дело № 2-2826

11 июля 2012 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пантюхиной (Роговой) Е.А. к Роговой Т.М. и Рогову А.Н. о признании договора частично недействительным,

установил:

Пантюхина (Рогова) Е.А. обратился в суд с иском к Роговой Т.М. и Рогову А.Н. о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части включения ее в число лиц, участвовавших в приватизации квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, признании ее утратившей право совместной собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что она проживала совместно с родителями, ответчиками по делу, в квартире по адресу: РТ, <адрес>. В настоящее время у нее появилась возможность получения жилого помещения в собственность, однако по данным Зеленодольского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за нею уже зарегистрировано право совместной собственности на указанную квартиру на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р/№. На момент приватизации она была несовершеннолетней, в связи с этим ее согласия не требовалось. Наличие е нее зарегистрированного права совместной собственности является препятствием для реализации ее права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица на иске настаивала.

Ответчица Рогова Т.М., исковые требования признала.

Ответчик Рогов А.Н., исковые требования признал.

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета <адрес> РТ, МАУ «Департамент ЖКХ <адрес> РТ», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, оставили решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

На основании ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 175 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Бюро по приватизации жилых помещений и Роговой Т.М. был заключен договор с регистрационным номером 20059 на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в собственность граждан Роговой Т.М., Рогова А.Н., Рогова С.А. и Роговой Е.А. (л.д.6).

Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № (л.д.8).

Из материалов дела установлено, что на момент заключения данного договора Рогова (Пантюхина после замужества л.д.7) Е.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., была несовершеннолетней.

Судом установлено, что на момент передачи жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, в собственность граждан истица Пантюхина Е.А. являлась несовершеннолетней, следовательно, она сохранила право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ею совершеннолетия.

Поскольку зарегистрированное право собственности за нею на жилое помещение, основанием которой явился договор от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует истице в реализации своего права на получение жилого помещения по договору социального найма или по социальной ипотеке, следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Пантюхиной (Роговой) Е.А. жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, должен быть признан недействительным.

Соответственно она должна быть признана утратившей права совместной собственности на указанное жилое помещение, а зарегистрированное право собственности на указанное имущество - недействительным.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов, как самих ответчиков, так и других лиц.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 26,166,167,175,177 ГК РФ, ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 12,39, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Пантюхиной (Роговой) Е.А. удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения <адрес> РТ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Бюро по приватизации жилых помещений и Роговой Т.М., недействительным в части включения Пантюхиной (Роговой) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в число лиц, участвовавших в приватизации квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Пантюхиной (Роговой) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: