Дело №

ДД.ММ.ГГГГ г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова Ф.Ш. к Рябкову Н.А. о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Зайнутдинов Ф.Ш. обратился в суд с иском к РябковуН.А. о взыскании задолженности по договору займа в размере ... руб. либо признании за ним право собственности на земельную долю площадью ... га, находящуюся в пределах площади ....м. с кадастровым номером № в границах землепользования <адрес> принадлежащую последнему на праве собственности, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ... руб..

В обоснование иска Зайнутдинов Ф.Ш. указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рябков Н.А. по расписке взял у него взаймы ... рублей и обязался возвратить деньги до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по данной расписке, Рябковым Н.А. была предоставлена в залог принадлежащая ему на праве общей долевой собственности земельная доля площадью ... га, расположенную в границах землепользования <адрес> с кадастровым номером №. Однако до настоящего времени ответчик долг добровольно не уплатил, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Зайнутдинова Ф.Ш. – Зайнутдинов И.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), исковые требования уточнил, просил признать за Зайнутдиновым Ф.Ш. право собственности на земельную долю площадью ... га, находящуюся в пределах площади ... кв.м. с кадастровым номером № в границах землепользования <адрес> а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ... руб..

В судебном заседании представитель ответчика Рябкова Н.А.- Батыршин С.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), исковые требования истца не признал, мотивируя тем, что за истцом не может быть признано право собственности на спорную земельную долю, поскольку истец не является пайщиком ... кроме того истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, также надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства между истцом и ответчиком договор залога не был оформлен.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.2 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 п.1 ст.5 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

В соответствии ст.9 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя…

Согласно ст.10 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.19 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ст.62 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте…

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

В силу ст.68 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании.

Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке.

2. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.

3. Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Из письма Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству №2-21/199 от 1.02.1996г. усматривается, что в связи с поступающими запросами с мест о возможности регистрации комитетами по земельным ресурсам и землеустройству договоров залога земельных участков Роскомзем разъясняет, что в соответствии со ст. ст. 131, 334, 339 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 11, 12 Закона Российской Федерации от 29.05.92 "О залоге" договор залога подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Рябков Н.А., ответчик по делу, взял у Зайнутдинова Ф.Ш., истца по делу, в долг ... руб. и обязался вернуть всю сумму до ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из указанной расписки усматривается, что в обеспечение долга ответчик Рябков Н.А. не возражает предоставить принадлежащую ему на праве собственности земельную долю площадью ... га, находящуюся в пределах площади ... кв.м. с кадастровым номером № в границах землепользования <адрес> (л.д.13).

Спорная земельная доля площадью ... га, находящаяся в пределах площади ... кв.м. с кадастровым номером № в границах землепользования <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Рябкову Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как усматривается из пояснений представителя истца, долг ответчиком Рябковым Н.А. до настоящего времени не возвращен, разумных объяснений о причинах нарушения обязательств по договору займа им не представлено.

Таким образом, судом установлено, что между истцом Зайнутдиновым Ф.Ш. и ответчиком Рябковым Н.А. был заключен договор займа, согласно которого истец предоставил ответчику в долг ... руб., а ответчик обязался вернуть ему денежные средства в этой сумме до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком в указанный срок сумма долга в размере ... руб. истцу возвращена не была.

Представитель истца в судебном заседании просил признать за истцом Зайнутдиновым Ф.Ш. право собственности на предоставленную ответчиком в обеспечение иска в залог земельную долю площадью ... га, находящуюся в пределах площади ... кв.м. с кадастровым номером № в границах землепользования <адрес>

Однако суд считает данные исковые требования истца необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения по следующему основанию.

Как следует из материалов дела, расписка, удостоверяющая заключение между сторонами договора займа, содержит условие о том, что денежные средства по договору займа получены под залог спорной земельной доли. Однако данное условие не подтверждает заключение между сторонами договора ипотеки надлежащим образом, поскольку сторонами не были соблюдены требования действующего законодательства в отношении формы, порядка заключения и условий договора ипотеки, а именно составления одного документа, подписанного сторонами, указания состава и стоимости имущества предоставляемого в залог, у кого данное имущество будет находится, а также регистрации договора в органах регистрации. В силу действующего законодательства не соблюдение данных требований влечет за собой недействительность договора ипотеки.

Таким образом, судом приходит к выводу, что поскольку между сторонами не был заключен надлежащим образом договор ипотеки, поэтому на основании данного договора не может быть обращено взыскании на спорную земельную долю как на предмет залога для погашения задолженности по договору займа путем передачи в собственность этой земельной долю истцу как залогодержателю.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Зайнутдинова Ф.Ш. о признании за ним права собственности на земельную долю площадью ... га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку исковые требования истца Зайнутдинова Ф.Ш. были оставлены судом без удовлетворения, то с ответчика Рябкова Н.А. не может быть взыскана уплаченная истцом при подаче данного иска в суд госпошлина в размере ... руб..

На основании ст.ст.309,339,348,807,808,810,811 ГК РФ, Закона «Об ипотеке» и руководствуясь ст.ст.98,194-199ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Зайнутдинова Ф.Ш. к Рябкову Н.А. о признании права собственности на земельную долю площадью ... га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: РТ<адрес> и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: