ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2010 г. г. Зеленоградск
Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «КДСтрой», ООО «МегаСтройПрогресс», администрации МО «Зеленоградский район» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Зеленоградский районный суд Калининградской области с иском к ООО «КДСтрой», ООО «МегаСтройПрогресс», администрации МО «Зеленоградский район» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование заявленных требований указал, что 18 марта 2009 года он заключил договор № долевого инвестирования строительства сблокированного коттеджа в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенного по <адрес> в <адрес> с ООО «КДСтрой». ООО «КДСтрой» выступал стороной в данном договоре на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой». ООО «КДСтрой» принял на себя обязательство передать ему секцию №, в доме со строительным номером 4, общей площадью по проекту 126,95 кв.м. в соответствии с Приложением № к договору. Разрешение на строительство объекта было выдано ООО «МегаСтройПрогресс» администрацией МО «Зеленоградский район» (Постановление Главы администрации МО «Зеленоградский район» № 2355 от 11 декабря 2006 года на основании договора аренды земельного участка № 143 КЗО/2006 от 20.04.2006 г.)
В соответствии с п. 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановое окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2009 года. ООО «КДСтрой» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п.1.5 договора, объект не сдан в эксплуатацию, секция не предоставлена, строительство объекта приостановлено. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, произведена 100% оплата стоимости договора в размере 1 523 400 рублей. На данный момент степень готовности сблокированного коттеджа со строительным №, в котором находится секция № по данным БТИ составляет 30%.
Просил признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте расположенном по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж со строительным № секция №, общей площадью по проекту 126,95 кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, со степенью готовности 30%.
Постановить, что решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж со строительным № секция №, общей площадью по проекту 126,95 кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, за ФИО1 без прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве и залога.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом утонений, просила удовлетворить.
Представитель администрации МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени администрация извещена надлежащим образом.
Представитель ООО «КДСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещено надлежащим образом.
Представитель ООО «МегаСтройПрогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещено надлежащим образом.
Причину уважительности неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представляли.
В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, с согласия представителя истца. При этом суд учитывает, что все ответчики извещены надлежащим образом и в случае представления ими доказательств уважительности неявки в судебное заседание суд вправе по их заявлению отменить заочное решение и возобновить рассмотрение дела по существу.
Представитель третьего лица УФРС по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от 20.04.2006 г. № 607 ООО «МегаСтройПрогресс» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 13 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>
На основании указанного Постановления 20.04.2006 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ООО «МегаСтройПрогресс» был заключен договор аренды данного земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.06.2006 г. 25 августа 2009 г. соглашением № 344-КЗО/2009 срок действия договора аренды бал продлен до 01.01.2011 г., на основании постановления Главы МО «Зеленоградский район» от 10.03.2009 г. № 201.
Договор аренды земельного участка по адресу: Калининградская область, г. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> до настоящего времени не расторгнут, что подтверждено справкой администрации МО «Зеленоградский район».
11 декабря 2006 года ООО «МегаСтройПрогресс» было выдано разрешение на строительство гостиничного комплекса коттеджного типа, по адресу: <адрес> Срок действия разрешения истек 01 марта 2008 г. Срок не продлевался, новое разрешение на строительство не выдавалось.
01 марта 2007 года между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» был заключен договор № инвестирования строительства, согласно которому Заказчик-застройщик ООО «МегаСтройПрогресс» передает инвестору ООО «КДСтрой» право частичного инвестирования строительства объекта - гостиничного комплекса коттеджного типа, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. 10 июля 2008 года между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» было заключено дополнительное соглашение №-д к договору инвестирования строительства от 01 марта 2007 года, которым его положения были изменены и дополнены.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КДСтрой» и ФИО1 был заключен договор долевого инвестирования строительства №, который стороны решили считать предварительным, составленным с целью заключения договора долевого инвестирования строительства №, что подтверждается соглашением к договору долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение зарегистрировано в УФРС по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КДСтрой» и ФИО1 был заключен договор долевого инвестирования строительства № по которому инвестор, на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой», привлекает соинвестора для инвестирования объекта долевого строительства - сблокированного коттеджа в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, а именно блокированного дома с строительным номером <адрес>, секция №, общей площадью по проекту 126,95 кв.м.
Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ДД.ММ.ГГГГ
Оплата была произведена ФИО1 в соответствии с п.4.1. Договора и договором долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с соглашением к договору долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была уплачена по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная уплата признается сторонами надлежащим выполнением инвестором своих обязательств по опрале размера долевого взноса по Договору долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Зеленоградского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 07.09.2009 г. о стоимости неоконченного строительством 7-секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> степень готовности секции № указанного сблокированного коттеджа составляет 30 %.
Судом установлено, что договор № 1/03 инвестирования строительства, заключенный между ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой», в том числе с учетом дополнительного соглашения № 1-д, по сути является агентским договором, дающим ООО «КДСтрой», не являющемуся застройщиком, право заключать договора долевого участия в строительстве с гражданами, что не противоречит закону.
Договор №, заключенный между ООО «КДСтрой» и ФИО1 по своим основным условиям полностью соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом, ФИО1 обязательства участника долевого строительства выполнил в полном объеме.
ООО «МегаСтройПрогресс» и ООО «КДСтрой» обязательства не исполнили, сблокированный коттедж состроительным №секция №, общей площадью попроекту 126,95кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> выстроен лишь на 30 % и истцу не передан.
Срок окончания строительства по договору - второй квартал 2009 года. Однако строительство данного объекта недвижимости в настоящее время не ведется, что подтверждается окончанием срока действия разрешения на строительство.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж состроительным №секция №, общей площадью попроекту 126,95кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, со степенью готовности 30%.
Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сним записи оправе собственности на незавершенный строительством объект - сблокированный коттедж со строительным № секция №, общей площадью по проекту 126,95 кв.м. в гостиничном комплексе коттеджного типа, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, за ФИО1 без прекращения записи о регистрации договора долевого участия в строительстве и залога.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд <адрес>.
Судья Е.С. Безруких