Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2012 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе:

Председательствующего судьи Ивановой И.А.

При секретаре Ольшанской С.Б..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина ФИО2 к ЗАО «Зеленограджилстрой -1», ООО «Юрем» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <адрес>, ссылаясь, что в результате договора о переуступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лукиной Р.В. к нему перешли все права и обязанности по договору долевого участия в капитальном строительстве жилого дома. Поскольку им все обязательства по договору исполнены, дом принят к эксплуатацию, а ответчики своих обязательств, в том числе по передаче площади Префектуре Зеленоградского АО г.Москвы не исполнили, он лишен возможности оформить право собственности на занимаемую им квартиру, которое просит признать за ним в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Иванцов А.В. исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ЗАО «Зеленограджилстрой -1», ООО «Юрем» извещались о слушании дела, представителя для участия в деле не направили, своих возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Зеленограджилстрой-1 и Лукиной Р.В. был заключен договор долевого участия в капитальном строительстве жилого дома № <адрес>, по условиям которого, она стала участником на правах долевого участия в строительстве жилого <адрес> и доля состояла из <данные изъяты>-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в первом подъезде на 10 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукиной Р.В. и Лукиным С.Н., с согласия ЗАО «Зеленограджилстрой», был заключен договор о переуступке прав требования, по условиям которого, с момента подписания настоящего договора, все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> поступили к истцу.

Согласно справок, выданных ТСЖ «Сосновый Бор» от ДД.ММ.ГГГГ, а также заверенной копии справки, выданной «Зеленоргаджилстрой-1» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 свои обязательства по внесению долевого пая исполнен в полном объеме.

На основании акта государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ жилой дом-корпус <адрес> был принят в эксплуатацию как законченный строительством объект.

В соответствии с п. 2.1.4. договора № <данные изъяты> общество «Зеленоградэжилстрой-1» обязано в месячный срок после утверждения акта по приемке в эксплуатацию 17-этажного жилого дома со встроенным продовольственным магазином /<адрес>/ и производством всех взаиморасчетов оформить в установленном порядке документы о праве собственности Участника на причитающуюся ему долю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Как установлено в судебном заседании условия договора в части передачи истцу в собственность жилого помещения АОЗТ «Зеленограджилстрой-1» исполнено не было, тогда как истцом паевой взнос внесен в полном объеме и доказательств того, что взаиморасчеты между сторонами произведены не полностью, суду не представлено.

Напротив, суду представлено соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое истец, как участник общей долевой собственности в Кондоминимуме, заключил с ТСЖ «Сосновый бор», осуществляющей полномочия управляющей компании.

Лукин С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ года обратился с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Москве, в которой ему отказано, в виду отсутствия у него комплекта документов, необходимого для осуществления регистрационных действий, иных оснований для отказа в регистрации права собственности не установлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец, полностью исполнил свои обязательства по договору, выплатил паевой взнос, в связи с чем, имеет право на передачу в свою собственность жилого помещения, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже <адрес>, площадь которой, согласно экспликации и поэтажного плана, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщения Росреестра по Москве сведений о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лукина С.Н. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, по смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности у Лукина С.Н. на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лукина ФИО2 к ЗАО «Зеленограджилстрой -1», ООО «Юрем» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лукиным ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое возникает у него с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ