РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2010 года

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю., при секретаре Барскове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журбы <данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Крюково-2» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Крюково-2» о возложении обязанности, ссылаясь на то, что ЖСК «Крюково-2» обязанный обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме свои обязанности не исполняет. Она(Журба В.Н.) являясь собственником <адрес>, производила оплату за пользование коммунальными услугами, а также техническое обслуживание, однако на протяжении длительного времени, в квартире полностью не работает система вентиляции. Кроме того, в связи с тем, что квартира находится на последнем этаже, происходит постоянное залитие квартиры сточными водами с кровли через плиты перекрытия и через технический этаж, куда вода поступает через негерметичное кровельное покрытие. На её просьбы восстановить работу системы вентиляции, а также ликвидировать причины залития квартиры, органы управления ЖСК бездействовали. Бездействие органов управления ЖСК «Крюково-2» привело к тому, что в квартире появился грибок. Истец просила возложить на ЖСК «Крюково-2» обязанность восстановить работу системы вентиляции в её квартире, за счет собственных средств, возложить обязанность произвести ремонт кровли 2-го подъезда жилого дома корпуса <адрес> с полной заменой кровельного покрытия и примыкающих отливов за счет собственных средств.

В ходе разбирательства по делу, истец изменила требования, просила возложить на ЖСК обязанность по герметизации наружных швов стеновых панелей по периметру квартиры по адресу <адрес>, за счет собственных средств, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, признать бездействие ЖСК «Крюково-2» по устранению причин образования сырости на стенах и в углах квартиры по адресу <адрес>, незаконным.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с Уставом ЖСК «Крюково-2» осуществляет эксплуатацию жилого дома на собственные средства. ЖСК должно осуществлять техническое обслуживание здания, в том числе проведение работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов, которые включают работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностной режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Экспертами «Независимого центра экспертизы и оценки», подтвержден факт наличия сырости в её квартире, т.е. недостаточная влаго- и теплозащита на стенах и в углах квартиры, вызванной не герметичностью наружных швов стеновых панелей.

Ответчик своего представителя в суд не направил. Председатель правления ЖСК «Крюково-2» Котенин В.П. просил об отложении слушания по делу, при этом никаких обоснований уважительности причины неявки суду не предоставил.

Представителем ответчика представлялся письменный отзыв по иску, в котором указано, что Журба В.Н. не производит оплату за техническое обслуживание жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. Собственные средства, за счет которых Журба В.Н. просит произвести герметизацию наружных швов, у ЖСК «Крюково-2» отсутствуют. Техническое обслуживание и текущий ремонт производится за счет средств, поступающих от собственников помещений в качестве оплаты за техническое обслуживание. Согласно ст.41 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Журба В.Н. таких средств не вносит, таким образом у ЖСК отсутствуют средства для производства герметизации швов. Кроме того, Журба В.Н. утверждает, что направляла в ЖСК «Крюково-2» заявление о том, что в её квартире имеется грибок, в связи с тем, что в её квартире не работает вентиляция. Система вентиляции была проверена, и было установлено, что она не работает, в связи с переделками в квартире. Грибок образовался не по вине кооператива, а по вине собственника жилого помещения. Иных причин возникновения грибка на стенах не установлено.

Третье лицо- Жилищная инспекция по Зеленоградскому АО г.Москвы своего представителя в суд не направила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о слушании дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Журба В.Н. и её несовершеннолетний сын Журба И.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д.8-10). В 2009 году вносила оплату коммунальных услуг на счет ЖСК «Крюково-2», согласно представленного ЖСК расчету(л.д.15-17).

Как пояснила истица в 2010 году она прекратила вносить оплату коммунальных платежей, в связи с тем, что ЖСК, получая оплату в том числе за техническое обслуживание жилого дома, надлежащего обслуживания не проводило. Истцом представлены на оплату жилищно-коммунальных услуг, где получателем указан ЖСК «Крюково2».

Согласно Уставу жилищно-строительного кооператива «Крюково-2» (ст.3) ЖСК создается для строительства и эксплуатации жилого дома на собственные средства. Деятельность ЖСК не ограничивается оговоренной в Уставе и осуществляется в рамках действующего законодательства.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В п.10 Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 33 Правил указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 40, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. При этом согласно п.1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками ;в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;б) осмотры;в) подготовка к сезонной эксплуатации;г) текущий ремонт;д) капитальный ремонт.Санитарное содержание:а) уборка мест общего пользования;б) уборка мест придомовой территории;в) уход за зелеными насаждениями.

В соответствии с пунктами 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 4.2.1.2. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:вертикальных 2 - 3 мм;горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Свои исковые требования Журба В.Н. обосновывает заключением эксперта № по результатам проведения судебной комплексной строительно-технической экспертизы, согласно которому сырость на стенах и в углах квартиры вызвана не герметичностью наружных швов стеновых панелей и недостаточным воздухообменом в помещении квартиры. В ходе проводимых исследований эксперты обнаружили теплопотери горизонтального межпанельного шва, нарушено заполнение (утепление, гидроизоляция) (л.д.103-105).

Вместе с тем в деле имеется письмо Жилищной инспекции по Зеленоградском АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что при визуальном осмотре технических помещений и состояния кровельного покрытия выявлено: не герметичность пожарного трубопровода на чердачном помещении, кровельное покрытие имеет трещины, наличие застойных зон, местами выполнен латочный ремонт кровельного покрытия. При этом, нормативный срок эксплуатации кровли корпуса 1616 истек и ЖСК «Крюково-2» в праве решать постановку кровли на капитальный ремонт через ГУП «МосЖилкооперация». В целом проведенный визуальный осмотр показал, что корпус 1616 ЖСК «Крюково-2» находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для проживания.

По делу, по ходатайству истца, судом назначалась судебная экспертиза на разрешение которой были поставлены вопросы : 1. Имеются ли недостатки тепло-,влаго- и воздухозащиты панельных стыков по периметру <адрес> и каковы причины их возникновения. Соответствует ли герметичность панельных стыков существующим правилам и нормам. 2. В случае наличия недостатков тепло-, влаго- и воздухозащиты панельных стыков, имеется ли причинно-следственная связь между недостатками защиты панельных стыков и повреждением <адрес> (образованием грибка). 3. Период возникновения грибкового образования в <адрес>. Оплата за проведение экспертизы по первым двум вопросам возложена на истца, по третьему вопросу на ответчика. Эксперты указали, что третий вопрос они ответить не в состоянии, т.к. в настоящее время отсутствует методика определения давности образования грибковых поражений, предложили оплатить первых два вопроса. Истец оплату стоимости экспертизы не произвела, несмотря на неоднократные предложения произвести оплату, в связи с чем дело было возвращено для дальнейшего рассмотрения, без проведения экспертизы.

Таким образом суд полагает, что истцом доказано, что панельные стыки в квартире имеют недостатки тепло защиты, поскольку это указано в представленной судебной комплексно-строительной экспертизе. При этом не установлены причины их возникновения, истец не доказала причинено-следственную связи не герметичности панельных швов и повреждений в принадлежащей ей квартире, поскольку в заключении, на которое она ссылается указывается две возможных причины возникновения сырости.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части возложения обязанности по герметизации наружных швов стеновых панелей по периметру квартиры, поскольку как следует из выше указанных нормативных документов, именно на ЖСК «Крюково-2» лежит обязанность по техническому обслуживанию и содержанию внешних стеновых панелей, устранению повреждений стен по мере выявления, теплозащите, влагозащите наружных стен.

Истцом не доказано бездействие ЖСК «Крюково-2» по устранению не герметичности наружных швов стеновых панелей. Она с такими вопросам в ЖСК не обращалась, её жалобы были направлены на недостатки в работе вентиляции, при этом как видно из письма Жилищной инспекции Зеленоградского АО г.Москвы видно, что в целом проведенный визуальный осмотр показал, что корпус 1616 ЖСК «Крюково-2» находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для проживания.

Суд не видит оснований для указания срока проведения работ – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные работы связаны с финансово-хозяйственной деятельностью ответчика, которая определяется на соответствующий год. При этом суд отмечает, что вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению.

Довод представителя ответчика о том, что Журба В.Н. является ненадлежащим истцом, поскольку не является членом ЖСК «Крюково-2», необоснован, поскольку её иск связан с осуществлением ЖСК «Крюково-2» обязанностей по содержанию и эксплуатации жилого <адрес>, жителем которого она является.

Довод представителя ответчика о том, что Журба В.Н. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома, заслуживает внимания, однако не исполнение ею обязанностей по оплате, не освобождает ЖСК «Крюково-2» от соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Вместе с тем ответчик не лишен возможности обратиться в суд а защитой своих нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,89,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Журбы <данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Крюково-2» о возложении обязанности, удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительному кооперативу «Крюково-2» произвести герметизацию наружных швов стеновых панелей по периметру квартиры по адресу <адрес>, за счет собственных средств.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Крюково-2» в пользу Журбы <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья