Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2012г. г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедшина И.А., Мухамедшиной И.К., Мухамедшиной Г.И., Мухамедшина Г.А. к Исполнительному комитету города Зеленодольска о признании права пользования жилым помещением по договорам социального найма,

установил:

Мухамедшин И.А., Мухамедшина И.К., Мухамедшина Г.И., Мухамедшин Г.А. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес>:

- о признании за ФИО4, ФИО5, ФИО3 право пользования квартирой по адресу: <адрес>,с инвентарным номером 1№ общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 -32,0кв.м, по СНиП 31-01-2003 - 32,0 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м. согласно техническому паспорту МРФ № РГУП БТИ МСА и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма;

- о признании за Мухамедшиным И.А., Мухамедшиной И.К., Мухамедшиной Г.И. квартирой по адресу: <адрес> инвентарным номером № общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5-19,6кв.м, по СНиП31-01-2003 - 19,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3кв.м. согласно техническому паспорту МРФ № РГУП БТИ МСА и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ

- о признании за Мухамедшиным Г.А. квартирой по адресу: <адрес>(бывшая <адрес>) с инвентарным номером № общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5-19,6кв.м, по СНиП31-01-2003 - 19,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3кв.м. согласно техническому паспорту Зеленодольского подразделения ОКД РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30-32 том2).

В обоснование иска указано, что истцы владеют и пользуются квартирами № и № по адресу: <адрес>, на основании договоров социального найма жилого помещения №ж от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, их семья до ДД.ММ.ГГГГ в составе пяти человек, в <адрес> проживала с ДД.ММ.ГГГГ и занимала квартиру по<адрес>, жилой площадью 38,0кв.м, которая состоит из двух частей (на старом плане жилого дома это <адрес> жилой площадью 12,5кв.м и <адрес> жилой площадью 25,9 кв.м, итого жилая площадь двух квартир – 38,4 кв.м). В 2005 году в связи со смертью нанимателя Шаховой Э.Р. на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя заместителя председателя КУ КСА Петрова З.С., была предоставлена <адрес> РТ площадью 11,99 кв.м, которая на старом плане жилого дома соответствует <адрес>, с этого времени они постоянно проживают и пользуются двумя квартирами, исправно оплачивают жилищные и коммунальные услуги, исходя из общей площади двух квартир. В настоящее время вышеуказанный жилой дом признан ветхим и подлежит расселению и сносу, в связи с чем проводится мониторинг жилых домов Зеленодольского муниципального района не подлежащих капитальному ремонту, для включения в программу переселения граждан на 2012-2013годы, по результатам которого будет сформирована муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда. По условиям указанной программы истцам необходимо предоставить документы для включения их семьи в реестр Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан для учета и проектирования и строительства новых жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Однако истцам на <адрес> отказывают в выдаче справок, так как в ней никто не зарегистрирован. Поскольку истцы не могут подтвердить, что фактически владеют и пользуются двумя жилыми помещениями, истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы Мухамедшин И.А., Мухамедшина И.К. на судебном заседании, представитель истца Мухамедшина И.А. – Трушникова О.Н.., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивали, просили удовлетворить.

Истцы Мухамедшина Г.И., Мухамедшина Г.А. на судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.186).

Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> Нечаева Ю.Н., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала.

Представитель 3-его лица МБУ «Департамент ЖКХ <адрес> РТ» Хисамиева А.Р.. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не поддержала.

Представители 3-их лиц МРФ № РГУП БТИ МСА и ЖКХ, МБУ «Департамент архитектуры <адрес>» на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 672 ГК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 62 ЖК РФ 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.(…)

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права(…)

В ходе судебного заседания установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № жилой <адрес> признан ветхим(л.д.45-46 том1).

Согласно акту приема-передачи государственного имущества жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ передан в муниципальную собственность <адрес> муниципального района (л.д.51-52 том 1).

Исковые требования истцов о признании за Мухамедшиным И.А., Мухамедшиной И. К., Мухамедшиной Г.И. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу РТ <адрес> (бывшая 4),с инвентарным номером №, общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 -32,0кв.м, по СНиП 31-01-2003 - 32,0 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м. согласно техническому паспорту МРФ № РГУП БТИ МСА и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма;

- о признании за Мухамедшиным Г.А. квартирой по адресу: <адрес>(бывшая <адрес>) с инвентарным номером №, общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5-19,6кв.м, по СНиП31-01-2003 - 19,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3кв.м. согласно техническому паспорту Зеленодольского подразделения ОКД РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30-32 том2) подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из пояснения истцов и материалов дела, <адрес>- это одноэтажный 4-х квартирный дом.

Согласно технической экспликации по состоянию на 1997 год дом состоял из 4 квартир(л.д.61,62).

В ходе судебного разбирательствами истцами представлены технические паспорта на <адрес> РТ, <адрес>- занимают семья Исмаиловых.

Согласно техническому паспорту, подготовленному МРФ № РГУП БТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> РТ по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет - 32,0 кв.м, по СНиП 31-01-2003 – 32,0 кв.м, в том числе жилая- 26,2 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер – № (л.д.11-18 том 1).

Согласно техническому паспорту, подготовленному МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> РТ по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет- 19,6 кв.м, по СНиП 31-01-2003 - 19,6 кв.м, в том числе жилая 13,3кв.м., квартире присвоен инвентарный номер – № (л.д.22-29 том 1 ).

Согласно техническому паспорту, подготовленному Зеленодольского подразделения ОКД РГУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>(бывшая №) по <адрес> РТ по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет- 19,6 кв.м, по СНиП 31-01-2003 - 19,6 кв.м, в том числе жилая 13,3кв.м., квартире присвоен инвентарный номер – № (л.д.22-29 том 2).

Из представленных документов следует, что <адрес> –бывшая <адрес> (далее <адрес>(4), <адрес>- бывшая <адрес> далее <адрес>(3), <адрес>- бывшая <адрес>, далее <адрес>(2) (л.д. 11,22 том1, 21 том2).

Согласно списку застройщиков хозспособом <адрес>, утвержденному на заседании завкома профкома завода им.ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.156-161) Ратникову П.И.и его семье предоставлялось жилое помещение по адресу РТ <адрес>, а высвободившаяся квартира <адрес> (2) <адрес> (ранее занимаемая Ратниковым П.И.)жилой площадью 12кв.м. выделена токарю цеха № ФИО17 на состав семьи из трех человек.. В состав семьи входили: СафиуллинФ. Г., его жена Р.А.- сестра истцов, дочь Эльмира, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им было предоставлено иное жилье. ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы теща Сафиуллина Ф.Г. -Мухамедшина С.А., с ДД.ММ.ГГГГ- Мухамедшин.Ильяс А., с ДД.ММ.ГГГГ Мухамедшина И.К. -супруга –Мухамедшина Ильяса А., с 19.02. 1992г- Мухамедшина Г.И.- дочь Мухаметшина Ильяса А., что подтверждается архивной поквартирной карточкой (л.д.3 том2).

Как пояснил истец, в связи с увеличением семьи ему на основании совместного решения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес>(4)площадью 26 кв.м. (л.д.4 том2).После чего в архивной поквартирной карточке отображено объединение площадей ( 12кв.м. + 26 кв.м.)(л.д.3 том 2), то есть в один лицевой счет были объединены 2 квартиры, в связи с чем возникла путаница. Семья Мухамедшиных, которая фактически состояла из 2 семей ( семьи, членами которой являются Мухамедшин И.А., его супруга и дочь, а также из семьи Мухамедшина Г.А.) вынуждена была оплачивать коммунальные услуги по одному -лицевому счету.

ДД.ММ.ГГГГ между МАУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства» и Мухамедшиным И.А. заключен договор социального найма жилого помещения № ж, по которому последнему в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 31.80кв.м., жилой 26,1 кв.м. по адресу: РТ <адрес> ( 4). Членами семьи нанимателя являются: жена – Мухамедшина И.К., дочь – Мухамедшина Г.И., брат – Мухамедшин Г.А. (л.д.9-10 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Мухамедшина И.К. обратилась с заявлением на имя заместителя председателя КУ КСА Петрова З.С. о даче разрешения на занятие освободившейся <адрес>( №) по <адрес> со смертью квартиросъемщика Шаховой Э.В. до решения вопроса о сносе дома (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ РТ «Управляющая компания «Жилищный комплекс» и Мухамедшиной И.К. заключен договор социального найма №, по которому последней в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, площадью 11, 99кв.м., расположенное по адресу: РТ <адрес>(л.д.20-21 том 1).

Однако решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения на <адрес>, заключенный между ГУ РТ « Управляющая компания жилищный комплекс» и Мухамедшиной И.К. от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействительным, за Мухамедшиной И.К. прекращено право пользования указанным жилым помещением(л.д.7-8 том 2). Указанным решением установлено, что в <адрес> РТ никто не зарегистрирован. При таких обстоятельствах оснований для признания за Мухамедшиным И.А., Мухамедшиной И. К., Мухамедшиной Г.И. права пользования жилым помещением №(3) по договору социального найма не имеется оснований.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснила суду, что проживает по адресу: РТ <адрес> 1988г., ее квартира состоит из комнаты №, площадью 18,2кв.м., комнаты № площадью 7,9кв.м., и комнаты № площадью 5,7кв.м. В <адрес>(№) указанного дома проживал Мухамедшин Г.А., его мама умершая Мухамедшина С.А. В <адрес> ( №) проживают Мухамедшин И.А., Мухамедшина И.К., Мухамедшина Г.И., в <адрес>(3) проживала ФИО20, после смерти указанную квартиру заняли истцы Мухамедшины (л.д.105 том 1).

Свидетель ФИО21 пояснил суду, что в <адрес>(2) проживала умершая Мухамедшина С.А., ее дочь с мужем Сафиуллиным Ф.Г. После возвращения из армии в указанной комнате стал жить Мухамедшин И.А., после регистрации брака, он со семьей перешел жить в <адрес> (№), а в <адрес>( 2) к матери Мухамедшиной С.А. заселился Мухамедшин Г.А., после смерти Мухамедшиной С.А. - Мухамедшин Г.А остался прожить в указанной квартире. После смерти Шаховой Э.Р. Мухамедшин И.А. со своей семьей заняли еще <адрес> (№). Квартиру № занимают Исмаиловы. В настоящее время в <адрес> - 3 семьи(лд.156).

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, у суда не имеется оснований, поскольку они являются незаинтересованными лицами, их показания также согласуются с показаниями истцов и материалами дела, в частности: то, что Мухамедшин Гусман А. и семья его брата Мухамедшина ИльясаА. ведут раздельное хозяйство подтверждается также планом дома и абонентской книжкой из которых усматривается, что семьи пользуются 2 газовыми плитами, в разных квартирах (л.д.59-60, 91-99 том1)

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истцы Мухамедшины на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий не состояла и не состоит. Ордер на <адрес> ( №) был выдан на имя Сафиуллина Ф.Г., истцами не был переоформлен, договор социального найма на указанную квартиру с Мухамедшиными не заключен. Кроме того, оплата коммунальных услуг не порождает возникновение права на жилое помещение, что подтверждается решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истцов, материалов дела судом достоверно установлено, что Сафиуллину Ф.Г. было предоставлено жилое помещение по адресу РТ <адрес> (2) площадью 12 кв.м, в последующем в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, проживает открыто и непрерывно до настоящего времени истец Мухамедшин Г.А., несет бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. Поэтому суд приходит к выводу, что он законно на условиях договора социального найма занимает указанное жилое помещение. Доводы представителя ответчика, что отсутствует договор социального найма на квартиру не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация прав нанимателя не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Истец Мухамедшин И.А и члены его семьи: супруга Мухамедшина И.К., дочь-Мухамедшина Г.И. также законно на основании совместного решения от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенного договора социального найма № ж от ДД.ММ.ГГГГ занимают жилое помещение по адресу РТ <адрес>(4)., также несут расходы по сохранению в пригодном для проживания состоянии, оплачивают коммунальные услуги, ремонтируют. Доказательств, опровергающих указанные выводы, ответчиком суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы занимают одно жилое помещение <адрес>, суд находит несостоятельными поскольку, <адрес>(4) и №(2) и фактически, юридически являются изолированными жилыми помещениями, указание нумерации всех квартир № и объединение площадей усматривается только из поквартирных карточек, решения собственника по объединению всех квартир не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает правильным признать за Мухамедшиным И.А., Мухамедшиной И.К., Мухамедшиной Г.И. право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> ( №) по договору социального найма, за Мухамедшиным Г.А. жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>) по договору социального найма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мухамедшина И.А., Мухамедшиной И.К., Мухамедшиной Г.И., Мухамедшина Г.А. удовлетворить частично.

Признать за Мухамедшиным И.А., Мухамедшиной И.К., Мухамедшиной Г.И. право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> (бывшая №),с инвентарным номером №1, общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 -32,0кв.м, по СНиП 31-01-2003 - 32,0 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м. по договору социального найма;

Признать за Мухамедшиным Г.А. право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>(бывшая <адрес>) с инвентарным номером 1№, общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5-19,6кв.м, по СНиП31-01-2003 - 19,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,3кв.м. по договору социального найма.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца.

Судья: