о признании преимущественного права покупки доли



Дело РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартеневой В.М.

при секретаре Губайдуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдинова С.Н. к Сиразиеву М.Г., Лаптевой О.В. о признании преимущественного права покупки доли недвижимого имущества и переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

Низамутдинов С.Н. обратился в суд с иском к Сиразиеву М.Г., Лаптевой О.В. о признании преимущественного права покупки ... доли земельного участка с кадастровым номером и ... доли жилого дома с постройками с кадастровым номером , находящихся по адресу: <адрес>, переводе на него прав и обязанностей покупателя Лаптевой О.В. по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указал, что он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером и на жилой дом с постройками с кадастровым номером , находящихся по адресу: <адрес>. Собственником другой доли указанного имущества являлся Сиразиев М.Г., который принял данное имущество по наследству. В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что правообладателем доли Сиразиева М.Г. стала Лаптева О.В. Предложения в установленном законом порядке о покупке ... доли земельного участка и жилого дома ему от Сиразиева М.Г. не поступало, чем нарушены его права преимущественной покупки объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Ответчик Сиразиев М.Г. исковые требования не признал, указав, что перед продажей принадлежащего ему имущества, он подошел к истцу с предложением купить ... долю земельного участка и жилого дома, он и его супруга отказались приобрести данное имущество. Затем он направил истцу по почте заказным письмом с уведомлением предложение приобрести это имущество за ... рублей. Ответа на письмо не последовало. В результате он продал дом и земельный участок Лаптевой О.В. за ... рублей.

Представитель ответчика Лаптевой О.В., ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указав, что при совершении сделки купли-продажи Сиразиевым М.Г. были соблюдены необходимые требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что все, что требовалось по закону для государственной регистрации данной сделки, было выполнено.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Низамутдинов С.Н. является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

Судом установлено, что собственником другой ... жилого дома и земельного участка являлся Сиразиев М.Г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Сиразиев М.Г. продал Лаптевой О.В. 1/2 долю жилого дома и земельного участка, находящихся по указанному выше адресу, за ... рублей (... рублей + ... рублей). Составлен передаточный акт (л.д.13,14).

Из свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости покупателю Лаптевой О.В., за нею ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации , (л.д.46,47).

Как усматривается из материалов дела, заключению договора купли-продажи между Сиразиевым М.Г. и Лаптевой О.В. ... доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, предшествовало направление в адрес Низамутдинова С.Н. письменного извещения о намерении сособственника Сиразиева М.Г. продать принадлежащую ему ... долю в праве собственности на данное имущество за ... рублей, что подтверждается информационным письмом Сиразиева М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым извещением от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением УФПС «Татарстан-почтасы» о вручении письма лично адресату (л.д.30-38,53-54).

Уведомление о продаже, направленное истцу, соответствует предъявляемым к нему требованиям, поскольку в нем указаны все существенные условия, в том числе намерение продать долю недвижимого имущества, ее цена.

Суд считает, что Сиразиевым М.Г. выполнена обязанность по извещению другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, в соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод Низамутдинова С.Н. о том, что Сиразиев М.Г. не проинформировал его о своем намерении продать спорную долю земельного участка и жилого дома, суд находит необоснованным и противоречащим материалам дела.

Доказательств совершения истцом каких-либо действий, достоверно свидетельствующих о намерении и возможности заключить договор купли-продажи доли, не представлено.

Таким образом, Сиразиевым М.Г. были соблюдены требования статьи 250 ГК РФ при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома Лаптевой О.В. Указанное имущество продано по той же цене, о которой Сиразиев М.Г. извещал истца.

У суда отсутствуют основания для признания преимущественного права покупки указанного имущества за Низамутдиновым С.Н. и перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, заключенному между Сиразиевым М.Г. и Лаптевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.246,250 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Низамутдинова С.Н. к Сиразиеву М.Г., Лаптевой О.В. о признании преимущественного права покупки ... доли земельного участка и ... доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и переводе прав и обязанностей покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения, в иске отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца, начиная со ДД.ММ.ГГГГ

Судья: