РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,

при секретаре судебного заседания Донец Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряева ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петряев А.Г. обратился в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ООО «СТИНКОМ», ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству г.Москвы о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», предварительный договор №/П купли-продажи машиноместа по адресу: <адрес>, машиноместо №. Свои обязательства по данному договору он выполнил в полном объеме, оплатив по договору №/П стоимость машиноместа в размере <данные изъяты> рублей в кассу ООО «СТИНКОМ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТИНКОМ» передало ему во владение его долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа № по акту приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» не выполнили свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения основного договора купли-продажи, необходимого для регистрации и оформления прав собственности истца на указанное машиноместо. По мнению истца Петряева А.Г., предварительный договор №/П от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором купли-продажи машиноместа, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем, он имеет право на признание за ним права собственности. Также, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «СТИНКОМ», действующим от имени и по поручению ООО «Ледэрэкспорт», предварительный договор №/П купли-продажи машиноместа по адресу: <адрес>, машиноместо №. Свои обязательства по данному договору он выполнил в полном объеме, оплатив по договору №/П стоимость машиноместа в размере <данные изъяты> рублей в кассу ООО «СТИНКОМ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТИНКОМ» передало ему во владение его долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа № по акту приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» не выполнили свои обязательства по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения основного договора купли-продажи, необходимого для регистрации и оформления прав собственности истца на указанное машиноместо. По мнению истца Петряева А.Г., предварительный договор №/П от ДД.ММ.ГГГГ также по своей сути является договором купли-продажи машиноместа, данный договор исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем, он имеет право на признание за ним права собственности.

Сторона договора ООО «Ледэрэкспорт» было переименовано в ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ», что подтверждается сообщением ИФНС № по г.Москве о смене наименования ООО «Ледэрэкспорт» на ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» (л.д.43) и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.79-90).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.17) Ржевский Р.В. исковые требования поддержал, подтвердил фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, а также, что истец Петряев А.Г. полностью исполнил свои обязательства по предварительным договорам №/П от ДД.ММ.ГГГГ и №/П от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи машиномест Петряев А.Г. пользуется данными объектами по назначению, несет расходы по их содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку его право собственности на данные машиноместа ответчиком в соответствии с предварительными договорами и в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.

Представитель ответчика Правительства г.Москвы и третьего лица Департамента имущества г.Москвы по доверенности Ларионова Т.Н. возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что заключенные между ООО «СТИНКОМ» и Петряевым А.Г. предварительные договора в соответствии со ст.429 ГК РФ, устанавливает только обязанность сторон заключить в будущем основной договор на условиях и в сроки, предусмотренные предварительным договором, но не является основными договорами об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; включение в предварительный договор условий об оплате по данному договору является недействительным, как несоответствующее требованиям ст.429 ГК РФ, что в силу ст.166 ГК РФ не требует признания их таковыми судом, оплата истцом ООО «СТИНКОМ» денежных средств по предварительным договорам является неправомерной; указала, что поскольку сторонами договор купли-продажи не заключен, у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности на машиноместа, в связи с чем, исковые требования Петряева А.Г. о признании права собственности на спорные машиноместа не подлежат удовлетворению.

Истец Петряев А.Г., ответчики ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть данное дело в отсутствие истца и представителей ООО «СТИНКОМ» и ООО «ПРОФРАЗВИТИЕ» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ООО «СТИНКОМ» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> долларов США на земельном участке по адресу: <адрес> в рамках реализации программы массового строительства в г.Москве многоэтажных гаражей-стоянок (л.д.25-27). Согласно данному контракту и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к нему (л.д.28,29,30), срок ввода объекта в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ; с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей объекта является собственностью инвестора ООО «СТИНКОМ». Оформление имущественных прав на инвестиционный объект производится в установленном порядке (п.4.1. контракта). Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы. В соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №) в случае нарушения инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект «Наземный гараж-стоянка» по адресу: <адрес>, представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в <адрес> (л.д.38,33).

В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу <адрес> зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.96-99).

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы №-рп от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоэтажной автостоянки: <адрес>, адрес служебного строения: <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ледэрэкспорт» и Петряевым А.Г. заключен предварительный договор №/П купли-продажи машиноместа, согласно которому покупатель Петряев А.Г. обязуется в течение одного дня с момента подписания данного предварительного договора оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа № в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с момента получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении № к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю (л.д.13,14).

Согласно копии квитанции (л.д.15об.), Петряевым А.Г. уплачено в кассу ООО «СТИНКОМ» по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Из копии акта приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец ООО «СТИНКОМ» передает, а покупатель Петряев А.Г. принимает машиноместо № в многоэтажной автостоянке по адресу: <адрес> (проект № от 2001 г., шифр №) (л.д.15).

Согласно справке ГПК «<данные изъяты>» истец Петряев А.Г. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным машиноместом №, задолженности по оплате членских взносов и коммунальных услуг за машиноместо № не имеет (л.д.16).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ледэрэкспорт» и Петряевым А.Г. был заключен предварительный договор №/П купли-продажи машиноместа, согласно которому покупатель Петряев А.Г. обязуется оплатить продавцу ООО «СТИНКОМ» цену приобретаемого у продавца машиноместа № в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.5 данного предварительного договора в течение трех дней с момента получения от покупателя денежной суммы, составляющей цену объекта, продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи. Согласно п.6 данного договора продавец обязуется в течение десяти дней с момента регистрации права собственности продавца на объект заключить договор купли-продажи объекта в соответствии с проектом, приведенном в приложении № к данному предварительному договору. Согласно п.9 данного договора продавец обязуется после заключения договора купли-продажи объекта передать покупателю документацию на объект, необходимую для регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, а также подписать в регистрирующем органе заявление на переход права собственности на объект к покупателю (л.д.10,11).

Согласно копиям квитанций (л.д.12об.), Петряевым А.Г. уплачено в кассу ООО «СТИНКОМ» по предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Из копии акта приема-передачи к предварительному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец ООО «СТИНКОМ» передает, а покупатель Петряев А.Г. принимает машиноместо № в многоэтажной автостоянке по адресу: <адрес> (проект № от 2001 г., шифр №) (л.д.12).

Согласно справке ГПК «<данные изъяты>» истец Петряев А.Г. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным машиноместом №, задолженности по оплате членских взносов и коммунальных услуг за машиноместо № не имеет (л.д.16об).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Таким образом, принимая во внимание то, что стороны договоров фактически выполнили свои обязательства не только по предварительным договорам №/П от ДД.ММ.ГГГГ и №/П от ДД.ММ.ГГГГ, но и по предполагаемым основным договорам, а спорные машиноместа фактически были переданы истцу Петряеву А.Г., суд полагает, что между сторонами состоялись не предварительные, а основные договоры купли-продажи объектов недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договоров купли-продажи, не оспоренными по делу.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Петряева А.Г. о признании права собственности на машиноместо №, помещения №III на этаже 2, общей площадью 18,4 кв.м и на машиноместо №, помещения №III на этаже 2, общей площадью 18,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно копии Постановления Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменено решение Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ООО «СТИНКОМ», на ответчика ООО «СТИНКОМ» возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес>. В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. В удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании ООО «Стинком» подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано, удовлетворен встречный иск ООО «Стинком» об обязании Правительства Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес>, согласно которому 100% площадей объекта переходят в собственность «Инвестора» - ООО «Стинком» (л.д.52-66). Суд полагает, что указанные судебные акты Арбитражных судов не влияют на суть выносимого решения о признании права собственности истца на конкретные машиноместа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,310,429, 454, 458, 485, 556 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петряева ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ», Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФРАЗВИТИЕ», Правительству города Москвы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Петряевым ФИО10 право собственности на бокс № типа гараж помещения №III на этаже 2 комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Петряевым ФИО10 право собственности на бокс № типа гараж помещения №III на этаже 2 комната №, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Петряева ФИО10 на бокс № и бокс №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Трефилов С.А.