Именем Российской Федерации

(заочное)

21 июля 2011 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,

при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района №1 г. Зеленограда» к Бауковой ФИО8 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП г.Москвы «ДЕЗ № 1 Зеленограда» в лице директора ДЕЗ Шамина А.И. обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Бауковой Т.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ канализационной системы. В обоснование иска указал, что ответчик совместно с несовершеннолетним сыном являются собственниками указанного жилого помещения. ГУП г.Москвы «ДЕЗ № 1 Зеленограда» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденным распоряжением департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документов». В соответствии со ст.162 ЖК РФ, п.3.3.6. указанного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 г. № 1032-ПП «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов г.Москвы» в <адрес> проводится выборочный капитальный ремонт с заменой стояков горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, установка новых оконных блоков. Ответчику было предложено предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка канализации, однако доступ предоставлен не был. В связи с этим, истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ГУП г.Москвы «ДЕЗ № 1 Зеленограда» и подрядных организаций в занимаемое ответчиком жилое помещение для проведения ремонтных работ канализационной системы многоквартирного дома, а также взыскать с Бауковой Т.В. уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ГУП г.Москвы «ДЕЗ № 1 Зеленограда» по доверенности Скороходов Е.С. заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что вследствие непредставления доступа в квартиру ответчика, ГУП «ДЕЗ № 1 Зеленоград» не может в полном объеме выполнить капитальный ремонт <адрес>, в частности, по замене канализационной системы. Не возражал против рассмотрения дело в порядке заочного производства.

Ответчик Баукова Т.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений по иску не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ГУП «ДЕЗ № 1 Зеленограда» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются Баукова ФИО8 и ее несовершеннолетний сын ФИО2. Совместно с ними в данной квартире зарегистрирован ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги на указанное жилое помещение, финансовым лицевым счетом (л.д.4,5).

Как следует из протокола счетной комиссии по итогам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, голосованием собственников жилых помещений в <адрес> управляющей организацией выбрано ГУП ДЕЗ-1 (л.д.6). Договор управления многоквартирным домом утвержден сроком на 1 год. Пунктом 10.2 договора предусмотрено его продление (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП г.Москвы «ДЕЗ № 1 Зеленограда» и ДЖП и ЖФ города Москвы, Департаментом имущества Москвы заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.14-22). Согласно п.2.2. данного договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.3.3.6. собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Из сообщения главного инженера ООО «<данные изъяты>», направленного в адрес директора ГУП «ДЕЗ №1», следует, что в ходе выполнения работ по завершению капитального ремонта <адрес> в рамках исполнения условий Государственного контракта №А-34-И от 18.08.2010 года жители <адрес> отказались от выполнения работ в квартире по замене стояка системы канализации и внутриквартирной канализационной разводки (л.д.13).

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 35 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно п.19 указанного Постановления собственник жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. «б» ст.50 раздела IV Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. П. «д» ст.52 раздела IV данных Правил устанавливает обязанность потребителя допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования ГУП «ДЕЗ № 1 Зеленограда» о возложении обязанности по предоставлению доступа работников ГУП «ДЕЗ № 1 г.Зеленограда» и подрядных организаций в квартиру, занимаемую ответчиками, для проведения ремонтных работ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 31, 36, 39 Жилищного кодекса РФ, ст.322 Гражданского кодекса РФ, п.п.6 раздела I, п.17,19 раздела IV Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», п. «б» ст.50 раздела IV Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, ст.ст.103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района №1 г. Зеленограда» к Бауковой ФИО8 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Баукову ФИО8 предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение – <адрес> сотрудникам ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района №1 г. Зеленограда» и подрядных организаций для проведения ремонтных работ канализационной системы многоквартирного дома.

Взыскать с Бауковой ФИО8 в пользу ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района №1 г. Зеленограда» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление в Зеленоградский районный суд г. Москвы об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья Трефилов С.А.