Дело № 2-1435/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 апреля 2012 года г.Зеленодольск Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А. при секретаре Фалиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Х.Г. к Гибадуллиной Р.Х. о признании договора дарения недействительным, установил: Закиров Х.Г. обратился в суд с иском к Гибадуллиной Р.Х. о признании недействительным договора дарения комнаты с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Закировым Х.Г. и Гибадуллиной Р.Х., с внесением соответствующих записей в единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требований указанно, что сделка была совершена истцом под влиянием заблуждения в отношении природы сделки, отчуждать комнату истец не намеревался, он ошибался относительно последствий сделки, считал, что этот договор аналогичен завещанию и вступает в действие только после его смерти. В результате данного заблуждения истец может оказаться на улице, оплату коммунальных платежей истец производит сам. Истец Закиров Х.Г., ответчица Гибадуллина Р.Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в своих заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) просят рассмотреть данное дело в их отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Гибудаллина Р.Х. исковые требования признала (л.д.12 оборот), что также подтверждается ее заявлением (л.д.14). Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ, Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании решение по данному делу отставила на усмотрение суда. Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ч.3 ст.574 КГ РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, которые предусматривают, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.12 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что Закиров Х.Г. являлся собственником комнаты с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения (л.д.5), согласно которому Закиров Х.Г. подарил Гибадуллиной Р.Х. комнату с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за №. На основании данного договора дарения, право собственности на спорную комнату было зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по РТ, номера регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Как пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец, сделка была совершена истцом под влиянием заблуждения, он ошибался относительно последствий сделки, считал, что этот договор аналогичен завещанию и вступает в действие только после его смерти. В результате данного заблуждения истец может оказаться на улице, оплату коммунальных платежей истец производит сам. Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчица признала исковые требования Закирова Х.Г., признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска Закировой Х.Г., и считает, что исковые требования о признании недействительным договора дарения комнаты с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Закировым Х.Г. и Гибадуллиной Р.Х., подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, которые предусматривают, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, поэтому запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Закирова Х.Г. на спорную комнату подлежит восстановлению. На основании ст.ст.166, 167, 177, 572, 574 ГК РФ, ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Закирова Х.Г. удовлетворить. Признать недействительным договор дарения комнаты с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закировым Х.Г. и Гибадуллиной Р.Х.. Признать недействительным зарегистрированное за Гибадуллиной Р.Х. право собственности на комнату с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, восстановив права Закирова Хамзы Гараевича на указанное имущество. Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Закирова Х.Г. на <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца. Судья: