Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2011 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе:

Председательствующего судьи Ивановой И.А.

при секретаре Ольшанской С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветохиной ФИО13 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Ветохиной ФИО14, Ветохину ФИО15 о признании права собственности в порядке наследования, встречному иску Ветохиной ФИО14, Ветохина ФИО15 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ДЖПиЖФ г.Москвы о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является наследником по закону после умершего мужа Ветохина И.В. и дочери Ветохиной А.И.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и окончательно заявив их к ДЖПиЖФ г.Москвы, Ветохиной С., Ветохину В.П. просил, признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, а за ответчиками Ветохиной С., Ветохиным В.П. по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Ветохину И.В. на семью из трех человек муж, она и дочь, в порядке улучшения жилищных условий, была предоставлена спорная квартира, в отношении которой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ДЖПиЖФ г.Москвы о передаче квартиры в равных долях каждому. Однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь, ДД.ММ.ГГГГ умер муж, а квартира на момент смерти не была оформлена в собственность, несмотря на исполнение всех обязательств по договору она и ответчики, как наследники по закону, не могут оформить своих наследственных прав на имущество.

В судебном заседании истец исковые требования подержал в полном объеме, пояснил, что порядке улучшения жилищных условий им на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение в виде квартиры в <адрес> по договору купли-продажи, который они подписали. Все обязательства ими по договору купли-продажи были исполнены и денежные средства в город Москва ими были перечислены в полном объеме, остались обязательства только перед банком. Однако, в связи с необходимостью оформления ряда документов, право собственности своевременно оформлено не было и в результате смерти сначала дочери, а впоследствии мужа, она и ответчики, родители супруга, лишены возможности оформить наследственные права на имущество, в связи с чем, она просит признать за ними право собственности в судебном порядке.

Ответчики Ветохина С., Ветохин В.П. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков по доверенности Шевелева Н.С. в судебном заседании пояснила, что квартира была получена с учетом заболевания Ветохиной С., в порядке улучшения жилищных условий, по договору купли-продажи на трех человек, который был подписан сторонами, с выполнением всех обязательств. Поскольку на момент смерти право собственности наследодателей оформлено на квартиру не было, они лишены возможности оформить в настоящее время наследственные права каждого ответчика на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> о чем представлено встречное исковое заявление о признании за Ветохиными права собственности за каждым по <данные изъяты> доле, а за истцом <данные изъяты> доли.

Представитель ответчика по доверенности Чаплыгин В.А, возражал против заявленных требований исковых заявлений, пояснил, что квартира была передана по договору купли-продажи на троих Ветохиных. В связи с их смертью, распоряжением Префекта было принято решение о предоставлении <адрес> Ветохиной Е.С. на одну, однако договор до настоящего времени с ней не заключен, в связи с чем, оснований для признания права собственности на квартиру в порядке наследования, право собственности на которую у наследодателей не зарегистрировано не имеется.

Представитель КБ «МИА /ОАО/ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании распоряжения Префекта от ДД.ММ.ГГГГ № № Ветохин И.В. в составе семьи из трех человек / он жена и дочь/ был принят на учет по улучшению жилищных условий по социальному найму. \л.д. <данные изъяты>\.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № № был измен численный состав лиц состоящих на учете на 5 человек, включены Ветохина С. и Ветохин В.П. \.л.д. <данные изъяты>\

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Префекта № № Ветохину И.В. было предоставлено жилое помещение, находящееся в собственности г.Москвы по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита на семью из трех человек Ветохин И.В., Ветохина Е.С., Ветохина А.И. со снятием с жилищного учета 5 человек.

ДД.ММ.ГГГГ ДЖПиЖ гю.Москвы обратился с заявлением в Росреестр о регистрации своих прав на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в распоряжением Префекта и принято решение о предоставлении Ветохину И.В. на трех человек он, жена и дочь двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> находящуюся в собственности г.Москвы по договору купли-продажи с использованием средств жилищного ипотечного кредита с освобождением жилой площади и снятием с жилищного учета 5 человек. Заключить с Ветохиным И.В., Ветохиной Е.С., Ветохиной А.И. договора купли-продажи на предоставленную площадь.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ г.Москвы в Ветохиными был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> указанием цены квартиры в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. \л.д. <данные изъяты>\.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ г.Москвы и Ветохиным И.В., Ветохиной Е.С., Ветохиной А.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого ДЖПиЖФ г.Москвы на основании распоряжений Префектуры Зеленоградского АО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передает, а покупатель принимает в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый жилое помещение, находящееся в собственности г.Москвы. Окончательная выкупная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

По условиям договора денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. уплачена покупателями в полном объеме до подписания настоящего договора, включая сумму <данные изъяты> руб. перечисленную из средств кредита, предоставленного Коммерческим Банком «МИА».

Согласно раздела 3 договора, продавец обязуется подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме комплект документов необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи. После внесения покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим договором, а также оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам по настоящему договору, передать в Управление е Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру и передать квартиру по передаточному акта после государственной регистрации в течение 10 рабочих дней. Покупатель обязуется осуществить все необходимые платежи и в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации заключить договоры с эксплуатирующими организациями.

Доказательств неисполнения каких –либо обязательств по договору со стороны ДЖПиЖФ г.Москвы не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ветохина ФИО18, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ветохин ФИО19, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками к имуществу Ветохиной А.И., принявшими наследство, являлись ее родители Ветохина Е.С. и Ветохин И.В..

Наследниками к имуществу умершего Ветохина И.В. являлись его супруга Ветохина Е.С., а также родители Ветохина С. и Ветохин В.П.

Истец просит признать за собой право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности, а за ответчиками по <данные изъяты> доле, ссылаясь на то, что квартира поступила в долевую собственность Ветохиных, каждому по <данные изъяты> доле в праве собственности. Таким образом, ее доля составляет <данные изъяты> по договору, <данные изъяты> в порядке наследования за дочерью, так как ее отец Ветохин И.В. принял наследство, следовательно на момент смерти ему принадлежала <данные изъяты> доля и его доля путем деления на трех наследников, принявших наследство составит <данные изъяты> долю, что в совокупности составляет <данные изъяты> ее долю и по <данные изъяты> доле у ответчиков. Оформить квартиру в свою собственность они не смогли, так как ответчик не предоставил им необходимый комплект документов.

Представитель ответчиков Ветохиных не возражала против передачи им в собственность каждому по <данные изъяты> доле и поддержала свои требования.

Возражая против заявленных требований представитель ДЖПиЖФ г.Москвы указывает., что несмотря на исполнение Ветохиными условий договора купли-продажи, право собственности ими зарегистрировано не было, а также просил учесть, что распоряжение Префекта было изменено и квартира предоставлена Ветохиной на одну, однако договор купли-продажи с ней заключен не был до настоящего времени.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из анализа представленных доказательств следует, что право собственности Ветохина И.В. и Ветохиной А.И. каждого на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> зарегистрировано не было, квартира находится в собственности г.Москвы.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ стороны являются наследниками по закону к имуществу умершей Ветохиной А.И. и Ветохина И.В.

Так, согласно копии материалов наследственного дела открытого ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу Ветохиной А.И. являются Ветохина Е.В. и Ветохин И.В., что подтверждается копией свидетельство о рождении Ветохиной А.И. родителями которой, указаны Ветохина Е.С. и Ветохин И.В.

Суд полагает, что при оценке обстоятельств принятия наследства умершим ДД.ММ.ГГГГ Ветохиным И.В. после смерти дочери, суд учитывает, что до момент своей смерти Ветохин И.В. проживал совместно со своей дочерью в <адрес>, что может расцениваться судом как принятие им наследства, путем фактического вступления во владение им.

Суд считает указанный вывод обоснованным, поскольку исходя из положений

ст. 1153 ГК РФ пока не доказано иное наследник считается принявшим наследство.

Поскольку суду не представлено доказательств иного, а Ветохины факт принятия наследства после смерти дочери Ветохиным И.В. не оспаривают, суд считает его наследником принявшим наследство.

Учитывая, что других наследников после умершей Ветохиной А.И. не установлено, суд считает наследниками принявшими наследство двух человек Ветохину Е.С. и Ветохина И.В.

ДД.ММ.ГГГГ отрыто наследственное дело к имуществу Ветохина И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону, принявшими наследство, являются его супруга Ветохина Е.С. и родители Ветохина С. и Ветохин В.П., что подтверждается копией материалов наследственного дела.

Вместе с этим судом установлено, что на момент смерти наследодателей их право собственности на переданные по договору купли-продажи по <данные изъяты> доле в праве собственности на <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из представленных доказательств усматривается, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в надлежащей форме, в отношении конкретного жилого помещения, на основании распоряжения компетентного органа. При заключении договора между сторонами были достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о цене приобретаемого объекта, которая была оплачена покупателями в полном объеме до подписания договора.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что регистрация права собственности на момент смерти Ветохиных не произведена.

Вместе с этим, суду не представлено доказательств того, что отсутствие регистрации перехода права собственности произошло по вине Ветохиных. Напротив, как следует из поступивших в адрес суда доказательств, на момент подписания договора на квартиру было зарегистрировано право собственности города Москвы, свои обязательства покупатели исполнили и оснований для отказа в регистрации права собственности на было и переход прав оформлен не был, по независящим от Ветохиных причинам.

Суд отмечает, что по смыслу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Те же положения содержаться в ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Оценивая представленные доказательства, а также учитывая положения закона, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи квартиры.

Суду ДЖПиЖФ г.Москвы представлено распоряжение Префекта от ДД.ММ.ГГГГ, которым были изменены ранее принятые распоряжения о предоставлении жилой площади на Ветохиных и принято решение о предоставлении <адрес> на одну Ветохину Е.С. и заключении с ней одной договора купли-продажи, который, как пояснил представитель ответчика до настоящего времени не заключен.

Вместе с этим, суд руководствуясь положениями ст. 13 ГК РФ, которой в качестве способа защиты нарушенного права предусмотрено неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, находит представленное распоряжение Префекта не соответствующим закону, так как нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы, в данном случае сторон по делу и может быть признано таковым независимо от заявленных требований.

Как установлено судом ранее принятые распоряжения о предоставлении жилой площади на семью Ветохиных послужили основанием для заключения между сторонами договора купли-продажи на спорную квартиру, который не был отменен и изменен сторонами на момент прекращения правоспособности у Ветохиной А.И. и Ветохина И.В.

Вместе с этим, сам по себе договор купли-продажи является основанием для возникновения между сторонами прав и обязанностей, предусмотренных как условиями договора, так действующим законом, которые могут переходить в порядке универсального правопреемства, в том числе и наследникам, права которых, вновь принятым распоряжением были нарушены, так как они лишились того, на что были вправе рассчитывать при наследовании, поскольку по смыслу ст. 1112 ГК РФ в порядке наследования переходят в том числе и имущественные права наследодателя.

Суд полагает, что право требования передачи в собственность доли в праве собственности на <адрес> в том числе и в порядке универсального правопреемства перешло к наследникам по закону.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным не применять представленное распоряжение Префекта от ДД.ММ.ГГГГ как противоречащее закону.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ДЖПиЖФ г.Москвы и Ветохиными в составе трех человек был заключен договор купли-продажи <адрес>, в надлежащей форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, отсутствие записи о регистрации перехода права собственности не влияет на действительность заключенного в соответствии с законом и на основании распоряжения Префекта договора купли-продажи, поскольку регистрация перехода права собственности не произведена по независящим от покупателей причинам и в регистрации такой им не могло быть отказано..

В соответствии со ст.ст. 382, 384, 387 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может перейти к другому лицу на основании закона, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора в том же объеме и на тех же условиях.

Таким образом, за Ветохиными сохраняется право требовать передачи им в собственность на тех же условиях, что и наследодателям жилого помещения в <адрес> в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве способа защит нарушенного права предусмотрено признание права собственности.

Суд находит, что требования сторон о признании за Ветохиной Е.С. права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности, а за ответчиками по <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> обоснованными, так как они основаны на том способе защиты нарушенного права, который предусмотрен законом, покупатели жилого помещения действовали при заключении договора добросовестно, совершили на момент смерти все юридически значимые действия, не смогли осуществить регистрацию своих право по независящим от них причинам, все обязательства по договору купли-продажи исполнили, в связи с чем, их наследники, принявшие наследство, вправе требовать предоставления им в собственность жилого помещения соответственно их долям в наследственном имуществе, с учетом условий договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ветохиной Е.С., Ветохиной С. и Ветохина В. П. основанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,13, 165, 382, 384, 387, 549-551, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ветохиной ФИО13 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Ветохиной ФИО14, Ветохину ФИО15 о признании права собственности в порядке наследования, встречный иск Ветохиной ФИО14, Ветохина ФИО15 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Ветохиной ФИО13 право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое возникает у нее с момента государственной регистрации.

Признать за Ветохиной ФИО14, Ветохиным ФИО15 за каждым право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое возникает у нее с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение 10 дней в момента принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ