Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2012г. г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зантимирова Р.К. к Захаровой Э.Ф. о взыскании суммы долга,

установил:

Зантимиров Р.К. обратился в суд с иском к Захаровой Э.Ф. о взыскании суммы долга в размере 140000руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой Э.Ф. и истцом Зантимировым Р.К., его сыном Зантимировым Р.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>. Стоимость покупаемой квартиры составляла 700000руб. Однако согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Захаровой Э.Ф. за проданную квартиру от Зантемировых получено 980000руб. Разница суммы, указанной в договоре купли-продажи и расписке составляет 280000руб. Учитывая, что квартира приобретена в долевую собственность с Зантимировым Р.Р., истцу принадлежит переплаченная сумма в размере 140000руб. Истец считает, что при подписании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес> он изъявил желание приобрести квартиру в долевую собственность за цену в размере 700000руб., а в нарушение его прав ответчик продал квартиру за 980000руб, Поскольку Захарова Э.Ф. неосновательно обогатилась без законных на то оснований за счет истца в размере 140000 рублей, то просит взыскать с ответчика указанную сумму.

Истец на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель истца Газизов Р.Р., допущенный на судебное заседание по письменному ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

3-е лицо Зантимиров Р.Р. иск поддержал.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, 3-е лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему(…)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами(…)

Согласно ст. ст. 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(…).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.(…)

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.(…) Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Егорова Н.А. приобретает у Липантьевой Е.А. квартиру по адресу РТ <адрес> зав 1450 000 рублей( л.д. 145)

ДД.ММ.ГГГГ Липантьева Е.А. приобретает у Зантимировых Р.К., Р.Р по договору купли-продажи квартиру, расположенную адресу: РТ <адрес>. за 1450000 рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой Э.Ф. и Зантимировым Р.К., Зантимировым Р.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ00руб (л.д.19).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Захаровой Э.Ф. получено от Зантимирова Р.К. и Зантимирова Р.Р. за квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес> - 980000руб.(л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Захарова Э.Ф. приобретает у Лихогоденко И.В. по договору купли-продажи квартиру по адресу РТ <адрес> (л.д. 150)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за Зантимировым Р.К., Зантимировым Р.Р. зарегистрировано право долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес>, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права(л.д.10,20).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Зантимировым Р.Р. и Агентством недвижимости ИП Акулов В.Г. в лице риэлтора Гараевой Р.В. был заключен договор по оказанию риэлтерских услуг по купле-продаже трехкомнатной квартиры по адресу РТ <адрес> одновременно с подбором двух однокомнатных квартир. ДД.ММ.ГГГГ он, его сын и Липантьева Е.А. заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: РТ <адрес>. Данная квартира была продана за 1450000руб., как и указано в договоре (л.д.7). Согласно расписке указанная сумма получена от Липантьевой Е.А. (л.д.149). В этот же день был заключен договор купли -продажи квартиры между Захаровой Э.Ф. и Зантимировым Р.Р., Зантимировым Р.К. по адресу: РТ <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Однако согласно расписке Захарова Э.Ф. получила 980000руб. Документы по сделке отдали сыну. При заключении договоров купли-продажи в комнате регистрационной палате находилось несколько человек, он с сыном зашел в комнату, подписали договор купли – продажи и вышли из комнаты, деньги он не получал и никому не передавал. Остальные документы оформлялись позже, ему расписку о получении денег отдал дома его сын, о том, что квартира была продана за 980000руб., истец узнал при регистрации по адресу купленной однокомнатной квартиры. Истец пояснил, что разница суммы, указанная в договоре купли продажи квартиры и расписке составляет 280000руб., и должна быть взыскана с ответчика, из которой ему принадлежит 140000руб.

Из пояснений ответчика следует, что она продавала квартиру, расположенную по адресу: РТ г.Казань ул.Привокзальная дом 40 кв.29 за 980000руб. С риэлтором Гараевой Р.В. был заключен договор на оказание услуг по продаже указанной квартиры (л.д.152-153). О продаже квартиры было дано объявление в газете, цена указана 980000руб. (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи между ней, истцом и сыном истца был подписан, но потом оказалось, что в договоре имеется описка, цена квартиры была указана-700000руб., а не 980000руб. Обнаружив техническую ошибку, сообщили Зантимировым, что следует составить дополнительное соглашение, но они ответили отказом, пояснив, что ошибка для них несущественна и дополнительное соглашение составлять не обязательно., (л.д.18). Расписку о получении денег 980000 рублей она написала ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате. В этот день проходила передача денег по договорам, которые были подписаны ДД.ММ.ГГГГ, деньги ей передавались в присутствии Зантимировых, от тех, кто купил у них квартиру, при этом все действия оговаривались, деньги были пересчитаны и после этого ею была составлена расписка на сумму 980000руб. Продавать квартиру по <адрес> за 700 000 рублей для нее не имело смысла, поскольку эту квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Михайловой Л.И. за 700000 рублей. В указанной квартире она сделала хороший ремонт, о чем указано в объявлении на продажу квартиры, кроме того, она оплатила долги хозяев по коммунальным услугам 60000 рублей. Стоимость спорной <адрес> 000 рублей также подтверждается оценкой, произведенной ООО «Казанская оценочная компания» (л.д. 100-149)

3-е лицо Зантимиров Р.Р. пояснил суду, что он с отцом продавал принадлежащую им трехкомнатную квартиру по адресу РТ <адрес> Липантьевой Е.А. Его с отцом пригласили на сделку, пришлось приходить дважды. На вырученные деньги от продажи квартиры они у Захаровой Э.Ф. покупали 1-комнатную квартиру по адресу РТ <адрес> намеревались приобрести еще одну однокомнатную квартиру с доплатой. В комнате в регистрационной палате, где происходили сделки,а на следующий день передача денег, были он, отец, Гараева Р.В., Липантьева, Захарова и еще несколько человек, которых он не знал, поскольку сделка по продаже квартир была не только у них. В его присутствии и присутствии отца передавались деньги по сделкам, но он никогда не был связан с покупками, продажами квартир, поэтому ничего не знает каким образом оформлялись документы и передавались деньги, не читая, он подписал бумаги, которые подсунула риэлтор Гараева Р. Потом через 2 дня он получил оставшуюся от продажи его с отцом квартиры сумму 500000 рублей у Гараевой Р. в офисе. К указанной сумме он добавил деньги и купил однокомнатную квартиру по адресу РТ <адрес>. Почему ему передали только 500000 рублей, а 750000 рублей, риэлтора он не спросил.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила суду, что она по агентскому договору работала в ИП Акулов, в агентство обратилась Захарова Р.В. о продаже квартиры по адресу: РТ <адрес>, о чем дали объявление в газете, указав стоимость <адрес> руб. Между ИП Акулов, Захаровой Э.Ф. и Зантимировыми были заключены договора на оказание услуг по продаже квартир, исполнением которых она занималась. В регистрационной палате был подготовлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в данном договоре была допущена техническая ошибка вместо стоимости <адрес> руб. было указано 700000руб., поскольку договор распечатывался на договоре, заключенном между Михайловой Л.И. и Захаровой Э.Ф. (л.д.21), в котором цена уже была указана 700000 рублей, по невнимательности указанная цена осталась в договоре с Зантимировыми. После звонка супруги истца Зантимировой Н.К. она предложила заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в цену квартиры, но та отказалась. ДД.ММ.ГГГГ происходила цепочка купли-продажи квартир и оформление договоров, в которой участвовали также истцы и ответчик. Цепочка выглядела следующим образом :Липантьева Е.А. продавала Егоровой Н.А квартиру по адресу: РТ <адрес>. за 1450000руб. (л.д.154) и покупала за такую же цену квартиру по адресу: РТ <адрес> Зантимировых (л.д.7), но у Егоровой Н.А. при заключении договора полностью указанной суммы не было. 02.012.2010 года были отданы Зантимировым часть денег - 980000руб. Расписка о получении суммы 980 000руб. была написана Зантимировым Р.Р.(л.д. 148). Указанная сумма необходима, была для покупки квартиры: по адресу РТ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Зантимирову Р.Р. были переданы оставшиеся деньги в размере 470 000руб, о чем им написана расписка на 1450000 руб. (л.д.149). Захарова Э.Ф. в свою очередь на вырученные деньги от продажи 1-комнатной квартиры 980000 рублей и, добавив еще определенную сумму, покупает у Лихогоденко И.В. за 1100000 рублей 2-комнатную квартиру по адресу РТ <адрес> (л.д. 150). Сделка между Лихогоденко И.В. и Захаровой Э.Ф. должна была пройти именно 1-2 декабря 2010 года, поскольку Лихогоденко И.В. приехала с Украины на 2 дня и если бы 980000 рублей не были бы найдены, то цепочка из сделок не получилась бы. 980000 рублей она в руки не получала, деньги получал Зантемиров Р.Р.

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала Егоровой Н.А. свою квартиру по адресу: РТ <адрес>. за 1450000 руб., однако у Егоровой Н.А. сразу всей суммы не было, но чтобы все последующие сделки не расстроились, она постаралась и нашла 980000 рублей, указанную сумму она передала Зантимировым, положив деньги на стол, Зантимиров Р.Р. написал расписку о получении части денег 980000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ он написал расписку на сумму 1450 000 руб. (л.д.160).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования истца о взыскании с ответчика 140000руб. как неосновательное обогащение не подлежат удовлетворению, поскольку доводы ответчика ФИО3 о том, что спорная квартира была продана за 980000 рублей нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так доводы ответчика о том, что в договоре, заключенным между ней и Зантимировыми на покупку квартиры по <адрес> имеется техническая опечатка, подтверждается договором о купле-продажи квартиры Захаровой Э.Ф. у Михайловой Л.И., где цена указана 700000 рублей (л.д.21).

Доводы ответчика о том, что действительная цена продаваемой ею квартиры составляет 980000 рублей, подтверждается копией объявления в газете «Из рук в руки», (л.д.17), отчетом №, составленным ООО «Казанская оценочная Компания», в котором рыночная стоимость квартиры по адресу: РТ <адрес> определена – 986000руб.(л.д.99-100), показаниями свидетелей ФИО11, ФИО15, не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, которые при этом согласуются с показаниями истца, ответчика, 3-го лица и исследованными материалами дела: договорами купли- продажи квартир, заключенными между Егоровой Н.А. и Липантьевой Е.А., Липантьевой Е.. и Зантемировыми Р.К., Р.Р, между Захаровой Э.Ф. и Зантимировым Р.К., Зантимировым Р.Р., между Захаровой Э.Ф. и Лихогоденко И.В., распиской Зантемирова Р.Р. о получении от Липантьевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ именно суммы 980000 рублей, которая истцом и 3-м лицом не опровергнута, распиской Зантимировых о получении оставшейся суммы, а в итоге 1450000 рублей ( л.д.148, 149). Представленные ответчиком суду доказательства истцом и 3-м лицом не опровергнуты. Доводы Зантимировых о том, что они не читали документы, ничего не видели, не слышали, опровергаются вышеизложенным и не могут служить основанием для удовлетворения заявленного иска.

При таких обстоятельствах, неосновательного обогащения Захаровой Э.Ф. судом не установлено, поэтому исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56,194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зантимирова Р.К. к Захаровой Э.Ф. о взыскании суммы долга в сумме 140000руб.- оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца.

Судья: