РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г. Москва Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Моисеева В.А. при секретаре судебного заседания Кулине А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2612/2011 по исковому заявлению Фонда содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» к Тетюцкой ФИО10 о прекращении права собственности, - УСТАНОВИЛ: Истец Фонд содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» (далее – Фонд «ЗИФ»), действуя через своего представителя по доверенности (т.1, л.д.5) Патрикееву ФИО11, обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с иском к ответчице Тетюцкой Л.М. и сослался на то, что Фонд «ЗИФ» является генеральным инвестором по реализации проекта коттеджного комплекса «Кутузовская слобода», и в рамках реализации проекта ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка, кадастровый №, и производит застройку указанного земельного участка в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. В границах данного земельного участка по адресу: <адрес>, был расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> в праве собственности на который принадлежали Тетюцкой Л.М. Указанный жилой дом был уничтожен. Однако в ЕГРП по сегодняшний день сохранена запись о праве собственности Тетюцкой Л.М. за № на <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный жилой дом. Наличие в ЕГРП указанной записи нарушает законные интересы и права Фонда «ЗИФ» на использование земельного участка, отведенного ему для строительства, так как является препятствием для получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), поскольку для его получения необходимо приложить нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка. Однако ТБТИ Зеленограда не выдает указанную техническую документацию в виду того, что зафиксирован снос указанного строения, и оно снято с технического учета, а соответственно технический паспорт (кадастровый паспорт здания, строения) на несуществующий объект не изготавливается и не выдается. Некомплектность документов является основанием для отказа в выдаче ГПЗУ, который является обязательным документом для получения разрешения на строительство. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал выдать истцу разрешение на строительство из-за отсутствия ГПЗУ. Фонд «ЗИФ» изначально просил признать отсутствующим право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности Тетюцкой ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д.8-9). Впоследствии Фонд «ЗИФ», действуя через своего представителя Патрикееву Е.С., предмет иска изменил и окончательно просит признать прекращенным право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности Тетюцкой ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д.143). По инициативе суда к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Зеленоградская региональная инвестиционно-строительная компания» (далее – ООО «Зелрегионинвест») (т.1, л.д.167-168). Представители истца Фонда «ЗИФ» и 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Зелрегионинвест» по доверенностям (т.1, л.д.5; т.2, л.д.112) Патрикеева ФИО11 и Зотов ФИО15 в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме. Патрикеева Е.С. сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Зотов А.Б. объяснил, что ООО «Зелрегионинвест» является соинвестором строительства коттеджного комплекса <данные изъяты>. ООО «Зелрегионинвест» заключило с Тетюцкой договор купли-продажи <данные изъяты> доли в <адрес>. Свои обязательства ООО «Зелрегионинвест» по этому договору исполнило, денежные средства Тетюцкой перечислило. После этого дом был передан на снос и в настоящее время снесен и не существует. Право на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес> не было зарегистрировано за ООО «Зелрегионинвест», так как для такой регистрации требовалось присутствие Тетюцкой, но она уклонилась от государственной регистрации, несмотря на то, что они выполнили перед ней все обязательства по договору купли-продажи. ООО «Зелрегионинвест» могло обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности, но это является правом, а не обязанностью. Для прекращения права собственности Тетюцкой достаточно того, что дом, как объект права, уничтожен. Представитель ответчицы Тетюцкой Л.М. по доверенности (т.1, л.д.142) Ржевская ФИО10 в судебное заседание явилась, иск не признала, объяснила, что «Зелрегионинвест» компенсаций по сносу строений не возмещало, но строение было разрушено. Договор купли-продажи не зарегистрирован, и собственником никто, кроме Тютюцкой быть не может. За Тютюцкой зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на дом <адрес>. Деньги действительно передавались Тетюцкой по расписке. Тетюцкая не оспаривает свои подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ, но она считает, что данный договор является только проектом договора и считает, что договор заключен не был. 3-е лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по Москве о месте и времени судебного разбирательства извещено (т.1, л.д.170), своего представителя в судебное заседание не направило. Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Москве. Заслушав представителей сторон и 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Зелрегионинвест», исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. Постановлением Правительства Москвы от 29 апреля 1997 года № 296 «О генеральном плане развития г. Зеленограда» утвержден Генеральный план развития г. Зеленограда, предусматривающий снос по мере застройки территории частных жилых деревянных и каменных строений в деревне Кутузово с переселением населения. Постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 года № 1234 «О Схеме градостроительного развития территорий упраздненных и существующих деревень и поселков в границах г. Москвы» принято решение одобрить разработанную Москомархитектурой Схему градостроительного развития территорий упраздненных и существующих деревень и поселков в границах г. Москвы, предусматривающую снос до 2010 года малоэтажных жилых строений, в том числе и в деревне <адрес>. Постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 года № 863-ПП «О строительстве коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» в г. Зеленограде», принятым в развитие указанных выше постановлений Правительства Москвы от 29 апреля 1997 года № 296 и от 28 декабря 1999 года № 1234, предусмотрено проектирование и строительство в 2003-2006 годах на территории д. <адрес> коттеджного комплекса «Кутузовская слобода», а генеральным инвестором утверждена некоммерческая организация «Зеленоградский инвестиционный фонд». Данным Постановлением предусмотрено обеспечение отселения жителей из строений, подлежащих сносу, в том числе <адрес>, и снос этих строений (т.1, л.д.10-15). Постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 года № 1103-ПП «О проекте планировки территории «Кутузово» района Крюково Зеленоградского административного округа города Москвы» постановлено утвердить проект планировки территории «Кутузово» района Крюково (т.1, л.д.18-35). Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от 22 мая 2007 года № 486-РП «Об оформлении Некоммерческой организации фонду «Зеленоградский инвестиционный фонд» права пользования земельным участком площадью 19,1896 га на условиях краткосрочной аренды на территории «Кутузово» района Крюково» постановлено оформить Некоммерческой организации фонду «Зеленоградский инвестиционный фонд» право пользования земельным участком площадью 19,1896 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 1 года для выполнения проектно-изыскательских, подготовительных работ, прокладки инженерных коммуникаций и строительства коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» (объект жилой застройки) на территории «Кутузово» района Крюково (т.1, л.д.16-17). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (Арендодатель) и Некоммерческой организацией фонд «Зеленоградский инвестиционный фонд» (Арендатор) заключены договор № краткосрочной аренды земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ – Дополнительное соглашение к нему, предметом которых является земельный участок площадью 191.772 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый №, и имеющий адресный ориентир: <адрес>, предоставляемый в аренду для выполнения проектно-изыскательных, подготовительных работ, прокладки инженерных коммуникаций и строительства коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» (объект жилой застройки) (т.1, л.д.36-44, 46-50). Согласно сообщению Территориального управления в Зеленоградском АО Департамента земельных ресурсов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор № не расторгнут и считается возобновленным на неопределенный срок (т.1, л.д.45). ООО «Зелрегионинвест» на основании Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Некоммерческой организацией Фонд «Зеленоградский инвестиционный фонд», является соинвестором строительства жилых зданий коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» (т.2, л.д.113-120). ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация Фонд «Зеленоградский инвестиционный фонд» сменил наименование на Фонд содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» (т.1, л.д.52-73). ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор сообщил в Фонд «ЗИФ», что для внесения изменений в разрешение на строительство необходимо представить градостроительный план земельного участка (т.1, л.д.51). В соответствии с п.6 ч.3 ст.44 Градостроительного кодекса РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства. Постановлением Правительства Москвы от 25 мая 2011года № 229-ПП «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков» утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» в городе Москве. В соответствии с п.2.7.4 данного Административного регламента при обращении по вопросу выдачи градостроительного плана земельного участка заявитель представляет нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Москве выдало Фонду «ЗИФ» выписку из ЕГРП о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Тетюцкой ФИО10 (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №) (т.1, л.д.74). Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Тетюцкой ФИО10. Дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, № (т.1, л.д.160). Данное право зарегистрировано в ЕГРП за Тетюцкой Л.М. на основании нотариально удостоверенного Договора дарения <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение, заключенного между <данные изъяты> (Даритель) с одной стороны и Тетюцкой Л.М. <данные изъяты> (Одаряемые) с другой стороны, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.161-162; т.2, л.д.60). Истцом суду представлены: - Договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Тетюцкой Л.М. (Продавец) и ООО «Зелрегионинвест» (Покупатель), по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять в собственность <данные изъяты> в праве собственности на домовладение (целый жилой дом) по адресу: <адрес>, что Покупатель купил у Продавца указанную долю домовладения за <данные изъяты> руб., что договор подлежит обязательной государственной регистрации (т.1, л.д.164); - Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Тетюцкой Л.М. и ООО «Зелрегионинвест», о том, что Продавец фактически передал, а Покупатель принял <данные изъяты> долей в праве на указанный выше жилой дом, что сумма в размере <данные изъяты> руб. Продавцом от Покупателя получена полностью (т.1, л.д.165); - Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Тетюцкая Л.М. получила от ООО «Зелрегионинвест» сумму в размере <данные изъяты> руб., составляющую <данные изъяты> руб. – выкупную стоимость проданных <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный выше жилой дом и <данные изъяты> руб. – сумму компенсации всех убытков, связанных с отселением, включая стоимость плодово-ягодных насаждений (т.1, л.д.166). В соответствии с п.1, ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако право ООО «Зелрегионинвест» на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанный выше жилой дом зарегистрировано не было (т.2, л.д.1-106, 110-111), сам дом, о чем было изложено выше, передан под снос и уничтожен, а в ЕГРП сохраняются сведения о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Тетюцкой Л.М. (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации №), о чем также изложено выше. Представитель истца Фонда «ЗИФ» и 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Зелрегионинвест» Зотов А.Б. утверждает, что Тетюцкая Л.М. уклонилась от государственной регистрации, несмотря на то, что они выполнили перед ней все обязательства по договору купли-продажи, а представитель ответчицы Тетюцкой Л.М. – Ржевская Л.А. утверждает, что указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является только проектом договора, что договор заключен не был, но при этом утверждает, что Тетюцкая Л.М. не оспаривает свои подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, на основании изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сохранение зарегистрированного за Тетюцкой Л.М. права на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, который в действительности снесен и не существует, нарушает право истца на использование земельного участка для выполнения проектно-изыскательных, подготовительных работ, прокладки инженерных коммуникаций и строительства коттеджного комплекса «Кутузовская слобода» (объект жилой застройки). В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем прекращения правоотношения. Суд учитывает, что стороны не оспаривают сам факт уничтожения дома по адресу: <адрес>. На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, уничтожен и не существует, находит исковое заявление Фонда «ЗИФ» о прекращении права на 25/100 доли в праве общей собственности Тетюцкой Л.М. на данный жилой дом подлежащим удовлетворению. Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>., что доказывается наличием в деле соответствующих платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д.4) и от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д.86). Суд при этом учитывает, что данный размер государственной пошлины соответствует положениям ст.333.19 НК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты> Р Е Ш И Л: Исковое заявление Фонда содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» к Тетюцкой ФИО10 о прекращении права собственности удовлетворить. Признать прекращенным право Тетюцкой ФИО10 на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Взыскать с Тетюцкой ФИО10 в пользу Фонда содействия развитию социальной сферы «ЗИФ» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.