РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15.08.2012г. г.Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. при секретаре Гайсиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моревой Т.А. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», Курицыну И.А., Министерству земельных и имущественных отношений РТ о признании частично недействительным распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений РТ №р от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании имущества из незаконного владения, признании права общей долевой собственности на вспомогательные помещения, обязании восстановить нежилое помещение, установил: Морева Т.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», Курицыну И.А., Министерству земельных и имущественных отношений РТ: - о признании незаконным распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений РТ №р от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Зеленодольского муниципального района РТ вспомогательных помещений №№ общей площадью 47,2кв.м., расположенных в нежилом помещении по адресу: РТ <адрес> литер А под номерами № - об истребовании из незаконного владения Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, и Курицына И.А. вспомогательных помещений №№ и признании за Моревой Т.А. права общей долевой собственности в размере 26/85 доли на вспомогательные помещения №№ общей площадью 84,9кв.м., расположенные в нежилом помещении по адресу РТ <адрес>; - об обязании Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» восстановить нежилое помещение № в соответствии с техническим состоянием согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи № ТО-08-022-0001 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 34кв.м., помещений №, с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешена продажа указанного помещения, состоящего из помещения № площадью 13кв.м., помещения № площадью 12,3 кв.м., части помещения 18а площадью 5,33кв.м., части помещения 12а площадью 0,44 кв.м., части помещения 12б площадью 0,64 кв.м., части помещения 19б площадью 2,29кв.м. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 23,9кв.м., с кадастровым номером №расположенного по адресу: РТ <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи арендуемого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Халилов Д.С. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 68,6кв.м. лит. А с инвентарным номером №,с кадастровым номером 16№ объект №, расположенного по адресу: РТ <адрес>. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Зеленодольского нотариального округа Кучмистой Л.И., ответчик Тихонова Л.С. является собственником 3/4 долей встроенного нежилого помещения общей площадью 41кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Согласно свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Зеленодольского нотариального округа Кучмистой Л.И., Тихонов Л.А. является собственником 1/4 доли встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 41кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ <адрес>. Общим имуществом вышеуказанных собственников нежилых помещений в том числе и истца являются вспомогательные помещения под номерами № Указанные помещения не имеют наружных стен и на их основе не может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект недвижимости, поэтому они предназначены для обслуживания нескольких нежилых помещений, расположенных в нежилом пристрое по адресу: РТ <адрес>. Вспомогательные помещения под номерами 7№ не являются муниципальным имуществом. Однако ДД.ММ.ГГГГ в газете «Зеленодольска правда» №(14184) опубликовано информационное сообщение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о том, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено к продаже на торгах встроенное нежилое помещение № общей площадью 15,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение является совокупностью вспомогательных помещений, состоящей из холла(на плане №), туалета(на плане 12а) и санузла (на плане №б), право общей собственности, на которые в том числе зарегистрировано и на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Зеленодольская правда» № (14199) опубликовано информационное сообщение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о том, что победителем торгов на спорное помещение признан Курицын И.А. Незаконной постановкой на кадастровый учет спорного помещения с включением в него туалета №а, санузла 12б истец расценивает как выбытие имущества из своего владения и незаконное лишение истца доступа к холлу 12, туалету №а, санузлу 12б. Нарушение прав истца и других сособственников стало возможным благодаря распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений РТ №р от ДД.ММ.ГГГГ, которое подлежит отмене только в судебном порядке. Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 26/85 доли на вспомогательные помещения под номерами № общей площадью 84,9 кв.м., расположенные в нежилом помещении по адресу РТ <адрес> Истец на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Представитель истца Азгамов Р.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал. Ответчик Курицын И.А. иск не признал. Представитель ответчиков Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ и Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», Баранова Р.В., действующая по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала, просила отказать. Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 3-е лицо Халилов Д.С. иск поддержал. 3-и лица Тихонова Л.С. на судебное заседание не явилась, извещена. 3-и лица Тихонова Л.С., Тихонов Л.А. на судебное заседание не явились, извещены. Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ», МРФ № РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА и ЖКХ РТ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Зеленодольского отдела на судебное заседание не явились, извещены. Выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск). В силу пункта 1 статьи 302 данного Кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В ходе судебного разбирательства установлено следующее. В силу ч.1,2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из пояснений истца, представителя истца, решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коммунальному унитарному предприятию «Производственный трест жилищного хозяйства № <адрес>» разрешено осуществить продажу части встроенного нежилого помещения общей площадью 34кв.м. помещения №№ (л.д.17 том 1). На основании договора купли-продажи № ТО-08-022-0001 от ДД.ММ.ГГГГ Морева Т.А. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 34кв.м., помещений №( согласно выкопировке из технического паспорта БТИ, являющего неотъемлемой частью договора, на условиях, изложенных в договоре) с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ <адрес>, о чем на ее имя выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12-16, 11 том 1). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи арендуемого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Халилов Д.С. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 68,6кв.м. лит. А с инвентарным номером №,с кадастровым номером № объект №, расположенного по адресу: РТ <адрес>(л.д.33 том 1). Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений РТ №р от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в акт приема передачи государственного имущества в муниципальную собственность Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с обращением муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании данных технической инвентаризации внесены изменения в акт приема- передачи государственного имущества в муниципальную собственность Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: передано встроенное нежилое помещение на 1-ом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого <адрес> г. <адрес>ю 112,1 кв.м (л.д.22 том 3). Из пояснений истца, представителя истца, представителя ИК ЗМР РТ и МУ «Палата имущественных и земельных отношений» следует, что площадь 112,1 кв.м. включает в себя площади помещений № (л.д.19 том1) Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Зеленодольского нотариального округа Кучмистой Л.И., Тихонова Л.С. является собственником 3/4 доли, Тихонов Л.А. собственником 1/4 доли встроенного нежилого помещения общей площадью 41кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38,42 том 1). На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Морева Т.А. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 23,9кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ <адрес>, о чем на ее имя выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права (л.д.27,28-30 том 1). ДД.ММ.ГГГГ Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: организовать и провести торги в виде открытого аукциона по продаже муниципального имущества с установлением начальной цены и шага аукциона в соответствии с приложением №, обеспечить размещение и опубликование информационного сообщения о приватизации муниципального имущества и о результатах его приватизации соответственно на сайте муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район» и в газете «Зеленодольская правда». Из приложения № к вышеуказанному постановлению усматривается, что объектом муниципального имущества, подлежащего приватизации способом продажи на открытом аукционе является в том числе встроенное нежилое помещение № общей площадью 15,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Нежилое помещение № общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу РТ <адрес> состоит из помещения № (холл) площадью 11,5 кв.м. санузла ( туалета)12а площадью 1,8 кв.м., санузла 12б площадью 2,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Зеленодольска правда» №(14184) опубликовано информационное сообщение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о том, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено к продаже на торгах, в том числе встроенное нежилое помещение № общей площадью 15,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно протоколу заседания аукционной комиссии о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов встроенного нежилого помещения № стал – Курицын И.А. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Зеленодольская правда» № (14199) опубликовано информационное сообщение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о том, что победителем торгов встроенного нежилого помещения № стал - Курицын И.А.(л.л.52-55, том 3). Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования Моревой Т.А. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ», Курицыну И.А., Халилову Д.С., Тихоновой Л.С., Тихоновой Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего Тихонова Л.А.: - о признании права общей долевой собственности на вспомогательные помещения общей площадью 84,9кв.м., расположенные в нежилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; - о признании торгов на встроенное нежилое помещение №, общей площадью 15,8кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, недействительными; - о признании недействительным государственный кадастровый учет встроенного нежилого помещения № общей площадью 15,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; - об обязании снять с государственного кадастрового учета встроенное нежилое помещение №, общей площадью 15,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; - о признании незаконным постановление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ; - о признании недействительным договор купли-продажи встроенного нежилого помещения №, общей площадью 15,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> применении последствий недействительности сделки- оставить без удовлетворения(л.д.1-4 том 3). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение. Признать недействительным осуществленный ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» государственный кадастровый учет встроенного нежилого помещения № общей площадью 15,8кв.м. с кадастровым номером № (инвентарный номер 1№ расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, обязав ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» снять его с государственного кадастрового учета. Признать недействительным, проведенные торги Муниципальным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» на встроенное нежилое помещение №, общей площадью 15,8кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и Курициным И.А. в отношении встроенного нежилого помещения №, общей площадью 15,8кв.м., (инвентарный номер 1-№), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В остальной части, то есть в части требований о признании за Моревой Т.А. права общей долевой собственности на 26/85 доли в праве собственности на вспомогательные помещения, расположенные в нежилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> литера А под номерами №№ обозначенные на поэтажном плане объекта, составленном ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП «Бюро технической инвентаризации МСА и ЖКХ РТ» и признании незаконным постановление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Апелляционное определение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-60 том 3). Вышеуказанным Определением установлено, что помещение 12 в встроенном нежилом помещении по адресу РТ <адрес>, равно как и помещения 7№ на которые истица претендует как на вспомогательные помещения, являются муниципальной собственностью Зеленодольского муниципального образования. Требование истицы о признании за ней права общей долевой собственности на 26\85 долей в праве собственности на вспомогательные помещения, расположенные в нежилом помещении по адресу РТ <адрес> литера А под номерами № подлежат отклонению как неоснованные на законе. Право собственности истицы на помещения № в спорном нежилом помещении зарегистрировано в установленном законом порядке, лицами, участвующими в деле не оспаривается, а потому не подлежат удовлетворению.(л.д. 56-60 том3). Таким образом, исковые требования истца о признании за ней права общей долевой собственности в размере 26/85 доли на вспомогательные помещения №№ общей площадью 84,9кв.м., расположенные в нежилом помещении по адресу РТ <адрес> удовлетворению не подлежит на основании вышеуказанного. В удовлетворении требований об истребовании из незаконного владения Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, и Курицына И.А. вспомогательного помещения №№ также следует отказать, поскольку договор купли –продажи помещения №( №а,12б,12) площадью 15,8 кв.м. по адресу РТ <адрес> признан недействительным, холл №- является муниципальной собственностью, а право собственности на санузел и туалет (№а,12б) зарегистрировано за истцом в установленном законе порядке. Также не подлежат удовлетворению исковые требования об обязании Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» восстановить нежилое помещение № в соответствии с техническим состоянием согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, так как помещение № является муниципальной собственностью, а Морева Т.А. в данном случае является ненадлежащим истцом. Что касается распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ №р от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Зеленодольского муниципального района РТ вспомогательных помещений №№ общей площадью 47,2кв.м., расположенных в нежилом помещении по адресу: РТ <адрес> литер А под номерами №; то оно подлежит признанию незаконным в части передачи в муниципальную собственность помещений 12а,12б- так как являются собственностью истца Моревой Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № ТО-08-022-0001(л.д.12-15 том 1), указанное право никем не оспорено, а определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещения №,8,9,10,11,12 –являются муниципальной собственностью. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 61,194-199 ГПК РФ суд решил: Исковые требования Моревой Т.А. удовлетворить частично. Признать недействительным распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений РТ №р от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Зеленодольского муниципального района РТ вспомогательных помещений №№ расположенных в нежилом помещении по адресу: РТ <адрес>. В остальной части иска отказать. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца. Судья: