Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 декабря 2010 г. г. Зеленоградск
Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Ткач Е.И.,
при секретаре Гладковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухинина Анатолия ФИО10 к администрации МО «Зеленоградский район», администрации МО «Красноторовское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
Сухинин А.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский район», администрации МО «Красноторовское сельское поселение» о сохранении жилого дома <адрес> Калининградской области в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери Сорокиной Галины ФИО11, умершей 10.09.2001 г.
В обоснование заявленных требований истец указал, что его родителями являются Сорокина Галина ФИО11, умершая 10.09.2001 г. и Сорокин Михаил Анатольевич, умерший 25.12.2009 г. 14.01.1998 г. по договору мены ее мать, будучи в браке за его отцом Сорокиным М.А., приобрела в собственность жилой дом в <адрес> Калининградской области общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке мерою 804 кв.м. Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано. На момент обмена жилыми помещениями состав их семьи включал: Сорокину Галину ФИО11 (мать истца), Сорокина Михаила Анатольевича (отца истца), Сухинина Анатолия ФИО10 (истец) и Сухинина Сергея ФИО15 умершего 17.06.2003 г. (сын наследодательницы от первого брака, брат истца). В доме проживали всей семьей. 27.01.2000 г. на основании приговора суда истец был помещен в лечебно исправительное учреждение № 5 УФСИН России по Калининградской области для отбывания наказания сроком на 8 лет 6 месяцев. Его мать Сорокина Г.И. умерла 10.09.2001 г. После смерти матери его отец Сорокин М.А. к нотариусу для вступления в открывшееся наследство в виде жилого дома не обращался, наследственное дело не заводилось, несмотря на то, что отец продолжал проживать в спорном доме, нес бремя его содержания. Полагает, что отец фактически наследство принял. После смерти матери в период 2002-2003 г.г. отцом в доме произведена своими силами перепланировка, переустройство с целью улучшения жилищных условий. 17.06.2003 г. умер его брат Сухинин Сергей ФИО15 (сын матери от первого брака). Истец по отбытию наказания 25.04.2008 г. был освобожден из лечебно исправительного учреждения, вернулся в дом к отцу и стал проживать с ним. Отец Сорокин М.А. умер 25.12.2009 г. Истец отца похоронил, стал нести бремя содержания дома. К нотариусу для вступления в наследство после смерти матери не обращался, так как им пропущен шести месячный срок для принятия наследство, наследуемое имущество не было оформлено в праве собственности в установленном законом порядке, поэтому во внесудебном порядке не может стать собственником жилого дома. Кроме того в результате произведенной перепланировки, переустройства общая площадь жилого дома увеличилась с 49,1 кв.м. до 50,3 кв.м., жилая площадь – осталась прежней 34,8 кв.м. Он (истец) является единственным наследником первой очереди после смерти матери Сорокиной Г.И., просит узаконить произведенную перепланировку, переустройство и признать право собственности на переоборудованный, перепланированный жилой дом в порядке наследования после смерти матери Сорокиной Г.И.
В судебное заседание истец Сухинин А.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Сухинина А.М.- Наумов С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что в доме помимо перепланировки, произведены работы по переустройству - демонтаж печи, ванной и установка газовой плиты, что также просит узаконить. Родителями истца являются Сорокина Галина ФИО11 и Сорокин Михаил ФИО18. Мать истца при рождении истца записала его на свою фамилию Сухинин, после чего зарегистрировала брак с Сорокиным. Сорокин М.А. является родным отцом истца. Сухинин Сергей ФИО15 сводный брат истца по матери.
Представители администраций МО «Зеленоградский район», МО «Красноторовское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 14.01.1998 г. по договору мены Сорокина Г.И. (наследодатель) приобрела в собственность жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью дома 34,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в <адрес> Зеленоградского района Калининградской области (л.д.11).
Согласно информации, поступившей из Зеленоградского отделения «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» следует, что собственником вышеуказанного жилого дома является Сорокина Г.И. на основании договора мены от 14.01.1998 г. (л.д.10).
Сорокина Галина Ивановна, 12.03.1951 года рождения умерла 10.09.2001 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).
Судом также установлено, что Сухинина Галина Ивановна 27.03.1981 года вступила в брак с Сорокиным Михаилом Анатольевичем и ей была присвоена фамилия Сорокина (л.д.14).
<данные изъяты>
У Сухининой (Сорокиной) Г.И. также имелся сын от первого брака Сухинин Сергей Николаевич, 30.07.1970 года рождения, который умер 17.06.2003 г. (л.д.55).
Отец истца - Сорокин Михаил Анатольевич, 21.02.1951 года рождения умер 25.12.2009 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).
Из справки вр.и.о. нотариуса следует, что после смерти Сорокиной Г.И., Сорокина М.А. наследственные дела не заводились (л.д.53).
В период с 29.10.1999 г. по 25.04.2008 г. истец Сухинин А.М. находился в местах лишения свободы по приговору Балтийского райсуда г. Калининграда от 27.01.2000 г. (л.д. 9).
Статья 129 ГК РФ предусматривает возможность свободного перехода объектов гражданских прав от одного лица к другому, в том числе и в порядке универсального правопреемства в форме наследования.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст. 1110,1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что наследником по закону после смерти наследодателя Сорокиной Галины ФИО11, умершей 10.09.2001 г. является ее сын Сухинин Анатолий Михайлович.
Принимая во внимание обстоятельства дела, требования закона, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом <адрес> Зеленоградского района Калининградской области подлежит удовлетворению и признает за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери Сорокиной Г.И., умершей 10.09.2001г., поскольку право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за наследодателем в Зеленоградском БТИ. Истец фактически принял наследство после отбытия наказания в 2008 г., так как вернулся в спорный дом для проживания вместе с отцом, нес бремя содержания дома.
Кроме того, судом также установлено, что в жилом <адрес> Зеленоградского района Калининградской области в период 2002-2003 г. с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка жилого дома в виде сноса внутренних перегородок между помещениями и переустройство в виде: демонтажа печи, ванной и установки газовой плиты.
Так, из представленного суду технического паспорта и выкопировок на жилой дом <адрес> следует, что до перепланировки и переустройства жилой дом состоял из: трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 14,1 кв.м., 9,2 кв.м., кухни площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., веранды площадью 8,0 кв.м., имел общую площадь 49,1 кв.м., жилую – 34,8 кв.м. (л.д.23).
После произведенной перепланировки и переустройства вышеуказанный жилой дом состоит из: трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 14,1 кв.м., 9,2 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., веранды площадью 8,0 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., площадь с холодными помещениями 58,3 кв.м. (л.д.24).
Из выкопировок, выполненных Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Зеленоградское отделение также следует, что в вышеназванном жилом доме произведено переустройство жилых помещений в виде: демонтажа печи, ванны в бывшем помещении площадью 3,6 кв.м. и установки газовой плиты в помещении площадью 8,7 кв.м. и произведена перепланировка в виде демонтажа перегородок (л.д.23-24).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста, подготовленному ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» № 1375/16 жилой дом 4 по ул. Пролетарская в пос. Дворики представляет собой одноэтажное, одноквартирное строение 1973 года постройки. Здание оборудовано централизованными сетями водопровода и электроснабжения, местной канализацией, баллонным газом. Отопление осуществляется от индивидуального отопительного котла на твердом топливе. В процессе работ по повышению благоустройства были произведены следующие изменения: в помещении площадью 4,5 кв.м. (площадь до перепланировки) демонтирована газовая плита, разобрана самонесущая деревянная перегородка, между помещениями площадью 4,5 кв.м. и 3,6 кв.м. (площади до перепланировки). В помещении площадью 3,6 кв.м. (до переустройства) демонтирована ванна, печь, в помещении 8,7 кв.м. смонтирована газовая плита. На месте демонтированной печи устроен туалет площадью 0,8 кв.м., который огражден деревянными самонесущими перегородками. Разобрана перегородка в помещении площадью 6,2 кв.м. (площадь до перепланировки), устроен вход в туалет из помещения площадью 6,0 кв.м. До перепланировки в доме не имелось фекальной канализации. Слив воды из ванной и из мойки осуществлялся самотеком на придомовую территорию. После произведенных изменений в доме устроена местная канализация с выпуском стоков в местный канализационный эпшерный колодец из монолитного бетона с двумя отсеками. Требования действующих противопожарных СНиП, норм и правил пожарной безопасности не нарушены. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к зданиям жилого назначения, после произведенной перепланировки с переоборудованием, и эксплуатационные свойства в доме улучшены. Обследованием установлено, что работы, произведенные в жилом доме 4 по ул.Пролетарская в пос.Дворики Зеленоградского района по перепланировке и переоборудованию, произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В результате проведения работ по перепланировке с переоборудованием помещений в доме созданы более рациональные, удобные и комфортные условия эксплуатации помещений по нуждам семьи. Помещения соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям действующих СНиП. Вреда конструкциям дома и окружающей среде в результате произведенных работ не нанесено (л.д.31-38).
Исходя из обстоятельств дела и требований вышеприведенных норм закона, суд полагает возможным сохранить жилой дом 4 по ул. Пролетарская в пос. Дворики Зеленоградского района Калининградской области в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку произведенные истцом работы по улучшению жилищных условий выполнены соответствии со строительными и иными нормами и правилами, не нарушают прав третьих лиц и не создают угроз для жизни и здоровья третьим лицам,
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Сухинина Анатолия Михайловича удовлетворить.
Сохранить произведенное переустройство в жилом <адрес> Зеленоградского района Калининградской области в виде демонтажа печи, ванны в помещении площадью 3,6 кв.м. и установки газовой плиты в помещении площадью 8,7 кв.м.
Сохранить жилой дом <адрес> Калининградской области в перепланированном виде. Считать общую площадь жилого дома 50,3 кв.м., в том числе жилую площадь 34,8 кв.м.: площадь жилой комнаты 11,5 кв.м., площадь жилой комнаты 14,1 кв.м., площадь жилой комнаты 9,2 кв.м., площадь кухни 8,7 кв.м., площадь коридора 6,0 кв.м., площадь туалета 0,8 кв.м., площадь веранды 8,0 кв.м., площадь с холодными помещениями 58,3 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию жилого дома 4 по ул. Пролетарская в пос. Дворики Зеленоградского района Калининградской области.
Признать за Сухининым Анатолием ФИО10 право собственности на измененный в процессе перепланировки, переоборудования жилой <адрес> Калининградской области состоящего из: трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 14,1 кв.м. и 9,2 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., веранды площадью 8,0 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,8 кв.м., площадь с холодными помещениями 58,3 кв.м. в порядке наследования после смерти матери Сорокиной Галины ФИО11, умершей 10.09.2001 года.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения, т.е. с 27.12.2010 г.
Судья Ткач Е.И.
Мотивированное решение составлено 27.12.2010 г.