РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2012 года г. Москва Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшеницина Г.Ю., при секретаре судебного заседания Барскове Ю.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой <данные изъяты> к ЗАО «ЦентрСервис» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Павлова Е.В. обратилась в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «ЦентрСервис» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гранд-Капитал» заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей переданы в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащего ООО «Управляющая компания «Гранд-Капитал» на основании договора № участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира, имеющая характеристики по проекту секция <данные изъяты> Стоимость уступки определена в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п.4.6. Договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию второй квартал <данные изъяты> года. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты> с момента сдачи объекта в эксплуатацию (п.4.1.). Таким образом, в соответствии с условиями договора последней датой передачи объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения застройщиком обязательства передачи объекта возникла с ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день объект долевого строительства не передан, застройщиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства. Действиями ответчика причинен также моральный вред, в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства. Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> В судебном заседании истец, её представитель, действующий на основании доверенности Орлов М.В., исковые требования поддержали и пояснили их. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Адоскин М.А. исковые требования не признал, пояснил, что истец не уведомил ответчика о произошедшей уступке прав. При этом в условиях Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома закреплено условие передачи объекта участнику после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее тридцати дней, по подписанному сторонами акту приема-передачи (п.4.1.), и не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договором предусмотрен лишь ориентировочный срок для сдачи объекта (п.4.6.Договора). Пункт 4.6.Договора не содержит сроков и условий передачи объекта истцу. Ответчиком до настоящего времени не нарушен срок предусмотренный п.4.1. Договора, а Договор не содержит точного с указанием дня, месяца или года срока для передачи Объекта истцу. Требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца штрафных санкций не соответствует ни условиям Договора, ни требованиям Закона. Степень готовности объекта составляет примерно <данные изъяты> планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок передачи объекта участникам долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо - ООО «Управляющая компания «Гранд-Капитал», своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено повесткой. Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, суд пришел к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЦентрСервис» (застройщик) и ООО «УК «Гранд-Капитал» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.7-14), согласно которому, участник участвует в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в районе <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира, имеющая характеристики по проекту секция <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> строительный номер <адрес>, общая проектная площадь <данные изъяты>., основная (жилая) площадь <данные изъяты>. (п.2.1.Договор).Цена договора составляет <данные изъяты> коп. из расчета <данные изъяты>.проектной площади со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.). Объект передается участнику после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее <данные изъяты> дней по подписанному акту приема-передачи (п.4.1Договора). Ориентировочный срок сдачи объекта <данные изъяты> (п.4.6.Договора). В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за <данные изъяты> месяца до истечения указанного срока направляет участнику для подписания дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта строительства(п.6.2.1.) Ответчик не оспаривает исполнение обязательств ООО «УК «Гранд-Капитал» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ООО «Управляющая компания «Гранд-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, заключив с ФИО2 Договор уступки права требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, передал истцу действительное право требования передачи двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, основной (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, в районе <адрес>. Цена уступки права требования по Договору цессии составляет <данные изъяты>.(л.д.16-21). Павлова Е.В. свои обязательства по договору цессии исполнила (л.д.22). Согласно представленному ответчиком Разрешению на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ(продление разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирного жилого дома со встроенным детским садом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в районе <адрес>, действие разрешения продлено Администрацией городского округа <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащие кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закону. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Представитель ответчика отрицает, что ответчик был письменное уведомлен о состоявшемся переходе прав, в связи с чем не мог заключить с истцом дополнительное соглашение. Каких либо доказательств такого уведомления истцом не представлено. В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Преамбулой указанного Закона предусмотрено, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая изложенное, суд полагает, что возникшие между сторонами спорные правоотношения подлежат правовому регулированию как положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, так и положениями Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что договоры участия в долевом строительстве заключены истцами с ответчиком в целях получения имущества для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. В соответствии со ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Статьей 157 ГК РФ предусмотрено, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Решая вопрос о возможности удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки в пользу истца за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд учитывает условия договора заключенного между сторонами содержащего отлагательное условие о возникновении обязанности передачи объекта после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, который до настоящего времени не состоялся. Также суд учитывает, что срок сдачи объекта строительства указан ориентировочно, конкретного срока выполнения работ договор не содержит. В связи с этим суд полагает, что условие, являющееся основанием для выполнения ответчиком обязательства о передаче объекта не наступило, в связи с чем срок выполнения обязательства не нарушен, что исключает возможность применения положений ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Суду не представлено доказательств нарушения прав истца, как потребителя, в связи с чем суд полагает, что требования истца в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Не сообщение ответчиком об изменении ориентировочного срока сдачи объекта, суд также не может признать нарушением прав истца, поскольку истцом не доказано, что ответчик был уведомлен о передачи ей прав требования на объект. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Павловой <данные изъяты> к ЗАО «ЦентрСервис» о защите прав потребителей, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья