Гр. дело №

16 ноября 2011 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Чмыревой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваленко Сергея ФИО12 к Букальскене Броне, Трениной Виргинии ФИО13 о понуждении к регистрации права собственности на земельные участки, заключении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, компенсации морального вреда и встречному иску Букальскене Броне к Коноваленко Сергею ФИО12 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, признании межевых дел недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета

Установил:

Истец Коноваленко С.Б. обратился в Зеленоградский районный суд с иском к ответчикам о понуждении к регистрации права собственности на земельные участки, заключении договора купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда, в котором указал, что 20.12.2010г. между ним и Букальскене Б. в лице ее представителя Трениной В.А. был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого ответчик взяла на себя обязательства после оформления права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: Зеленоградский район, пос. <адрес> и раздела его на два обособленных участка, площадью 400 кв.м. и 1100 кв.м соответственно, а так же регистрации права собственности на вновь сформированные земельные участки, продать истцу земельный участок, площадью 400 кв.м за 4000 долларов США, что составляет 120000 руб. Предварительный договор был удостоверен нотариусом. Истцом принятые на себя обязательства по выплате денег были исполнены в полном объеме. Право собственности ответчика на земельный участок, площадью 1500 кв.м было зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчику выдано свидетельство о праве собственности. После проведения работ по межеванию этот земельный участок был разделен на два участка, площадью 400 кв.м и 1500 кв.м, которые были поставлены на кадастровый учет. Все эти действия были совершены истцом по просьбе ответчика, на основании выданной ему доверенности, в связи с чем, истец понес значительные расходы на них. Учитывая, что все документы для регистрации права собственности ответчика на два участка и заключении с истцом основного договора купли продажи на участок, площадью 400 кв.м были собраны, и находились у ответчиков и истца, Коноваленко С.Б. 25.06.2011г. направил ответчикам телеграмму, в которой просил явиться в регистрирующую службу 27.06.2011г. для подачи документов на регистрации. Однако ответчики в регистрационную службу не явились. Так же истец направлял ответчикам уведомления о явке в регистрирующий орган на 28.06.2011г. и 29.06.2011г, однако и в указанное время ответчики не явились. На телефонные звонки истца 28.06. и 29.06 Тренина В. сообщила, что заключать договор купли-продажи земельного участка они с истцом не будут. Считает, что ответчики без уважительной причины уклоняются от заключения договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, просит обязать ответчиков зарегистрировать в Управлении Росрегистрации право собственности на земельные участки, площадью 400 кв.м и площадью 1100 кв.м в соответствии с условиями предварительного договора, и не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу обязать ответчиков заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м, на условиях предварительного договора, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда по 100000 руб. с каждой, поскольку из- за действий ответчиков понес физические и нравственные страдания.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил кроме заявленных требований так же прекратить право собственности ответчика Букальскене Б. на земельный участок, площадью 1500 кв.м, который в настоящее время разделен на два участка.

Ответчик Букальскене Б. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к истцу, в котором указала, что действительно между ней, в лице представителя по доверенности Трениной В.А. и Коноваленко С.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м. Тренина В.А. выдала Коноваленко С.Б. доверенность 20.12.2010г. на производство межевания земельного участка, площадью 1500 кв.м, находящегося в пос. <адрес> Зеленоградского района, оформлении территориального землеустройства, согласовать землеустроительное дело и поставить земельный участок на кадастровый учет. Такие полномочия были выданы ответчику с целью быстрейшего размежевания основного участка на два обособленных для продажи одного из них согласно предварительного договора, площадью 400 кв.м и оформления сделки. Однако согласно договоренности, Коноваленко С.Б. должен был сформировать земельный участок в месте, указанной истцом и согласованном с ним, для этой цели стороны выходили на местность и определяли место расположения земельного участка. В марте 2011г. ответчик приобрел в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № граничащий с участком истца. В нарушении договоренности, используя предоставленные полномочия, ответчик злоупотребил доверием, сформировал земельный участок в неоговоренном месте. В результате чего часть земельного участка истца отошла к ответчику, который раскорчевал принадлежащие истцу садовые деревья, кустарники и установил забор, в результате чего истица лишена возможности подъехать к своему земельному участку. Считает данные обстоятельства существенным, поскольку истица не согласна с землеустроительным делом, поэтому не желает заключать с ответчиком основной договор купли –продажи земельного участка, на предложение истца расторгнуть предварительный договор, ответчик отвечает отказом. В связи с чем, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м.

Впоследствии истица по встречному иску Букальскене Б. направила через представителя в суд дополнение к встречному исковому заявлению, в котором просила кроме заявленных требований, так же признать межевое дело участка, площадью 1500 кв.м на два обособленных земельных участка, площадью 400 кв.м и 1100 кв.м недействительным, провести размежеванный земельный участок, площадью 1500 кв.м в первоначальное состояние путем погашения кадастровых номеров № земельного участка, площадью 1100 кв.м и № земельного участка, площадью 400 кв.м, признать межевое дело участка, площадью 1500 кв.м с КН № недействительным и погасить его кадастровый номер.

Истец Коноваленко С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, встречные требования не признал, пояснил, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику определялись ими совместно, что подтверждает сама ответчик во встречном заявлении, все мероприятия по межеванию он провел по поручению ответчика и все материалы межевания передал Трениной В., и она имела возможность до подачи им иска обратиться в суд, если была с ними не согласна. Ограждение он установил по границам принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, приобретенного им вместе с находившимся на нем складом. Участок под домом ответчика не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, никаких доказательств, что он занял ее земельный участок, ответчиком в судебное заседание не предоставлено. Так же указал, что между его огороженным земельным участком и территорией под домом ответчика имеется проезд к сараю ответчика, в связи с чем, никакого права проезда ответчиков он не нарушал. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку он им постоянно звонил, нервничал.

Ответчик (Истица по встречному иску) Букальскене Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Ответчик Тренина В.А. действующая за себя и ответчика Букальскене Б. по доверенности, в судебном заседании исковые требования Коноваленко С.Б. не признала, поддержала встречные исковые требования, пояснила, что земельный участок под принадлежащим Букальскене Б. домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Кроме этого участка, Букальскене Б. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного рядом с участком для обслуживания жилого дома. Коноваленко С.Б. приобрел в собственность рядом стоящий сарай, приобрел в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м., прихватил при этом часть земельного участка ответчика и огородил все это забором, препятствуя им к подъезду к своему земельному участку, поэтому она просит расторгнуть предварительный договор и согласна вернуть истцу денежные средства, полученные за земельный участок.

3- и лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

3- лица: Администрация МО «Ковровское сельское поселение», администрация МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иски не предоставили.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав все доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Букальскене Броне является собственником земельного участка, площадью 0.15 га для сельскохозяйственного использования на основании решения шестой сессии Вишневского сельского Совета, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты>.

Между Трениной В.А., действующей от имени Букальскене Б. по доверенности и Коноваленко С.Б. 20.12.2010г. был заключен предварительный договор, согласно которого, стороны обязались, что в будущем, Букальскене Б., после оформления права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с КН №, находящийся по адресу: пос. <адрес> Зеленоградского района, Калининградской области и раздела вышеуказанного земельного участка на два обособленных земельных участков, площадью 400 кв.м и 1100 кв.м, регистрации на них права собственности и сбора всех необходимых документов продаст Коноваленко С.Б. земельный участок, площадью 400 кв.м., прилегающий к земельному участку с условным кадастровым номером №, находящемуся по адресу пос. Васильково, Зеленоградского района, ул. <адрес> Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка стороны договорились заключить за 4000 долларов США, что по согласованному сторонами курсу составляет 120000 руб., которые полностью уплачены продавцом покупателю при заключении предварительного договора. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами до 01.07.2011г. Стороны договорились, что сбор документов будет осуществляться покупателем и в случае если какая-либо сторона будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Указанный договор удостоверен нотариусом Зеленоградского нотариального округа 20.12.2010г. (л.д. 33-34).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Анализируя заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу, что он соответствует всем условиям, предъявляемым к предварительному договору, а именно, он заключен в письменной форме, содержит условия, позволяющие определить предмет договора, а так же существенные условия основного договора,(цену, место расположения земельного участка), договор содержит и указание на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор- до 01.07.2011г.

Так же из материалов дела следует, что во исполнение условий предварительного договора Тренина В.А. выдала Коноваленко С.Б. доверенность на сбор документов и проведение межевания земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: пос. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

24.12.2010г. Коноваленко С.Б. действуя в рамках предоставленных полномочий, обратился в ООО «Гидротекс» с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с №, в пос. <адрес>, Зеленоградского района, и 16.03.2011г. границы земельного участка были определены и установлены, что подтверждается материалами межевого дела (л.д. 50-68).

Земельный участок с № поставлен на кадастровый учет в установленных границах, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 14-15).

26.05.2011г. Управлением Федеральной службы Росрегистрации по Калининградской области ответчику Букальскене Б. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м с №, для ведения личного подсобного хозяйства в пос. <адрес> Зеленоградского района.(л.д. 86)

Согласно межевым делам, представленным в материалы дела, следует, что земельный участок, площадью 1500 кв.м. с КН № был разделен на два обособленных земельных участка, площадью 400 кв.м и 1100 кв.м, границы разделенных земельных участков были определены геодезически, и поставлены на кадастровый учет 23.06.2011г., что подтверждается кадастровыми выписками. Земельному участку площадью 400 кв.м присвоен кадастровый номер №, земельному участку, площадью 1100 кв.м, присвоен кадастровый номер №(л.д. 10-13).

25.06.2011г. истцом Коноваленко С.Б. в адрес Букальскене Б. и Трениной В.А. была направлена телеграмма, согласно которой истец просил ответчиков прибыть в Светлогорский отдел УФРС 27 июня 2011г. к 10 час. для подачи документов на регистрации права собственности на земельные участки(л.д. 21)

Как пояснил истец и не отрицала ответчик Тренина В.А. в судебном заседании, в отдел регистрации Букальскене Б. или Тренина В.А. не явились.

В соответствии с п.5. ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом так же установлено, что Коноваленко С.Б. направил в адрес Букальскене Б. и Трениной В.А. уведомление, в соответствии с которым просил для заключения договора купли-продажи явиться в Светлогорский отдел Росрегистрации 28 июня или 29 июня 2011г.

Для сдачи документов для регистрации права собственности ответчика на вновь образованные земельные участки Коноваленко С. получал талоны в Управлении Росрегистрации на 28 июня 2011г., на 29 июня 2011г.(л.д. 23, 24), однако ответчики для сдачи документов не явились, тем самым уклонились от исполнения условий заключенного предварительного договора.

Таким образом, истец и телеграммой и заказными письмами направлял в адрес ответчиков, то есть до истечения согласованного в предварительном договоре срока, предложения заключить основной договор купли-продажи земельного участка, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Однако на эти предложения ответчики не ответили, как пояснил истец, по телефону Тренина В.А. 28 и 29.06.2011г. сообщила, что ответчики не придут в назначенное время, поскольку не желают заключать основной договор.

При таких установленных судом обстоятельствах, с учетом положений и ст. 309 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к Букальскене Б., как собственнику земельного участка, подлежат удовлетворению, поскольку Букальскене Б. в лице представителя Трениной В.А. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка на оговоренных в предварительном договоре условиях, в связи с чем, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 01.07.2011 г. заключить с Коноваленко С.Б. договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м, по адресу: пос. <адрес> Зеленоградского района, Калининградской области, с кадастровым номером №, для чего ей так же необходимо зарегистрировать за собой право собственности на вновь образованные земельные участки, с прекращением ее права собственности на земельный участок с КН №.

Со встречными требованиями ответчика Букальскене Б. к Коноваленко С. Б. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, признании межевых дел недействительными, расформировании земельных участков и снятии их с кадастрового учета суд согласиться не может, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из текста встречного искового заявления и подтверждено в судебном заседании ответчиком Трениной В.А., основаниями для расторжения предварительного договора купли-продажи земельного участка ответчиком указано на существенное нарушение условий договора, а именно формирование Коноваленко С.Б. границ принадлежащего Букальскене Б. земельного участка в ином, чем указано ею, месте.

Однако никаких доказательств данному факту ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

В материалах дела имеются межевые дела по формированию границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, а так же межевые дела по разделенным земельным участкам, площадью 1100 кв.м и 400 кв.м, которые после проведения межевания поставлены на кадастровый учет, вторые экземпляры межевых дел, как пояснила ответчик Тренина В.А. находятся у Букальскене Б. До рассмотрения дела по исковым требованиям истца ответчики границы сформированных земельных участков не оспаривали и были с ними согласны.

Так же судом было установлено, что Коноваленко С.Б. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. под склад, расположенный по адресу <адрес>, Зеленоградского района Калининградской области, с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 21.03.2011г. (л.д. 49).

Границы этого земельного участка установлены на местности и как следует из топографической съемки кадастрового квартала, земельный участок с КН № имеет небольшую общую границу с земельным участком с КН № в районе сарая, более никаких общих границ эти участки не имеют.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Тренина В.А., истец Коноваленко С.Б. огородил часть земельного участка, принадлежащего им в районе расположения жилого дома, где проживает Букальскене Б., в связи с чем, они и не согласны заключать с ним основной договор.

Однако, как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, земельный участок для обслуживания жилого дома <адрес>, где проживает Букальскене Б. не сформирован, он на кадастровый учет не поставлен, правоустанавливающих документов на него не имеется, следовательно, как объект права он не существует. Так же суду не предоставлено никаких доказательств, что Букальскене Б. является собственником жилого дома №, таким образом, ответчиками не представлено доказательств, что границы земельного участка с КН № сформированы с нарушением прав ответчика Букальскене Б., в связи с чем, отсутствуют доказательства существенного нарушения Коноваленко С.Б. условий заключенного предварительного договора, поэтому исковые требования Букальскене Б. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и применения последствий расторжения этого договора удовлетворению не подлежат.

Так же не подлежащими удовлетворению являются и требования Коноваленко С.Б. к ответчику Трениной В.А., поскольку последняя собственником земельного участка с КН № не являлась, и правом распоряжения им не наделена.

Не подлежат удовлетворению и требования Коноваленко С.Б. к ответчикам о компенсации морального вреда, поскольку в силу ст. 151 ГК РФ моральный вред возмещается в случае, если вред причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Истцом в процессе судебного рассмотрения не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения ему нравственных и физических страданий, наличия причинной связи между действиями ответчика и причиненными ему нравственными и физическими страданиями.

Определением Зеленоградского районного суда от 05.07.2011г. в целях обеспечения иска был наложен запрет по отчуждению земельного участка, площадью 400 кв.м, с КН №, расположенного в пос. <адрес> Зеленоградского района, Калининградской области.

Руководствуясь ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, суд считает необходимым, после вступления решения в законную силу, отменить указанные меры по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коноваленко Сергея ФИО12 - удовлетворить частично.

Обязать Букальскене Броне зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. с КН № и на земельный участок, площадью 1100 кв.м с КН №, расположенные по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. <адрес> в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2010г.

Обязать Букальскене Броне заключить с Коноваленко Сергеем Борисовичем в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м с КН №, расположенный по адресу Калининградская область, Зеленоградский район, пос. <адрес> под личное подсобное хозяйство на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2010г., согласно которого Продавец Букальскене Броне передает и покупатель Коноваленко Сергей ФИО12 принимает в собственность земельный участок, расположенный по адресу пос. Васильково, Зеленоградского района Калининградской области, площадью 400 кв.м. с КН № под личное подсобное хозяйство за сумму в размере 4000 долларов США, что по согласованному сторонам курсу составляет 120000 руб., которые были выплачены покупателем Коноваленко Сергеем ФИО12 продавцу Букальскене Броне в лице ее представителя Трениной Виргинии ФИО13 при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2010г. Указанный земельный участок обременений не имеет. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи возлагаются на покупателя Коноваленко Сергея ФИО12. Продавец гарантирует, что указанный земельный участок не обременен правами третьих лиц, никому не подарен и не заложен.

Регистрация Букальскене Броне права собственности на земельные участки с КН № и с КН № является основанием для прекращения права собственности Букальскене Броне на земельный участок с КН № в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований Коноваленко С.Б. к Букальскене Броне отказать.

В удовлетворении исковых требований Коноваленко С.Б. к Трениной В.А. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Букальскене Броне к Коноваленко Сергею ФИО12 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, признании межевых дел недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета -отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Зеленоградского районного суда от 05.07.2011г. в части наложения запрета по отчуждению земельного участка, площадью 400 кв.м, с КН №, расположенного в пос. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2011 года.

Судья В.В. Сайбель