Дело № 2-1607/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2012 года г.Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова И.И. при секретаре Гурьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугова В.А. к ТСЖ «ДОМ», Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ, Пичуговой Л.А., действующей в своих интересах и в А. и Н. об определении порядка пользования жилым помещением, и обязании заключить отдельные договоры по оплате коммунальных услуг, установил: Пичугов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «ДОМ», Исполкому Осиновского сельского поселения ЗМР РТ, Пичуговой Л.А., действующий в своих интересах и А. и Н. об определении порядка пользования жилым помещением <адрес>, и обязании заключить отдельные договоры по оплате коммунальных услуг. В обосновании требований Пичугов В.А. указал, что он и ответчица являются братом и сестрой, на основании договора социального найма, им принадлежит вышеуказанное жилое помещение, состоящее из 2 комнат. В нем зарегистрированы и проживают Пичугова Л.А., Пичугов В.А., Пичугова К.Д., Пичугова К.Д. В настоящее время по квартире имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ. Поэтому возникла необходимость определить порядок пользования вышеуказанной квартирой и заключить отдельные договоры по оплате коммунальных услуг. Истец просит выделить ему в пользование жилую комнату № площадью 9,6 кв.м., а в пользование ответчицы и ее несовершеннолетних детей комнату № площадью 15,6 кв.м., а также обязать ТСЖ «ДОМ» выдать им отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг. На судебном заседании истец Пичугов В.А. на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Ответчица Пичугова Л.А. на судебное заседание не явилась, извещена, своих возражений по делу не представила. Представитель ТСЖ «ДОМ» на судебное заседание не явился, извещен. Представитель Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения ЗМР РТ, представил отзыв, из которого следует, что они просят рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение в соответствии с требованиями законодательства. Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета ЗМР РТ, представил заключение, из которого следует, что орган опеки и попечительства не возражает против удовлетворения исковых требований Пичугова В.А. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Статья 16 ЖК РФ гласит, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно п.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. В судебном заседании установлено, что на основании ордера №771 от 15 мая 1985 года семье из 4 человек Пичуговой В.Л., Пичугову А.Т., Пичуговой Л.А. и Пичугову В.А. предоставлена в пользование двухкомнатная квартира по <адрес> (л.д.19). В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ТСЖ «ДОМ» в данном жилом помещении зарегистрированы Пичугова Л.А., ее несовершеннолетние дети Пичугова К.Д. и Пичугова К.Д., а также брат Пичугов В.А. (л.д.9,18). Согласно техническому паспорту спорной квартиры от 30 марта 2006 года жилому помещению присвоен инвентарный № и кадастровый №, его общая площадь по СНиП 2.08.02-89* составляет 49,7 кв.м., общая площадь по ЖК – 46,5 кв.м., жилая – 25,2 кв.м. в его состав входят: жилая комната № площадью 15,6 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м., кухня № площадью 8,9 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., лоджия №. Жилые комнаты № и № являются изолированными (л.д.16-17). Из пояснений истца установлено, что между Пичуговой Л.А. и Пичуговым В.А. определен порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым Пичугова Л.А. и ее несовершеннолетние дети проживают и пользуются комнатой №1 площадью 15,6 кв.м., Пичугов В.А.– комнатой №2 площадью 9,6 кв.м. По состоянию на 06 февраля 2012 года по квартире числиться долг по оплате найма и коммунальных услуг в сумме 22180 руб.54 коп. (л.д.11). Как бывший член семьи нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, истец имеет намерение самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, однако ответчица в заключении соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения <адрес>, соразмерно занимаемой каждым доли общей площади жилого помещения отказывается, в связи с чем он просит определить размер участия в расходах на содержание жилого помещения следующим образом: Пичугову В.А. – 1/4 доля, Пучуговой Л.А., Пичуговой К.Д., Пичуговой К.Д. – 3/4 доли, и обязать ТСЖ «ДОМ» выдать им отдельные платежные документы по оплате расходов в соответствии с вышеуказанными размерами. В силу п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. То есть, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в найме нескольких лиц, несколькими нанимателями на основании одного платежного документа. Однако, не содержит и запрета в заключении с каждым нанимателем отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа. Поскольку истец и ответчица не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, то по правилам ч.4 ст.69 ЖК РФ они самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка пользования сторонами спорной квартирой, а также обязании ТСЖ «ДОМ» заключить с истцом и ответчицей отдельные соглашения о порядке и размере их участия в расходах на оплату коммунальных услуг исходя из приходящихся на истца и ответчицу, а также несовершеннолетних детей ответчицы, долей в общей площади жилого помещения и производить по отдельным платежным документам начисления по оплате соответствующих коммунальных услуг. Суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия истца и ответчицы, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения (Пичугову В.А. – 1/4, Пичуговой Л.А. и несовершеннолетним детям Пичуговой К.Д. и Пичуговой К.Д.–3/4), с возложением на управляющую организацию ТСЖ «ДОМ» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг. На основании ст.ст.15,16,69, 155,156, 158 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Пичугова В.А. удовлетворить. Определить порядок пользования порядок пользования квартирой, расположенной <адрес>, состоящей из 2 комнат, а именно: жилую комнату № площадью 9,6 кв.м. передать в пользование Пичугова Владимира Александровича, жилую комнату №1 площадью 15,6 кв.м. передать в пользование Пичуговой Л.А. и А. и Н., кухня № площадью 8,9 кв.м., ванная № площадью 2,5 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., лоджия № являются местами общего пользования. Определить размер участия в расходах на содержание жилого помещения, расположенного по <адрес>, следующим образом: Пичугова В.А. -1/4 доля, Пичуговой Л.А. – 3/4 доли. Обязать ТСЖ «ДОМ» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру <адрес> с Пичуговым В.А. из расчета приходящейся на него 1/4 доля от общей площади жилого помещения и с Пичуговой Л.А. из расчета приходящейся на нее и А. и Н. 3/4 долей от общей площади жилого помещения. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 15 мая 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 16 мая 2012 года. Судья: