Дело № 2-891

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.,

при секретаре Гильфановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.Н. к Государственному бюджетному учреждению «... опытный лесхоз», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Н.В.Н. обратился в суд с иском к Государственному бюджетному учреждению «... опытный лесхоз», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер ..., общей площадью 78,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ с ГУ ... опытный лесхоз заключил договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ... данный дом числится на балансе ответчика. Как указывает истец, в связи с аварийным состоянием жилого дома, им, с сентября ... года, с согласия ответчика Государственного бюджетного учреждения «... опытный лесхоз», был произведен ремонт и реконструкция предоставленного ему жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было передано истцу по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан. Однако, право собственности на данное жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. (л.д. 2-3,71-73).

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал и просил иск удовлетворить, пояснив, что в .... он начал производить чистку обгоревшего дома и его ремонт. Полностью ремонт и восстановление дома было закончено им в ... году.

Представитель ответчика Государственного бюджетного учреждения «... опытный лесхоз» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела оповещены надлежаще, представлено письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 138).

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела оповещены надлежаще, представлено письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 136).

Представитель третьего лица – ГКУ «... лесничество», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела оповещены надлежаще, на предыдущих судебных заседаниях исковые требования Н.В.Н.. поддержали (л.д. 140).

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, надлежаще оповещенных о дне рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола совместного заседания администрации профкома ГУ ... опытный лесхоз Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан Н.В.Н.. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ,,, (л.д. 139).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ... опытный лесхоз Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан и Н.В.Н. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой кирпичный дом общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. (л.д. 15,16).

Как следует из пояснений истца, в связи с аварийным состоянием жилого дома, им с сентября ... года, с согласия ответчика, был произведен ремонт и реконструкция предоставленного ему жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с приказом Министерства лесного хозяйства РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ ... опытный лесхоз Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан было переименовано в Государственное бюджетное учреждение Республики Татарстан «...». В целях проведения опытных и опытно-производственных работ, сохранения генофонда сосны обыкновенной, лиственницы сибирской, ели европейской, дуба черешчатого, дальнейшего развития постоянной лесосеменной базы на селекционной основе в соответствии с Лесным планом РТ и в связи с изменением функций ГБУ «...» приказом №-осн от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ГБУ РТ «... опытный лесхоз» (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «...» Министерства лесного хозяйства РТ и Н.В.Н. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17). Право собственности на данное жилое помещение истцом надлежащим образом зарегистрировано не было, что подтверждается материалами дела (л.д. 13,82).

Истец, ссылаясь на то обстоятельство, что им был произведен ремонт и реконструкция предоставленного ему спорного жилого помещения и то, что данное жилое помещение было передано ему по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Суд, вышеприведенные доводы истца признает не достаточными для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом состоит из нескольких квартир, о чем свидетельствуют пояснения представителей ответчика и третьего лица, данных на предыдущем судебном заседании, а также справка, подтверждающая тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в <адрес> нежилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 203), в результате пожара была уничтожена внутренняя отделка, потолочное перекрытие и кровля <адрес>. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ судом усматривается, что объектом пожара являлась <адрес>, находящаяся в нежилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 101-102), то есть, спорный жилой дом, в отношении которого истец просит признать право собственности.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ранее состоял из трех квартир. При этом судом также установлено, что пожар произошел только в одной из квартир дома. Между тем истец просит признать право собственности на весь дом. Как усматривается из материалов дела, данный дом не являлся жилым, кроме того земельный участок, который относятся к землям лесного фонда и на котором расположенный спорный объект недвижимого имущества находиться в собственности Российской Федерации (л.д. 85).

Как было уже указано выше, жилое помещение по адресу: <адрес>, был предоставлен истцу по договору найма жилого помещения. Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Данный договор носит возмездный и взаимный характер. По общему правилу он заключается по свободному усмотрению сторон без учета критериев нуждаемости в жилом помещении и материального положения нанимателя. Данное обстоятельство ни представителем ответчика, ни представителем третьего лица не опровергались. То обстоятельство, что переданное истцу по договору найма жилое помещение было в последующем передано ему в собственность по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества, так как в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом ранее было установлено, что жилое помещение было предоставлено Н.В.Н. на основании договора найма жилого помещения, а не по договору социального найма жилого помещения. Кроме того спорное жилое помещение на балансе ни Государственного бюджетного учреждения «,,, опытный лесхоз», ни Министерства земельных и имущественных отношений РТ не числиться с января ... года, в связи с происшедшим пожаром и снятии его с баланса учреждения в мае ... года на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о пожаре (л.д. 135).

Как усматривается из представленного истцом технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ спорный дом – кирпичный, год постройки -...., общая площадь жилого дома 78,6 кв.м., причем данное помещение состоит из двух жилых комнат площадью: 25,2 кв.м., 28.7 кв.м. и кухни площадью 24,7 кв.м. (л.д. 6-10).

Между тем при заключении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено- кирпичный дом ... постройки, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. (л.д. 15-16).

Согласно же договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность жилое помещение – кирпичный <адрес> года постройки, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17).

После заключения данного договора истец не производил регистрацию права на данное жилое помещение, хотя согласно п. 7 этого договора указано, что у Н.В.Н.. возникает право собственности на приобретаемое жилок помещение с момента его регистрации права (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление Росреестра по РТ ... отдел с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: .... Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации (л.д. 13).

Истцом в судебном заседании представлен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому 1 комната по адресу: <адрес> передан в собственность Б.З.М. (л.д. 142).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «... лес» МЛХ РТ передало в собственность Н.В.Н. кирпичный дом общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, хотя дом по адресу: <адрес> снят с баланса учреждения в мае ... года на основании акта о пожаре жилого дома (л.д. 135).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Н.В.Н.. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требованиях Н.В.Н. к Государственному бюджетному учреждению «... опытный лесхоз», Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер ..., общей площадью 78,6 кв.м. отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 15.05.2012 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: