Дело №2-1570

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06.2012года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартеневой В.М.

при секретаре Кантемировой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиматдинова ФИО35 к Ибрагимову ФИО36, Ибрагимову ФИО37, Ибрагимову ФИО38, Шатову ФИО39 о признании недействительными: свидетельств о праве на наследство, договоров купли-продажи и регистрации права собственности на недвижимое имущество, истребовании имущества и признании права собственности на 2/3 доли недвижимого имущества,

установил:

Гиматдинов А.З. обратился в суд с иском к Ибрагимову Ш.Г., Ибрагимову А.К., Ибрагимову А.К., Шатову С.В. об установлении факта завещания Ибрагимовой ФИО40 своей дочери Ги­матдиновой ФИО14 всего имущества, в том числе жилого дома площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес> ад­ресу: РТ <адрес>, выраженного в за­вещании от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО22 зам председателя сельского Совета народных депутатов Татарской АССР, признании недействительными: свидетельств о праве на наследство по закону, вы­данное ФИО4 на 1/6 долю наследственного имущества, ФИО5 на 1/6 долю наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, свидетельств о праве на наследство по закону, выданное ФИО12 на 1/3 долю наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, признании недействительной регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. с кадаст­ровым номером №, расположенный по адре­су: РТ, <адрес> за ФИО2, признании недействительной регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадаст­ровым номером 16:20:100201:0020:92:228:002:020011170, расположенный по адре­су: РТ, <адрес>. за ФИО3, признании недействительной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадаст­ровым номером №, расположенный по адре­су: РТ, <адрес> за Ибрагимовым ФИО41, признании недействительным договора купли-продажи долей жилого дома, заклю­ченного между Гиматдиновым А.З., Ибрагимовым А.К., Ибрагимовым А.К. и Пузанковой И.В., от 06 октября 2010г. в части продажи долей Иб­рагимовым А.К. и Ибрагимовым А.К. Пузанковой И.В., признании недействительным договора купли-продажи долей жилого дома, заклю­ченного между Ибрагимовым Ш.Г. и Пузанковой И.В., от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадаст­ровым номером №, расположенный по адре­су: РТ, <адрес>, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО23, признании недействительной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадаст­ровым номером №, расположенный по адре­су: РТ, <адрес>, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО23, признании недействительной регистрации права собственности на 2/3 доли земель­ного участка общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, <адрес>­вый <адрес> за ФИО23, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7 на наследст­венное имущество в виде земельного участка общей площадью 1000кв.м. с ка­дастровым номером 16:20:100201:0020, находящегося по адресу РТ, Зеленодоль­ский район, <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № инв.№:№, литер А, находящегося по адресу РТ, <адрес>, зарегистрированого в реестре за №С-271, истребовании из владения ФИО7 2/3 доли земельного участка общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером №, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадастровым номером №, располо­женные по адресу: РТ, <адрес>, признании за ФИО11 права собственности на 2/3 до­ли земельного участка общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером 16:20:100201:0020, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. по адресу РТ, Зеленодоль­ский район, <адрес>.

В обоснование иска указано, что бабушке истца - Ибрагимовой Р.А. на праве собственно­сти принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: РТ <адрес>. Распоряжением руководителя исполнительного комитета Зе­ленодольского муниципального района РТ Раифского сельского поселения от 2006 г. земельному участку, на котором расположен дом Ибрагимовой Р.А., присвоен почтовый адрес : РТ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Решением Зеленодольского городского суда РТ от 14.06.2007г. установлен факт владения и пользования на праве собственности Ибрагимовой Р.А., умершей 24.07.2007г., жилым домом 3а под лит.А, с надворными постройками: веранда, сарай, ограждение, по адресу: РТ <адрес> ее смерти в наследство виде жилого дома общей площадью 35,2кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0,1га. по адресу: РТ, <адрес>, вступили дети: ФИО12 и ФИО6 по 1/3 доле каждый, и внуки - ФИО4 и ФИО5 по 1/6 доле каждый. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. Наследником, принявшим наследство после ее смерти в виде 1/3 доли на вышеуказанное домовладение, является истец, который получил соответствующее свидетельство. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впоследующем, по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Пузанкова И.В. приобрела у Гиматдинова А.З., Ибрагимова Ш.Г., Ибрагимова А.К., Ибрагимова А.К. принадлежащие им доли в праве собственности на домовладение 3а по <адрес> РТ. На основании вышеуказанных договоров, выписки из похозяйственной кни­ги о наличии у гражданина права на земельный участок, земельный участок площадью 0,1га., на котором расположен дом, передан Пузанковой И.В. в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Пузанкова И.В. умерла. Наследником, приявшим наследство после её смерти в виде земельного участка общей площадью 1000кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу РТ, <адрес>, является ФИО7. Им получено свидетельство о праве на наследство <адрес>8, удостоверенное нотариусом ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №С-271. Все вышеуказанные свидетельства, сделки, регистрацию прав истец просит признать недействительными, поскольку в феврале 2012года ему стало известно о том, что ФИО8 при жизни ДД.ММ.ГГГГ завещала принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома в поселке <адрес> (в настоящее время целый <адрес>) и имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, в том числе комплексную газовую печь, баню с пристроем 1989года возведения, кирпичный сарай 1987г., своей дочери ФИО6, о существовании которого последней известно не было, истребовав из владения ФИО7 2/3 доли земельного участка и жилого дома, признав право собственности на это имущество за истцом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Метелёва Г.Р., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика Ибрагимова Ш.Г., Фазуллина Э.А., действующая по доверенности №3Д-1202, исковые требования признала.

Ответчик Ибрагимов А.К. исковые требования признал.

Ответчик Ибрагимов А.К. в судебное заседание не явился. Представлено заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал.

Представитель ответчика Шатова С.В., адвокат Шахназаров С.А., действующий на основании ордера от 10.04.2012г., исковые требования не признал.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ФИО26, действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требования возражала, пояснив, что сделки по регистрации недвижимого имущества осуществлены в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения представителей сторон, ФИО2, представителя Управления Росреестра, допросив свидетеля, изучив наследственное дело №, дела правоустанавливающих документов 16:20:100201:0020, №:20:100201:0020:92:228:002:020011170, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками ФИО32 не может быть принято судом, поскольку оно нарушает права ФИО7 в отношении спорного имущества.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст.1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 завещала принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, который находится в поселке <адрес> и принадлежащее ей имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, в том числе комплексную газовую печь, новую баню с пристроем 1989года возведения, кирпичный сарай 1987г., своей дочери ФИО9 (л.д.13,92).

Завещание не отменено.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 (л.д.12).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом 3а под лит.А, с надворными постройками: веранда, сарай, ограждение, по адресу: РТ <адрес> (см.наследственное дело).

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО8, являются её дети: сын ФИО12, дочь ФИО6, получившие свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доле жилого дома, а также внуки ФИО2 и А.К., также получившие свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доле (см.наследственное дело).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (л.д.14).

Наследником, принявшим наследство после её смерти, является сын - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ получивший свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю спорного жилого дома (см.дело правоустанавливающих документов №

Таким образом, судом установлено, что Ибрагимовыми Ш.Г., А.К., А.К., Гиматдиновой Р.Г. после смерти Ибрагимовой Р.А., а Гиматдиновым А.З. после смерти Гиматдиновой Р.Г. принято наследство по закону.

В суде представитель истца пояснила, что матери её доверителя, Гиматдиновой Р.Г., о существовании завещания своей матери известно не было. Истец узнал о нем лишь в феврале 2012г. от ФИО27

ФИО27, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что Ибрагимова Р.А. при жизни сообщила ей о том, что составила завещание в пользу Гиматдиновой Р.Г. Наследникам она об этом не сообщила. Пузанковой И.В. о завещании Ибрагимовой Р.А. сказала после того, как наследники уже стали оформлять наследство по закону.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследники Ибрагимовой Р.А. по закону не знали к моменту открытия наследства и его принятия о завещании на имя Гиматдиновой Р.Г., не предпринимали никаких противоправных действий к призванию их к наследованию.

Сама Гиматдинова Р.Г. их действия не оспаривала.

Истец является наследником Гиматдиновой Р.Г. по закону. Завещание Ибрагимовой Р.А. составлено не на его имя, а потому его прямые права не нарушаются. Его наследодатель ко дню своей смерти имело в собственности лишь часть оспариваемого имущества.

При жизни Гиматдинова Р.Г. не совершила действий по принятию наследства по завещанию, а приняла его по закону.

Предполагать об этих её действиях суд не вправе.

Умолчание Пузанковой И.В. о завещании Ибрагимовой Р.А. от её наследников юридического значения не имеет, поскольку сама она прямо не была заинтересована в этом. ФИО27 имела возможность сообщить о завещании самим наследникам.

Следовательно, оснований для признания свидетельств о праве на наследство по закону, вы­данное ФИО4 на 1/6 долю наследственного имущества, ФИО5 на 1/6 долю наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО12 на 1/3 долю наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, у суда не имеется.

Нет оснований для удовлетворения иска и в оставшейся части.

Пункт 3.2 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указывает, что содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя.

Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» указывает, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно пункта 39 указанного постановления, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Гиматдинов А.З., Ибрагимов А.К., Ибрагимов А.К. и Ибрагимов Ш.Г. соответственно как собственники долей жилого <адрес> РТ по договорам купли-продажи продали принадлежащие им доли Пузанковой И.В. Подписаны передаточные акты (л.д.56-62).

Пунктами 6,11 договора от ДД.ММ.ГГГГ и пунктами 5,8 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили, что данные договоры заключаются ими не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящие договоры не являются для них кабальной сделкой. При этом, ФИО11, ФИО2, А.К. и Ш.Г., продавцы по договорам, гарантировали, что до подписания договоров жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в ФИО19 и под арестом не состоит.

Расчет между сторонами произведен.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 получены свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации № и № (л.д.63-64).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца суду не представлено допустимых доказательств того, что ФИО23 при заключении договоров купли-продажи действовала недобросовестно, допуская, что продавцы могут не являться законными собственниками имущества.

На момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности на доли в ЕГРП были зарегистрированы за ФИО11 и ФИО2, А.К., Ш.Г.

Пояснения свидетеля ФИО27 о том, что при встрече с Пузанковой И.В. она сообщила ей, что имеется завещание Ибрагимовой Р.А., которым она все свое имущество завещала Гиматдиновой Р.Г., судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе допроса она указала, что самого завещания она не видела, о том, что оно составлено, знает лишь со слов Ибрагимовой Р.А., наследником имущества не являлась. Обязанности сообщать наследникам о завещании на Пузанковой И.В. не лежало.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договоров купли-продажи Пузанкова И.В. не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения жилого дома Ибрагимовыми А.К., А.К., Ш.Г. При заключении сделки они являлись собственниками отчуждаемых долей, а потому имущество перешло в собственность Пузанковой И.В. не помимо их воли и воли Гиматдинова А.З.

Кроме того, договор купли-продажи сторонами исполнен. Доли спорного жилого дома перешли в собственность Пузанковой И.В. Расчет произведен, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за Пузанковой И.В.

Следовательно, Пузанкова И.В. являлась добросовестным приобретателем, а потому оснований для признания договоров купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не имеется.

Соответственно, не имеется оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО7 Отсюда истец не вправе требовать это имущество из его владения.

Право собственности на спорную часть этого имущества истец по наследству от своей матери также не приобрел.

Земельный участок общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: РТ, <адрес>­вый <адрес> перешел в собственность ФИО23 на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в ФИО13 законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Как собственник жилого дома, расположенного на этом земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, а потому оно правомерно включено в наследственную массу после смерти ФИО23 и на него выдано оспариваемое свидетельство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиматдинова ФИО42 к Ибрагимову ФИО43, Ибрагимову ФИО44, Ибрагимову ФИО45, Шатову ФИО46 об установлении факта принадлежности завещания Ибрагимовой ФИО47 от 31.03.1993г., признании недействительными: свидетельств о праве на наследство по закону, вы­данное Ибрагимову Айдару Камильевичу на 1/6 долю наследственного имущества, ФИО5 на 1/6 долю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 на 1/3 долю от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными регистраций прав собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадаст­ровым номером 16:20:100201:0020:92:228:002:020011170, расположенный по адре­су: РТ, <адрес> за ФИО2, за ФИО3, за ФИО32 Ша­милем ФИО18, признании недействительным договора купли-продажи долей жилого дома, заклю­ченного между Гиматдиновым А.З., Ибрагимовым А.К., Ибрагимовым А.К. и Пузанковой И.В., от 06 октября 2010г. в части продажи долей Иб­рагимовым А.К. и Ибрагимовым А.К. Пузанковой И.В., признании недействительным договора купли-продажи долей жилого дома, заклю­ченного между Ибрагимовым Ш.Г. и Пузанковой И.В., от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной регистрации прав собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадаст­ровым номером № по адре­су: РТ, <адрес>, зарегистрированных в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО23, признании недействительной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадаст­ровым номером 16:20:100201:0020:92:228:002:020011170, расположенный по адре­су: РТ, <адрес>, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО23, признании недействительной регистрации права собственности на 2/3 доли земель­ного участка общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером 16:20:100201:0020, находящегося по адресу: РТ, <адрес>­вый <адрес> за ФИО23, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7 на наследст­венное имущество в виде земельного участка общей площадью 1000кв.м. с ка­дастровым номером №, находящегося по адресу РТ, Зеленодоль­ский район, <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № инв.№, литер А, находящегося по адресу РТ, <адрес>, зарегистрированого в реестре за №С-271, истребовании из владения ФИО7 2/3 доли земельного участка общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером № 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2кв.м. с кадастровым номером №, располо­женные по адресу: РТ, <адрес>, признании за ФИО11 права собственности на 2/3 до­ли земельного участка общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером 16:20:100201:0020, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. по адресу РТ, Зеленодоль­ский район, <адрес>, оставить без удовлетворения, в иске отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: