Дело № 2-1671

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.05.2012г. г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коклихина Е.А. Исполнительному комитету г.Зеленодольска, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района РТ, Шарафутдинову И.И. о признании права собственности на торговый павильон,

установил:

Коклихин Е.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес>, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района РТ, Шарафутдинову И.И. о признании права собственности на торговый павильон площадью 26,4кв.м. с инвентарным номером № расположенный по адресу: РТ <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Шарафутдинова И.И. металлический киоск площадью 9кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес> государственной РТ Маланьиной С.Д. и находился как объект недвижимого имущества на учете БТИ. Земельный участок площадью 10кв.м. был предоставлен на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Рогожникову И.Ю. сроком на 5лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с переходом права на недвижимое имущество к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденным проектом на месте металлического киоска истцом построен торговый павильон площадью 26,4кв.м. Строительство было выполнено собственными силами за счет собственных средств в соответствии с утвержденным проектом. Для эксплуатации павильона заключены договора с соответствующими коммунальными службами: договор энергоснабжения, договор на вывоз ТБО. С окончанием срока аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> и <адрес> заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5лет для эксплуатации и расширения торгового павильона. В 2002г. с разрешения <адрес> и <адрес> проведены работы по реконструкции и расширению торгового павильона, увеличена его площадь и усилен фундамент. При проведении вышеуказанных работ были утеряны документы, подтверждающие его право на вновь построенный торговый павильон, в связи, с чем не может осуществлять надлежащую эксплуатацию павильона, так как для перезаключения договоров с энергоснабжающей организацией, коммунальными службами необходимо предоставить правоустанавливающие документы на торговый павильон. Также истец не может перезаключить договор аренды земельного участка, в связи, с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель истца Бандорин В.И., действующий по устному ходатайству в соответствии с ст.ст.35,39 ГПК РФ иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> Милюкова А.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала.

Представитель ответчика МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Баранова Р.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала.

Ответчик - Шарафутдинов И.И. на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ Баранова Р.В.. действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не поддержала.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ(..) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ(..).

Согласно ст.219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность(…).

В силу ст.12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права(..)

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Рогожникову И.Ю. в аренду предоставлен земельный участок площадью 10кв.м. по <адрес> <адрес> сроком на 5лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7), в соответствии с которым заключен договор аренды земли (л.д.11-13).

Как усматривается из паспорта технической инвентаризации домовладений от 15.09.1995г. киоском, расположенным <адрес> владел Рогожников И.Ю., впоследствие киоск был на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ переоформлен на имя Шарафутдинова И.И. (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Шарафутдиновым И.И. и Коклихиным Е.А. заключен договор, по которому Шарафутдинов И.И., продал, а Коклихин Е.А. купил металлический киоск, полезной площадью 9кв.м. в городе <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом Первой Зеленодольской государственной РТ Маланьиной С.Д. и зарегистрирован в реестре №(л.д.6).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольский объединенный народный Совет передал арендатору ИП Коклихину Е.А. в аренду земельный участок площадью 12кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.118).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выбора земельного участка площадью 26кв.м., расположенный по адресу по <адрес> для эксплуатации и расширения торгового павильона, акт подписан комиссионно (л.д.11-13,14-15, 122-123).

На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Коклихину Е.А. предоставлен в аренду сроком на 5лет земельный участок площадью 26кв.м., расположенный по <адрес> для расширения и эксплуатации торгового павильона в границах указанных на прилагаемом чертеже в соответствии с которым заключен договор аренды земли на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125,14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства Коклихину Е.А. выдан ордер № на проведение земляных работ на благоустройство территории по <адрес>»(л.д.30-31).

Из пояснений истца следует, что в 2001г. его обязали реконструировать торговый павильон в соответствии с паспортом на объект, который был разработан и согласован с главным архитектором <адрес> и главным художником <адрес> и г.ФИО12 (л.д.50-55). Поскольку в 2006г. истек срок аренды земельного участка он ДД.ММ.ГГГГ, обратился с заявлением к руководителю Исполкома <адрес> для продления договора аренды земельного участка для эксплуатации торгового павильона «Мираж», о чем имеется отметка о продлении договора аренды (л.д.32). Однако МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Зеленодольского муниципального района РТ не заключает с ним договор аренды из-за отсутствия правоустанавливающих документов на торговый павильон.

Материалами дела установлено, что Коклихиным Е.А. заключены договора с УЖКХ администрации <адрес> и <адрес> по содержанию прилегающей и уборке территории к киоску <адрес> (л.д.99-101), договора на пользование электрической энергией(л.д.82-87), ДД.ММ.ГГГГ между Приволжскими электрическими сетями ОАО «Сетевая компания» и Коклихиным Е.А. заключена эксплуатационная инструкция № для эксплуатации электроустановок киоска <адрес>, определен акт на определение расхода электроэнергии(л.д.88-98).

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет – 26кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер – №. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128).

Из пояснений представителя ответчика Исполнительного комитета <адрес> на судебном заседании следует, что у истца отсутствует разрешение на строительство торгового павильона «Мираж», кроме того, строительство должно проводиться с соблюдением норм градостроительства. Поскольку спорный павильон построен без разрешительных документов, в иске просят отказать.

В настоящее время на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, павильону присвоен инвентарный номер №, его общая площадь составляет – 26,4кв.м. (л.д.16-27).

В соответствии с ч. 2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и Шарафутдиновым И.И. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащим образом право собственности не зарегистрировано.

Ответчик Шарафутдинов И.И. на судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Коклихиным Е.А. право собственности на торговый павильон площадью 26,4кв.м. с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Доводы ответчиков, что торговый павильон построен без разрешительных документов не состоятельны, поскольку опровергаются вышеуказанным. Более того, доводы ответчиков не могут повлиять на вывод суда о признании за истцом права собственности на торговый павильон, поскольку достоверных доказательств, что Коклихин Е.А. не является собственником торгового павильона суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется торговым павильоном площадью 26,4кв.м. с инвентарным номером № расположенный по адресу: РТ <адрес>, несет бремя его содержания, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании ст.ст.218-219 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коклихина Е.А. удовлетворить.

Признать за Коклихиным Е.А. право собственности на торговый павильон площадью 26,4кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: РТ <адрес>.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца.

Судья: