РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Моисеева В.А.

при секретаре судебного заседания Кулине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2705/2011 по исковому заявлению Фонда содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» к Егорову ФИО6 о прекращении права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» (далее – Фонд «ЗИФ»), действуя через своего представителя по доверенности (л.д.10) ФИО1, обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с иском к ответчику ФИО3 и сослался на то, что Фонд «ЗИФ» является генеральным инвестором по реализации проекта коттеджного комплекса «Кутузовская слобода», и в рамках реализации проекта ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка, кадастровый номер 77:10:0007001:1048, и производит застройку указанного земельного участка в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. В границах данного земельного участка по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, стр.1А, был расположен жилой дом общей площадью 26,6 кв.м., принадлежавший на праве собственности ФИО3 Указанный жилой дом был уничтожен. Однако в ЕГРП по сегодняшний день сохранена запись о праве собственности ФИО3 за № на указанный жилой дом. Наличие в ЕГРП указанной записи нарушает права и интересы Фонда «ЗИФ» на использование земельного участка, отведенного ему для строительства, так как является препятствием для получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), поскольку для его получения необходимо приложить нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка. Однако ТБТИ Зеленограда не выдает указанную техническую документацию в виду того, что зафиксирован снос указанного строения, и оно снято с технического учета, а соответственно технический паспорт (кадастровый паспорт здания, строения) на несуществующий объект не изготавливается и не выдается. Некомплектность документов является основанием для отказа в выдаче ГПЗУ, который является обязательным документом для получения разрешения на строительство. Комитет государственного строительного надзора <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал выдать истцу разрешение на строительство из-за отсутствия ГПЗУ.

Фонд «ЗИФ» изначально просил признать отсутствующим право собственности Егорова ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, стр.1А, зарегистрированное в ЕГРП (запись регистрации 77-77-20/286/2006-3 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-9).

Впоследствии Фонд «ЗИФ», действуя через своего представителя ФИО1, предмет иска изменил и окончательно просит признать прекращенным право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, <адрес> зарегистрированное в ЕГРП (запись регистрации 77-77-20/286/2006-3 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.121).

Представитель истца Фонда «ЗИФ» ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ФИО3 по доверенности (л.д.134) ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, иск не признали.

ФИО2 объяснила, что до настоящего времени им не заплатили за земельный участок, на котором находился <адрес>.

ФИО3 объяснил, что при отчуждении дома все документы были сданы риелтеру, который должен был все зарегистрировать.

По инициативе суда к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Зелтехстрой» (далее – ООО «Зелтехстрой») (л.д.130).

3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, ООО «Зелтехстрой» и Управление Росреестра по Москве о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д.132, 135), своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие представителей 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «Зелтехстрой» и Управления Росреестра по Москве.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О генеральном плане развития <адрес>» утвержден Генеральный план развития <адрес>, предусматривающий снос по мере застройки территории частных жилых деревянных и каменных строений в деревне Кутузово с переселением населения.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О Схеме градостроительного развития территорий упраздненных и существующих деревень и поселков в границах <адрес>» принято решение одобрить разработанную Москомархитектурой Схему градостроительного развития территорий упраздненных и существующих деревень и поселков в границах <адрес>, предусматривающую снос до 2010 года малоэтажных жилых строений, в том числе и в деревне Кутузово ФИО4 АО.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» в <адрес>», принятым в развитие указанных выше постановлений Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено проектирование и строительство в 2003-2006 годах на территории д. Кутузово коттеджного комплекса «Кутузовская слобода», а генеральным инвестором утверждена некоммерческая организация «Зеленоградский инвестиционный фонд». Данным Постановлением предусмотрено обеспечение отселения жителей из строений, подлежащих сносу, в том числе домов 55 и 55А д. Кутузово, и снос этих строений (л.д.12-17).

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки территории «Кутузово» района Крюково ФИО4 административного округа <адрес>» постановлено утвердить проект планировки территории «Кутузово» района Крюково (л.д.20-37).

ФИО4 АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об оформлении Некоммерческой организации фонду «Зеленоградский инвестиционный фонд» права пользования земельным участком площадью 19,1896 га на условиях краткосрочной аренды на территории «Кутузово» района Крюково» постановлено оформить Некоммерческой организации фонду «Зеленоградский инвестиционный фонд» право пользования земельным участком площадью 19,1896 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 1 года для выполнения проектно-изыскательских, подготовительных работ, прокладки инженерных коммуникаций и строительства коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» (объект жилой застройки) на территории «Кутузово» района Крюково (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> (Арендодатель) и Некоммерческой организацией фонд «Зеленоградский инвестиционный фонд» (Арендатор) заключены договор № М-10-505901 краткосрочной аренды земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ – Дополнительное соглашение к нему, предметом которых является земельный участок площадью 191.772 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:10:0007001:1048, и имеющий адресный ориентир: <адрес>, территория «Кутузово» района Крюково, предоставляемый в аренду для выполнения проектно-изыскательных, подготовительных работ, прокладки инженерных коммуникаций и строительства коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» (объект жилой застройки) (л.д.38-46, 48-52).

Согласно сообщению Территориального управления в ФИО4 АО Департамента земельных ресурсов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор № М-10-505901 не расторгнут и считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация Фонд «Зеленоградский инвестиционный фонд» сменил наименование на Фонд содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» (л.д.54-75).

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор сообщил в Фонд «ЗИФ», что для внесения изменений в разрешение на строительство необходимо представить градостроительный план земельного участка (л.д.53).

В соответствии с п.6 ч.3 ст.44 Градостроительного кодекса РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства.

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков» утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в городе Москве.

В соответствии с п.2.7.4 данного Административного регламента при обращении по вопросу выдачи градостроительного плана земельного участка заявитель представляет нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Москве выдало Фонду «ЗИФ» выписку из ЕГРП о государственной регистрации права индивидуальной собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, стр.1А, за Егоровым ФИО8 (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №) (л.д.76).

Однако ГУП МосгорБТИ ДД.ММ.ГГГГ сообщило в Фонд «ЗИФ», что по состоянию на III квартал 2011 года дом, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленоград, деревня Кутузово, <адрес>, строение 1А, снесен и снят с технического учета. Адрес аннулирован, регистрационная запись погашена (л.д.93).

Представителями ответчика суду представлено выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Москве Свидетельство о государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, стр.1А, на основании технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ и Справки совхоза «Крюковский» от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № (л.д.136).

Истцом суду представлены:

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 (Продавец) и ООО «Зелтехстрой» (Покупатель), из содержания которого установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, стр.1А, принадлежит ФИО3 на основании технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ, справки совхоза «Крюковский» от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением ФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять в собственность данный жилой дом, что Покупатель купил у Продавца указанный жилой дом за 995.000 руб., что договор подлежит обязательной государственной регистрации (л.д.124);

- Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО3 и ООО «Зелтехстрой», о том, что Продавец фактически передал, а Покупатель принял указанный жилой дом, что сумма в размере 6.505.000 руб. Продавцом от Покупателя получена полностью (л.д.126);

- Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 получил от ООО «Зелтехстрой» сумму в размере 6.505.000 руб., составляющую 995.000 руб. – выкупную стоимость проданного жилого дома по указанному выше адресу, и 5.510.000 руб. – сумму компенсации всех убытков, связанных с утратой права пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, отселением, включая стоимость плодово-ягодных насаждений (л.д.127).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Однако в государственной регистрации указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124) Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку в Управление Росреестра по Москвы было представлено заявление лишь от одной стороны договора – ООО «Зелтехстрой» (Покупатель), и ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 (Продавцу) было направлено соответствующее уведомление. Однако обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности, устранены не были (л.д.128-129).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сохраняются сведения о государственной регистрации права индивидуальной собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, <адрес>, за ФИО5 (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №) (л.д.132).

На основании изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сохранение зарегистрированного за ФИО3 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, <адрес> который в действительности снесен и не существует, нарушает право истца на использование земельного участка для выполнения проектно-изыскательных, подготовительных работ, прокладки инженерных коммуникаций и строительства коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» (объект жилой застройки).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем прекращения правоотношения.

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, Зеленоград, деревня Кутузово, <адрес>, строение 1А, уничтожен и не существует, находит исковое заявление Фонда «ЗИФ» о прекращении права собственности ФИО3 на данный жилой дом подлежащим удовлетворению.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>., что доказывается наличием в деле соответствующих платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Суд при этом учитывает, что данный размер государственной пошлины соответствует положениям ст.333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты>.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фонда содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» к ФИО5 о прекращении права собственности удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Кутузово, <адрес>, стр.1А, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Взыскать с ФИО5 в пользу Фонда содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.