РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 01 августа 2012 года г. Москва Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи В.А. Моисеева при секретаре судебного заседания А.С. Кулине, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1533/2012 по исковому заявлению Крыловой ФИО9 к Авто-гаражному кооперативу «СПУТНИК» о признании права собственности, - УСТАНОВИЛ: Истец Крылова Н.Н., действуя через своего представителя по доверенности (л.д.43) Ржевскую ФИО10 обратилась в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику Авто-гаражному кооперативу «СПУТНИК» (далее – АГК «СПУТНИК») и сослалась на то, что она является членом АГК «СПУТНИК», расположенного по адресу: <адрес> с <адрес> года, выплатила свой пай полностью в <адрес> году за бокс №, расположенный на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности как на возведенный на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены и введены в эксплуатацию, эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок. Крылова Н.Н. просит признать за ней право собственности на гараж (бокс) № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <адрес> (л.д.5-7). По инициативе суда к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Префектура Зеленоградского АО г. Москвы и Департамент земельных ресурсов г. Москвы (л.д.2). Представитель истца Крыловой Н.Н. – Ржевская Л.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала, объяснила, что Крылова является членом АГК «СПУТНИК» с ДД.ММ.ГГГГ года и полностью выплатила пай. Спорный гараж фактически построен и эксплуатируется по назначению длительное время. Крылова не может самостоятельно оформить гараж в собственность из-за отсутствия акта ввода его в эксплуатацию. Однако данное обстоятельство не может препятствовать признанию за Крыловой права собственности на спорный гараж, так как гараж был построен с учетом действовавшего в период строительства законодательства, и в настоящее время невозможно составить акт ввода его в эксплуатацию. На гараж имеются проектная и техническая документация. Гараж находится на арендуемом для этой цели земельном участке. Представитель ответчика АГК «СПУТНИК» по доверенности Воробьев ФИО11, имеющий полномочие признавать иск (л.д.70), в судебное заседание явился, иск признал полностью, представил адресованное суду заявление в письменной форме в виде отзыва на исковое заявление, в котором изложено, что Крылова Н.Н. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, свой пай выплатила полностью. АГК «СПУТНИК» расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, заключенного между АГК «СПУТНИК» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы. Данный земельный участок изначально выделялся для строительства индивидуальных гаражей. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом № на протяжении многих лет, хранит в нем транспортное средство, автозапчасти и инструмент, оплачивает необходимые взносы и иные платежи, задолженности по ним не имеет. В заявлении также изложено, что АГК «СПУТНИК» признает исковые требования в полном объеме, считает возможным признать за Крыловой Н.Н. право собственности на гараж (бокс) № по адресу: <адрес> В соответствии с положениями ч.1 ст.173 ГПК РФ указанное письменное заявление представителя ответчика АГК «СПУТНИК» Воробьева И.К. приобщено к делу (л.д.72). Правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и ч.4 ст.198 ГПК РФ о том, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в соответствии с положениями ч.2 ст.173 ГПК РФ судом представителю ответчика АГК «СПУТНИК» Воробьеву И.К. в судебном заседании разъяснены. В устной форме представитель ответчика АГК «СПУТНИК» Воробьев И.К. объяснил, что кооператив не имеет возможности во внесудебном порядке исполнить требование Крыловой и оформить право собственности из-за давности постройки. Крылова является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года и в том же году полностью оплатила пай за гараж. Иные лица прав на паенакопления на спорный гараж не имеют. Никто, кроме истца, не заявляет о своих правах на гараж. 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Префектура Зеленоградского АО г. Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещена, своего представителя в судебное заседание не направила. Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Префектуры Зеленоградского АО г. Москвы по доверенности (л.д.67) Князева ФИО9 просит рассматривать дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв, в котором изложила, что решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.66). 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Департамент земельных ресурсов г. Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д.71), своего представителя в судебное заседание не направил. Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования Департамента земельных ресурсов г. Москвы по доверенности (л.д.69) Устимова ФИО13 просит рассматривать дело в отсутствие представителя Департамента, оставляет решение вопроса на усмотрение суда, представила в суд письменные пояснения, где изложила, что между Департаментом и АГК «СПУТНИК» заключен краткосрочный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации гаражей-боксов на <данные изъяты> машино-мест сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Адресные ориентиры арендуемого земельного участка: <адрес> кадастровый № Указанный договор в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «действующий» (л.д.68). Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие представителей 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Префектуры Зеленоградского АО г. Москвы и Департамента земельных ресурсов г. Москвы. Заслушав представителей истца Крыловой Н.Н. – Ржевскую Л.А. и ответчика АГК «СПУТНИК» – Воробьева И.К., приняв во внимание письменный отзыв представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Префектуры Зеленоградского АО г. Москвы Князевой Н.Н. и письменные пояснения представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамента земельных ресурсов г. Москвы Устимовой И.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов под размещение и строительство индивидуальных гаражей в пос. Крюково-Малино» постановлено отвести кооперативу автолюбителей НИИ Микроприборов земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель Госземфонда /отработанные карьеры/ в пос. Крюково-Малино под строительство автогаражей (л.д.20). Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Устава автогаражного кооператива НИИ Микроприборов в пос. Крюково-Малино» постановлено зарегистрировать Устав авто-гаражного кооператива НИИ Микроприборов, присвоив ему название «СПУТНИК» (л.д.21). Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка, отведенного Автогаражному кооперативу «Спутник» Научно-исследовательского института микроприборов» постановлено: 1. Утвердить план границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, отведенного Автогаражному кооперативу «Спутник» НИИ Микроприборов под строительство индивидуальных гаражей из земель госземфонда /отработанные карьеры/ в пос. Крюково-Малино с выдачей акта на право пользования землей; 2. Строительство гаражей осуществлять в соответствии с проектом застройки, одновременно выполняя условия отвода (л.д.17-18, 19). Застройщиком <данные изъяты> был разработан, согласован и утвержден проект строительства гаража на <данные изъяты> машиномест (л.д.47-63). Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром: Промзона Малино относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих гаражей-боксов на <данные изъяты> машиномест. Площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.22-24). Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № для АГК «СПУТНИК» утвержден адрес гаражей: <адрес> который соответствует адресу здания, указанному в Решении № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13). Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении Авто-гаражному Кооперативу «Спутник» права пользования земельным участком в <адрес>» постановлено оформить Авто-гаражному Кооперативу «Спутник» право пользования земельным участком (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях краткосрочной аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ в промышленной зоне «Малино», по <адрес> (кадастровый квартал №, категория земель – земли населенных пунктов) согласно прилагаемому плату для эксплуатации гаражей-боксов на <данные изъяты> машино-мест (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок), а землепользователю: Заключить Договор краткосрочной аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16) Суду представлено сообщение Территориального управления в Зеленоградском АО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москвы о том, что Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № оформленный АК «СПУТНИК» на участок по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнут и в соответствии со ст.ст.610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.25). ДД.ММ.ГГГГ года ГУП МосгорБТИ (Зеленоградское ТБТИ) составлен кадастровый паспорт помещения на бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость объекта – <данные изъяты>. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10-12, 13). Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования АГК «СПУТНИК» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации существующих гаражей-боксов. АГК «СПУТНИК» Крыловой Н.Н. выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № № о том, что Крылова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом Потребительского кооператива АГК «СПУТНИК» и в процессе строительства гаража-стоянки выплатила свой пай полностью в ДД.ММ.ГГГГ году за бокс №, расположенный на <адрес> что она в настоящее время задолженности по паевым взносам и коммунальным платежам перед АГК «СПУТНИК» не имеет (л.д.8). В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Суду не представлен документ о приемке в эксплуатацию гаражей (боксов) АГК «СПУТНИК». Однако суд находит, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта 1973 года постройки само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке в не связана с неправомерностью действий истца. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент постройки. Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих АГК «СПУТНИК», в том числе спорного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Строения АГК «СПУТНИК» расположены в границах землеотвода для их строительства и эксплуатации, о чем было изложено выше. Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства обстоятельства того, что истец действовал в нарушение действовавшего на момент постройки гаража, а также действующего в настоящий момент законодательства, а также не представлено достаточных и допустимых доказательств незаконности действий застройщика – АГК «СПУТНИК», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением. Суду представлено Заключение ООО <данные изъяты> № о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № по адресу: <адрес> подготовленное по заказу ответчика АГК «СПУТНИК», которым установлено следующее: - конструкции гаража-бокса №, строение №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с проектом, из бетонных и каменных конструкций, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости; - гараж-бокс №, строение № используется по назначению – для стоянки автомашины; - примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН; - состояние несущих конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, и их состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» можно признать исправным; - при обследовании конструкций гаража-бокса №, строение №, не установлено каких-либо изменений, включая: а) перегрузок отдельных конструкций; б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях; в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса; - гараж-бокс №, строение № может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.29-42). На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, правопритязания со стороны третьих лиц на спорный гараж отсутствуют, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям и может эксплуатироваться по назначению. Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Крыловой Н.Н. требование о признании права собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признание иска ответчиком АГК «СПУТНИК» не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком АГК «СПУТНИК» иска Крыловой Н.Н. о признании права собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец Крылова Н.Н. при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д.3-4). Суд, учитывая, что цена рассматриваемого иска составляет <данные изъяты> (л.д.9), что данная сумма в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ соответствует размеру государственной пошлины в сумме (<данные изъяты> полает возможным взыскать с ответчика АГК «СПУТНИК» в пользу истца Крыловой Н.Н. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.333.19 НК РФ, ст.ст.39, 88, 98, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Исковое заявление Крыловой ФИО9 к Авто-гаражному кооперативу «СПУТНИК» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Крыловой ФИО9 право собственности на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Взыскать с Авто-гаражного кооператива «СПУТНИК» в пользу Крыловой ФИО9 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> Решение является основанием для регистрации права собственности Крыловой ФИО9 на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья