Дело №2-12

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года.

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максудовой Э.С. к Лосевой Е.Б. о признании гаража самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

установил:

Максудова Э.С. обратилась в суд с иском к Лосевой Е.Б. о признании гаража, построенного на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и его сносе.

В обоснование исковых требований истец указала, что ее соседи в нарушение строительных норм и требований пожарной безопасности, без ее согласия, в 2010 году построили на границе их земельных участков новую хозяйственную постройку – кирпичный гараж. Расстояние от ее дома до гаража ответчика менее шести метров, что является нарушением п.5.3.8 СП 30-102-99 и правил пожарной безопасности. Скат крыши гаража ответчика направлен в сторону входной двери ее дома, свес крыши гаража на 0,5 м выступает за границы земельного участка ответчика и находится на земельном участке истца. В период с 30 на 31 января 2011 года произошел сход снега с крыши гаража ответчика на территорию ее земельного участка, в результате чего произошел слом конструкций веранды дома, завал входной двери снегом. Выход на улицу стал возможен только через окна нижних этажей. Истец считает, что сохранение гаража ответчика, построенного с нарушением градостроительных норм и правил, нарушает ее права собственника земельного участка, создает угрозу ее жизни и здоровью, а также членам ее семьи.

Представитель истца Максудовой Э.С. – Шатравин В.П., действующий на основании доверенности от 16.03.2012 года, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик – Лосева Е.Б., представитель ответчика – Абсалямова Д.Н., действующая по доверенности от 06.04.2011 года, исковые требования не признали.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Максудова Э.С. является собственником земельного участка площадью 434 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – садоводство (л.д. 9-10, 86).

На данном земельном участке расположен садовый домик, владельцем которого является Максудова Э.С. (л.д. 89-98).

В кадастровом паспорте садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что назначение данного садового домика – нежилое (л.д. 87).

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48), является Лосева Е.Б. Участок расположен на землях населенных пунктов, его разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (л.д. 82-85).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с инвентарным номером 14-2-814, владельцем которого является ответчик, из технического паспорта жилого дома следует, что сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.50-56).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Лосевы построили без согласия Максудовой Э.С. в 2010 году на их участке новую хозяйственную постройку кирпичный гараж. Расстояние от дома его доверительницы менее 6 метров, что является нарушением норм СНиП. Скат крыши гаража ответчика направлен в сторону входной двери дома его доверительницы. Свес крыши гаража не менее 0,5 м. выступает за границу земельного участка ответчика и находится на земельном участке истца. В период с 30 на 31 января 2011 года произошел сход снега с крыши гаража ответчика на территорию земельного участка Максудовой Э.С. В результате схода снега произошел слом конструкций веранды дома, снегом была завалена входная дверь в дом истца и выход на улицу стал невозможен, только через окна нижних этажей. Сохранение гаража ответчика нарушает строительные нормы и права истца как собственника, поэтому просит суд обязать ответчика снести данную самовольную постройку.

Представитель ответчика пояснила, что спорный гараж является хозяйственной постройкой, построенной на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Разрешенное использование - личное подсобное хозяйство. Гараж построен в 2009 году с предварительным устным согласованием постройки и расположения относительно смежного земельного участка с истцом. При этом в техническом паспорте БТИ, представленном истцом, не имеется строения, а именно веранды, о повреждении которой идет речь. Также вплотную к границе земельного участка ответчика прилегает строение (сарай), что является грубейшим нарушением градостроительных норм и правил. Кроме того, расположение гаража на земельном участке Лосевой Е.Б. осуществлено таким образом, что скат крыши данного строения равнозначно обращен в сторону земельного участка ответчика, что исключает попадание осадков (стока дождевой воды) на участок истца (крыша двускатная, скаты направлены в сторону участка Ответчика и не выходят за его границы). Из представленных истцом фотографий не явствует очевидно, что слом конструкций произошел в ходе схода снега именно с крыши гаража ответчика. На фотографиях не зафиксированы точной датой и могут отображать недостоверные сведения во временном диапазоне, на фотографиях представлена крыша гаража ответчика равномерно очищенная от снежного покрова (по всей плоскости), что подтверждает лишь добросовестное исполнение ею работ по уборке и вывозу снега. В силу физических свойств, сход снега не мог произойти столь равномерно, в то время как соседние и иные видимые на представленных фотографиях истца конструкции имеют неравномерный снежный покров, также могущий являться следствием схода снега. Гараж Лосевой Е.Б. не является самовольной постройкой, на него не требуется разрешения. Земельный участок был приобретен Лосевой Е.Б., после чего она начала строить на нем дом и гараж. Цвет сайдинга оговаривался с Максудовыми. Кроме того в настоящее время ответчиком на крыше спорного гаража установлен снегозадержатель (л.д. 166).

Из заключения эксперта № и дополнения к нему следует, что исследуемый гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № возведен на расстоянии от смежной границы земельных участков на расстоянии: со стороны главного фасада – 1м, со стороны дворового фасада – 1,27м. При строительстве гаража, не были нарушены допустимые параметры разрешенного строительства, регулируемые строительными и противопожарными нормами. Отсутствие нарушений допустимых параметров разрешенного строительства, регулируемых строительными и противопожарными нормами при строительстве гаража исключает угрозу жизни и здоровью Максудовой Э.С. В жилом доме, принадлежащем Максудовой Э.С. комнаты с жилыми назначениями инсолируются в течение всего дня, так как оконные проемы расположены на северо-восток и юго-восток. Фасад жилого дома, направленный на гараж Лосевой Е.Б., затеняется собственной тенью, так как ориентирован на северо-запад. Поэтому гараж, принадлежащий Лосевой Е.Б., не препятствует инсоляции дома принадлежащего Максудовой Э.С. и обеспечивает нормативную инсоляцию жилых комнат. Конструкция наружных стен гаража, принадлежащего Лосевой Е.Б., выполнена из фанеры ОСП с заполнением минерализированной ватой «Rockwool». ОСП панели являются влагостойким и огнестойким современным строительным материалом. В связи с тем, что внутреннее пространство установленных ОСП перегородок заполнено минерализованной ватой, исследуемые конструкции будут удовлетворять пожарно-техническим нормам. При установке на конструкцию крыши гаража, принадлежащего Лосевой Е.Б. снегозадерживающих устройств трубчатого типа по обеим сторонам ската кровли полностью предотвращается лавинообразное падение снега с кровли. Устройства должны быть выполнены из упоров повышенной прочности и труб с максимальной толщиной стенки. Крепление упоров и труб снегозадерживающего устройства должно быть выполнено из шурупов вкрученных в тело стропильных конструкций. При соблюдении указанных условий снегозадержатели выдерживают нагрузку до 260кг/кв.м, что является достаточным для их безопасной и долговременной эксплуатации (л.д.102-118, 153-164).

Таким образом, судом установлено, что садовый домик, принадлежащий истцу, расположен в садоводческом товариществе «Волгарь», на земельном участке предназначенном для садоводства, и как следует из кадастрового паспорта садового домика его назначение – нежилое. Спорный гараж построен ответчиком на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, при строительстве гаража, не были нарушены допустимые параметры разрешенного строительства, регулируемые строительными и противопожарными нормами, что исключает угрозу жизни и здоровью Максудовой Э.С. Также установлено, что в настоящее время на крыше спорного гаража установлены снегозадержатели.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Максудовой Э.С. о признании гаража, построенного на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и его сносе, удовлетворению не подлежат.

На основании ст.ст. 209, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Максудовой Э.С. о признании гаража, построенного на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, об обязании Лосевой Е.Б. осуществить снос самовольной постройки, отказать.

С мотивированным решением, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде с 25.05.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: