вновь созданного объекта недвижимости органами власти. Невозможность признания прав собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке в данном случае не связана с неправомерностью действий заявителя.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент постройки.

Как следует из материалов дела, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих АГК «СПУТНИК», на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Существование гаражных боксов сторонами, третьими лицами не оспаривалось, объекты приняты и учтены на балансе муниципального образования (л.д.126, 130-134). Строения кооператива расположены в границах землеотвода по распоряжению Префекта от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.189). Требований о сносе гаражных построек как незаконных уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

При рассмотрении дела представителями ответчиков, третьего лица не заявлено и в предусмотренном законом порядке не доказано, что истец, используя гаражный бокс № АГК «СПУТНИК», действовал в нарушение действовавшего на момент постройки гаража, а также действующего в настоящий момент законодательства. Также сторонами не оспорена законность действий застройщика – АГК «СПУТНИК», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № (л.д.72-90), выполненного по заказу истца Кошель С.Н. и не оспоренному ответчиками, конструкции спорного гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>, выполнены в соответствии с проектом, из бетонный и каменных конструкций, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости; гаражный бокс используется по назначению – для хранения автотранспортного средства, и может использоваться для данных целей и далее.

Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства фактического законного существования объекта недвижимости, правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Кошель С.Н. о признании права собственности на бокс № общей площадью 20,7 кв.м. в <адрес>. При этом положения Закона РФ «О защите прав потребителей», заявленные в иске, не подлежат применению к спорным правоотношениям и не влияют на суть выносимого решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошель ФИО11 к Авто-гаражному кооперативу «СПУТНИК», Префектуре Зеленоградского административного округа г. Москвы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кошель ФИО11 право собственности на бокс № типа гараж помещения № на этаже 1 комната №1, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Кошель ФИО11 на бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Трефилов С.А.