ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова И.И.

при секретаре Гурьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.Н., Кузнецова А.А., Кузнецовой К.А., Галимовой Ю.А., Кузнецова А.А., действующего в своих интересах и в интересах У. к Исполнительному комитету «город Зеленодольск» ЗМР РТ о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Кузнецовы Г.Н., А.А., К.А., Галимова Ю.А., Кузнецов А.А., действующий в своих интересах и в интересах У., обратились в суд с иском к Исполнительному комитету г.Зеленодольск ЗМР РТ о признании права общей долевой собственности по 1/6 доле на квартиру в порядке приватизации, расположенную по <адрес>

В обоснование иска указано, что между ними и КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г.Зеленодольска был заключен договор о предоставлении квартиры с частичной компенсацией ее стоимости по вышеуказанному адресу в рамках программы ликвидации ветхого жилья. Они получили разрешение на заселение в новую квартиру, расположенную по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ними и МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольск РТ» заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время они намереваются воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого помещения, однако не могут этого сделать, поскольку эта квартира не передана в установленном законом порядке в муниципальную собственность.

На судебном заседании истцы Кузнецовы Г.Н., А.А., А.А., К.А. и Галимова Ю.А. на иске настаивали.

На судебном заседании представитель ответчика Исполнительного комитета г.Зеленодольск ЗМР РТ Нечаева Ю.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ликвидатор МУ «Управление капитального строительства ЗМР РТ» Гатауллин Г.Н. на судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Исполкома ЗМР РТ на судебное заседание не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании представитель Савельева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.12 ГК и ч.3 ст.11 ЖК защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права;…

Согласно ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст.93 ЖК РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.

В силу ч.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.5 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно пункту 1 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 16.05.1996 N 392 "О принадлежности жилых домов, построенных за счет средств Государственного внебюджетного жилищного фонда Республики Татарстан", жилые дома за исключением встроенно-пристроенных помещений, построенные за счет средств Государственного внебюджетного жилищного фонда Республики Татарстан, включаются в состав коммунальной собственности городов и районов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска распоряжением № предоставил КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г.Зеленодольска» право предварительного распределения жилых помещений, построенных за счет Государственного внебюджетного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и находящихся в коммунальной собственности, гражданам, переселяемым из домов, признанных непригодными для постоянного проживания и подлежащих сносу, а также право заключения договоров от своего имени купли-продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности (построенных за счет Государственного Внебюджетного Жилищного Фонда РТ) или приобретаемых в коммунальную собственность для дальнейшего распределения гражданам, переселяемым из домов, признанных непригодными для постоянного проживания и подлежащих сносу (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ договором №/ф Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан наделил Главу администрации Зеленодольского района правом распоряжаться квартирами, построенными за счет средств фонда (л.д.49).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г.Зеленодольска» был заключен договор на предоставление квартиры с частичной компенсацией стоимости ее строительства №, по которому КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г.Зеленодольска» предоставил Кузнецовой Г.Н. на семью из пяти человек, проживающим в ветхом жилищном фонде жилое помещение по <адрес> Истцы перечислили Комитету в счет частичной компенсации стоимости квартиры ... что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.17-19).

Постановлением руководителя Исполкома ЗМР РТ № 894 от 26 июня 2007 года Коммунальное учреждение «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г.Зеленодольска» переименовано в Муниципальное учреждение «Управление капитального строительства Зеленодольского муниципального района РТ» (л.д.50).

Постановлением главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Программой сноса ветхого жилищного фонда в г.Зеленодольске на 2003-2004 гг. предоставлено Кузнецовым взамен непригодного для постоянного проживания жилого помещения по <адрес>, другое по <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Г.Н. выдан ордер № на право занятия вышеуказанной квартиры (л.д.17).

Из справки с места жительства - финан.лиц.счет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецова Г.Н, Кузнецов А.А., Кузнецов А.А., Галимова Ю.А., Кузнецова К.А., У. зарегистрированы и проживают по <адрес> (л.д.13).

По сообщению МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности города Зеленодольск не значится (л.д.20).

Из уведомления Управления Росреестра по РТ следует, что права на объект недвижимости по <адрес>, не зарегистрированы (л.д.46-47).

Из заключения отдела опеки и попечительства следует, что признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение будет отвечать интересам У. зарегистрированной и проживающей в нем, в связи с чем отдел опеки и попечительства поддерживает исковые требования Кузнецовых и Галимовой (л.д.41).

Свое право на приватизацию истцы не реализовали, что подтверждается справкой МАУ «Департамент ЖКХ г. Зеленодольска ЗМР РТ».

При таких обстоятельствах, когда квартира по <адрес>, находящаяся в пользовании истцов, признана ветхим жилым фондом, истцам предоставлено новое жилое помещение, в соответствии с договором. КУ «КСА» в установленном законом порядке спорное жилое помещение в муниципальную собственность передано не было, но данное обстоятельство не может служить отказом истцам в реализации их права на приватизацию, предусмотренного действующим законодательством.

Поскольку в настоящее время сведений о том, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему бесплатной приватизации, не имеется, а других препятствий к тому нет, исковые требования Кузнецовой Г.Н., Кузнецова А.А., Кузнецовой К.А., Галимовой Ю.А., Кузнецова А.А., действующего в своих интересах и в интересах У. о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/6 доле каждому на квартиру с инвентарным № и кадастровым №, площадью всех частей помещения 81,9 кв.м., общей площадью 79,5 кв.м., жилой 40,5 кв.м., по <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании ст.12 ГК РФ, ст.ст.93 ЖК РСФСР, ст.ст. 6, 11 ЖК РФ, Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой Г.Н., Кузнецова А.А., Кузнецовой К.А., Галимовой Ю.А., Кузнецова А.А., действующего в своих интересах и в интересах У. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Г.Н., Кузнецовым А.А., Кузнецовой К.А., Галимовой Ю.А., Кузнецовым А.А., У. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/6 доле каждому на квартиру с инвентарным № и кадастровым №, площадью всех частей помещения 81,9 кв.м., общей площадью 79,5 кв.м., жилой 40,5 кв.м., по <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 13 июня 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 14 июня 2012 года.

Судья: