О признании договора частично недействительным



дело № 2-2827

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2012 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пантюхина А.Н. к Пантюхиной И.В., Пантюхину Н.Л. о признании договора частично недействительным,

установил:

Пантюхин А.Н. обратился в суд с иском к Пантюхиной И.В. и Пантюхину Н.Л. о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части включения его в число лиц, участвовавших в приватизации квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, признании его утратившим право совместной собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что он проживал совместно с родителями, ответчиками по делу, в квартире по адресу: РТ, <адрес>. В настоящее время у него появилась возможность получения жилого помещения в собственность, однако по данным ... отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ним уже зарегистрировано право совместной собственности на указанную квартиру на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р/№. На момент приватизации он был несовершеннолетним, в связи с этим его согласия не требовалось. Наличие у него зарегистрированного права совместной собственности является препятствием для реализации его права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчица Пантюхина И.В., исковые требования признала.

Ответчик Пантюхин Н.Л., исковые требования признал.

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета <адрес> РТ, МАУ «Департамент ЖКХ <адрес> РТ», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, оставили решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

На основании ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 175 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Бюро по приватизации жилых помещений и Пантюхиной И.В. был заключен договор с регистрационным номером № на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в собственность граждан Пантюхиной И.В., Пантюхина Н.Л., Пантюхина И.Н., Пантюхина А.Н., Пантюхина К.Н. (л.д.5).

Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.5 оборотная сторона).

Судом установлено, что на момент передачи жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, в собственность граждан, истец Пантюхин А.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р., являлся несовершеннолетним, следовательно, он сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения им совершеннолетия.

Поскольку, как установлено судом из пояснений истца, он, находясь в несовершеннолетнем возрасте, не понимал в полной мере значения своих действий, а в настоящее время зарегистрированное право собственности за ним на жилое помещение, основанием которой явился договор от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует истцу в реализации своего права на получение жилого помещения по договору социального найма по месту работы или по социальной ипотеке, этот договор в части передачи в собственность Пантюхина А.Н. жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, должен быть признан недействительным в соответствии со ст. 177 ГК РФ.

Соответственно, истец должен быть признан утратившим право совместной собственности на указанное жилое помещение, а зарегистрированное право собственности на указанное имущество - недействительным.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов, как самих ответчиков, так и других лиц.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 26,175,177,166,167 ГК РФ, ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 12,39, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Пантюхина А.Н. удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения <адрес> РТ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Бюро по приватизации жилых помещений и Пантюхиной И.В., недействительным, в части включения Пантюхина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в число лиц, участвовавших в приватизации квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Пантюхина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: