ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2012г. г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева И.М., Исаевой Н.Д. к Полескову Г.В., Полесковой Л.И. о разделе жилого дома,

по встречному иску Полескова Г.В., Полесковой Л.И. к Исаеву И.М. Исаевой Н.Д. о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

установил:

Исаев И.М., Исаева Н.Д. обратились в суд с иском к Полескову Г.В. и Полесковой Л.И.:

- о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с вариантом № схема № (заключения экспертизы № (3485)/50 от ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ), выделить в общую долевую собственность Исаева И..М., Исаевой Н.Д. по 1/2 доле каждому в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> А, состоящее из следующих помещений: 1,2,3, 4,5 лит «А», помещений №а, 6б лит «А1» на первом этаже и помещений №,11 лит. «А» на втором этаже, выделить в общую долевую собственность Полескову Г.В., Полесковой Л.И. по 1/2 доле каждому в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из следующих помещений : №,8,9,12 лит. «А» на втором этаже, № на втором этаже.

В обоснование иска указано, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признан имуществом, находящимся в общей долевой собственности истцов и ответчиков с определением долей : за Исаевым И.М.. Исаевой Н.Д. 2/3 доли, за Полесковой Л.И. и Полесковым Г.В. 1/3 доли. Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым определена доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом: за Исаевым И.М.. Исаевой Н.Д. - по 1/3 за каждым, за Полесковым Г.В. и Полесковой Л.И. по 1/6 доле за каждым. В настоящее время ответчики создают условия невозможного совместного проживания, поэтому необходим реальный раздел спорного жилого дома в соответствии с определенными долями. Поскольку достичь соглашения с ответчиками о способе и условиях раздела жилого дома не предоставляется возможным, то истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Полесков Г.В. и Полескова Л.И. обратились в суд со встречным иском к Исаеву И.М., Исаевой Н.Д.:

- о разделе двухэтажного жилого дома лит А, лит А1, с кадастровым номером № с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с вариантом № (схема №) заключения строительно- технической экспертизы №(3485)/50 от ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ. ;

- о передаче в долевую собственность Полескова Г. В. и Полесковой Л.И. по 1/2 доле каждому в праве собственности на жилое помещение общей площадью 52,7кв.м., расположенное по адресу: РТ <адрес>, состоящее из помещений №а, № б лит А1 и помещений №, №, № лит А на первом этаже с присвоением почтового адреса: РТ <адрес>;

- о передаче в долевую собственность Исаева И.М. и Исаевой Н.Д. по 1/2 доле каждому в праве собственности на жилое помещение общей площадью 92,7кв.м., расположенное по адресу: РТ <адрес>, состоящее из помещений №, № лит А на первом этаже и помещений №,№,№,№, №,№ лит А на втором этаже и прилегающей веранды на втором этаже лит А1 присвоением почтового адреса: <адрес> А;

- о прекращении права долевой собственности на жилой дом общей площадью 183,9кв.м. с кадастровым номером № с инвентарным номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Исаев И.М., Исаева Н.Д. по основному иску и ответчик по встречному иску на иске настаивали, встречный иск не признали.

Представитель истцов Хайруллин М.Х., действующий по доверенности 4Д от ДД.ММ.ГГГГ и по устному ходатайству- на основном иске настаивал, встречный иск не признал.

Ответчики Полесков Г.В., Полескова Л.И. по основному иску и истцы по встречному иску иск не признали, на встречных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчиков Полескова Г.В., Полесковой Л.И. по основному иску и истцов по встречному иску – Азгамов Р.А., действующий по устному ходатайству с правом давать пояснения (л.д.31) основной иск не поддержал, встречный иск просил удовлетворить.

3-е лицо Полескова Л.И., действующая в интересах несовершеннолетней Полесковой К.Г., основной иск не поддержала, встречный иск просила удовлетворить.

3-е лицо Исаев В.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ахметгалиевой А.В. по основному иску иск поддержал, против встречных исковых требований возражал.

3-е лицо Полескова Е.Г. на судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель 3-его лица Отдела опеки и попечительства Исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, заключение по делу представлено (л.д.24-25 том 2).

Представитель 3-го лица Зеленодольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, извещены.

Выслушав пояснения истцов, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела и решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании распоряжения Главы Осиновского местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Главы Осиновского местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ Исаеву И.М. предоставлен земельный участок по адресу: РТ <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек(л.д.41,154).

ДД.ММ.ГГГГ Исаевым И.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1253кв.м. по адресу: РТ <адрес> на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права(л.д.41, 15-20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Исаеву И.М. принадлежит на праве собственности двухэтажный жилой дом с инвентарным номером № площадью 183,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес> (л.д.226).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Исаева И.М. к Полескову Г.В., Полесковой Е.Г., Полесковой Л.И., действующей в своих интересах ив интересах несовершеннолетней Полесковой К.Г. о их выселении из <адрес> РТ без предоставления другого жилья, с последующим снятием их с регистрационного учёта отказано.

Встречные исковые требования Полесковой Л.И., Полескова Г.В. к Исаеву И.М. и Исаевой Н.Д. удовлетворены частично и постановлено:

Признать отсутствующим зарегистрированное за И.М. право собственности на жилой <адрес> РТ с кадастровым номером №.

Признать жилой <адрес> РТ с кадастровым номером № имуществом, находящимся в общей собственности Исаева И.М., Исаевой Н.Д., Полескова Г.В., Полесковой Л.И. и определить долю Исаева И.М. и Исаевой Н.Д. в праве общей долевой собственности в размере 2/3 долей, долю Полескова Г.В. и Полесковой Л.И. - в размере 1\3 доли.

В остальной части иска Полесковой Л.И., Полескова Г.В. отказано (л.д.15-22).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в части определения долей в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: РТ <адрес>, данным решением постановлено: признать за Исаевым И.М.-1/3 долю в праве, за Исаевой Н.Д.-1/3 долю в праве, за Полесковым Г.В.-1/6 долю в праве, за Полесковой Л.И.-1/6 долю в праве (л.д.21-22).

На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Полесковым Г.В. и Полесковой Л.И. зарегистрировано право долевой собственности по 1/6 доле за каждым на жилой дом по адресу: РТ <адрес>, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14-15 том 2)

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме по адресу: РТ <адрес> зарегистрированы: Исаев И.М.,, Исаева Н.Д., Полескова Л.И., Полесков Г.В., Полескова Е.Г., Полескова К.Г., Исаев В.И., также зарегистрирована Ахметгалиева А.В., № дочь Исаева В.И.- 3-его лица по делу, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства (л.д.169, 250).

Поскольку стороны не пришли к соглашению о реальном разделе спорного жилого дома по данному делу определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.66).

Согласно заключению эксперта №(3489)/50 от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы экспертом предложено три варианта раздела домовладения 4 по <адрес> РТ, предусматривающие минимальные работы по перепланировке и нарушению целостности несущих конструкций(л.д.78-113 том 1).

В судебном заседании стороны не пришли к единому варианту раздела спорного жилого дома по экспертизе. Истцы предложили вариант раздела № схема №, ответчики предложили вариант раздела жилого <адрес> схема №.

Суд исключает из рассмотрения вариант № схема №, так как по указанному варианту комнаты №-ванная(1 этаж), №-ванная ( 2 этаж) отведены одному пользователю, что является недопустимым.

Суд считает необходимым, произвести раздел спорного жилого дома по варианту № схемы №, предложенному истцами Исаевыми, и отвергает вариант № схема №, предложенный ответчиками, поскольку вариантом истцов учтен сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме: ответчики пользуются вторым этажом жилого дома и частью комнат № и №. При избрании указанного варианта суд также учитывает возраст и состояние здоровья истцов. Истец Исаев И. М. 1946 г.р.,, является инвалидом II-ой группы в силу прохождения военной службы (л.д.6), имеет заболевание сахарный диабет 1 типа тяжелой степени с микро и макрососудистыми осложнениями субкомпенсированный, гипертоническую болезнь с последствиями ОНМК в январе 2012 года с легким правосторонним гемипарезом (л.д.142), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении : операция сухая гангрена 5 пальца левой стопы.(л.д.85 том 2). Истец Исаева Н.Д. 1949 г.р. наблюдается в Осиновской амбулатории, состоит на учете с заболеванием желудочно-кишечного тракта с 2000года, с 2002 года с артериальной гипертензией, в 2003 году удален желчный пузырь, с 2009 года-диагноз :ишемическая болезнь сердца, имеет жалобы на боли в коленных суставах.(л.д.143). Пользование жилым помещением на втором этаже истцами в силу заболеваний практически не возможен. Ответчики сведения о состоянии своего здоровья и членов их семьи суду не представили. Кроме того вариант№ предложенный истцами также позволяет пользование каждой семьей отдельно водоснабжением, канализацией ( ванная № для истцов, ванная № для ответчиков), в доме используется единая система теплоснабжения (л.д.110).

Доводы ответчиков о том, что при реальном разделе жилого дома по варианту № схема № позволяет обеспечить:

-совпадение линий раздела жилых помещений и разделительной границы образуемых земельных участков для целей реконструкции;

-монтаж и эксплуатацию двух независимых систем теплоснабжения, вентиляции, канализации;

-расстановку в них необходимого набора мебели и оборудования;

-минимизировать стоимость работ по переоборудованию и перепланировке помещений в доме, разделению коммуникаций, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку :

-в силу ст. 274 ГПК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута):

- монтаж и эксплуатация двух независимых систем, расстановка мебели и оборудования, разделение коммуникаций предполагается при каждом варианте раздела, а не только при варианте предложенном ответчиками. При возникновении разногласий по пользованию системой коммуникаций стороны вправе разрешить спор в судебном порядке.

Поскольку по варианту № схемы № приложения № стоимость части жилого дома, предлагаемой при разделе истцам больше стоимости части дома, приходящейся ответчикам, то суд в соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ считает необходимым взыскать солидарно с истцов Исаевых в пользу Полесковых компенсацию стоимости жилого дома, расположенного по адресу: РТ <адрес> размере 25607руб. согласно расчету заключения экспертизы № (3485)/50 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.102).

В связи с разделом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сторонам следует произвести следующие переоборудования в доме:

- Исаеву И.М., Исаевой Н.Д. следует заложить оконный проем в помещении №, заложить дверной проем между помещениями № и №, заложить дверной проем между помещениями № и №;

-Полескову Г.В., Полесковой Л.И. следует заложить часть оконного проема в помещении №, переоборудовать оконный проем в дверной в помещении №, возвести тамбур, прорубить в перекрытии отверстие для установки лестницы, установить лестницу в тамбуре.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 183,9 кв.м., с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по приведенному варианту № схемы № приложения 1 к заключению экспертизы № (3485)/50 от ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ.

Выделить в общую долевую собственность Исаеву И.М., Исаевой Н.Д. по 1/2 доле каждому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из следующих помещений: 1,2,3, 4,5 лит «А», помещений №а, 6 б лит «А1» на первом этаже и помещений №,11 лит.»А» на втором этаже.

Выделить в общую долевую собственность Полескову Г.В., Полесковой Л.И. по 1/2 доле каждому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений: №,8,9,12 лит. «А» на втором этаже, № на втором этаже.

В связи с разделом жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> <адрес>, произвести следующие переоборудования:

- обязать Исаева И.М., Исаеву Н.Д. заложить оконный проем в помещении №, заложить дверной проем между помещениями № и №, заложить дверной проем между помещениями № и №;

- обязать Полескова Г.В., Полескову Л.И. заложить часть оконного проема в помещении №, переоборудовать оконный проем в дверной в помещении №, возвести тамбур, прорубить в перекрытии отверстие для установки лестницы, установить лестницу в тамбуре.

Взыскать солидарно с Исаева И.М., Исаевой Н.Д. в пользу Полескова Г.В., Полесковой Л.И, 25607 рублей - компенсацию стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> связи с реальным разделом.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 183,9 кв.м., с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Неотъемлемой частью решения является схема № варианта № раздела жилого дома приложения № к заключению экспертизы № (3485)/50 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Средне-Волжским региональным центром судебной экспертизы МЮ РФ, с отметкой суда.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: