Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

\ЗАОЧНОЕ\

27 августа 2010 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе:

Председательствующего судьи Ивановой И.А.

при секретаре Кивриной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы района «Силино» к Титовой ФИО8, Петелиной ФИО9 о возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л :

Истец Управа района Силино города Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам Титовой О.С., Петелиной Г.П. о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек на лоджии <адрес> и восстановлении лоджии в проектное состояние, ссылаясь на то, что в ходе комиссионного обследования установлено, что ответчики самовольно установили козырек на принадлежащей им лоджии <адрес>, расположенной на <адрес> этаже корпуса <адрес>, а поскольку остекление лоджий и балконов осуществляется по проекту, который у ответчиков отсутствует, то самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается, в связи с чем и подлежит демонтажу.

Истец изначально просил возложить солидарную обязанность на ответчиков демонтировать самовольно установленный козырек на лоджии <адрес> <адрес> и восстановить лоджии в проектное состояние..

Представитель истца Управы района Силино города Москвы по доверенности (л.д.<данные изъяты>) Еловских ФИО8 (она же представитель по доверенностид. 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика № 3 г. Зеленограда» (далее – ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда») в судебном заседании поддержала уточненные требования и просила обязать ответчиков демонтировать козырек, который является перекрытием, ссылаясь на то, что они являются управляющей компанией и к ним поступила жалоба о том, что с козырька упала снежно-ледяная глыба.

Ответчики Титова О.С., Петелина Г.П. в судебное заседание не явились, о нахождении в производстве суда дела им известно, что подтверждается материалами дела, неоднократно извещались о дне слушания дела, в том числе телефонограммой, которую приняла Ершова В.П., мать Петелиной Г.П., что соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ и расценивается судом как надлежащее извещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики извещены о дне слушания дела, доказательств уважительности причин своей неявки не сообщили и не представили, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Управы района Силино города Москвы Еловских О.Ю., которая является в том числе представителем 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования ГУП «ДЕЗ № 3 г. Зеленограда»), проверив материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> расположена на <адрес>-м этаже, собственником квартиры является Титова О.С. и в квартире по месту жительства зарегистрирована Петелина Г.П., что подтверждается финансово-лицевым счетом и копией договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании дома было установлено наличие на лоджии квартиры ответчиков незаконно установленного козырька, о чем составлены соответствующие акты и направлены предписания ответчикам о его демонтаже.

Жилищная инспекция по Зеленоградскому АО г. Москвы сообщила в письменной форме в Управу района Силино города Москвы о том, что документы для оформления разрешения на ранее выполненные работы по устройству перекрытия (козырька) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлены не были, решение не выдавалось. Кроме того, в Перечне мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условиях их проведения нет работ по устройству перекрытий (козырьков) над лоджиями и балконами. Данные работы относятся к реконструкции здания.

В соответствии со ст.20, ч.1 ст.26, ч.1 ст.28 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.4.2.4.9 этих же Правил не допускается среди прочего размещение на балконах и лоджиях громоздких и тяжелых вещей, самовольная установка козырьков.

В соответствии с п.1.10 указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.

В целях реализации положений ЖК РФ и Закона города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по переустройству помещений в жилых домах Правительством Москвы издано постановление от 08 февраля 2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

В соответствии с перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения к числу мероприятий (работам) по перепланировке относятся такие виды работ, как остекление лоджий и балконов, которые выполняются по проектам. Такие виды работ, как устройство навесов над балконами и лоджиями, данным Перечнем не предусмотрены.

Этим же Постановлением Префектурам административных округов и Управам районов поручено обеспечить взаимодействие с Мосжилинспекцией в части принятия мер по выявленным фактам несанкционированного переустройства, включая подачу совместных исковых заявлений в суды.

Таким образом, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилого помещения может быть произведено лишь после получения соответствующего разрешения.

Ответчиками доказательств в подтверждение факта законной установки козырька над лоджией не представлено.

Кроме того, в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ изменение частей объектов капитального строительства является реконструкцией.

По смыслу положений ч.9 ст.50 Закона г.Москвы от 25 июня 2008года №28 «Градостроительный кодекс города Москвы» объект капитального строительства, параметры, архитектурное решение которого не соответствуют проектной документации, может быть признан самовольной постройкой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешением или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики устроили над лоджией навес (козырек) без получения необходимых согласований и разрешений, без соответствующего проекта, в связи с чем, самовольно устроенный над лоджией навес (козырек) не может быть сохранен, а лоджия подлежит приведению в проектное состояние.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.29, ч.ч.2, 3 ст.31 ЖК РФ, который действует с 01 марта 2005 года, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны обеспечить сохранность данного жилого помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, требование истца о возложении на ответчиков солидарной обязанности в части: демонтажа перекрытия (козырька) на лоджии <адрес> <адрес> и восстановлении лоджии в проектное состояние подлежит удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины был освобожден в силу положений ст.333.36 НК РФ, в соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управы района «Силино» к Титовой ФИО8, Петелиной ФИО9 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить солидарную обязанность на Титову ФИО8 и Петелину ФИО9 демонтировать установленное перекрытие /козырек/ над застекленной лоджией <адрес> и восстановить лоджию в проектное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ