ДД.ММ.ГГГГ г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Моревой Т.А. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее по тексту- Исполком ЗМР РТ) обратился в суд с иском к Моревой Т.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в части зарегистрированного права на помещения №

В обоснование требований Исполком ЗМР РТ указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Морева Т.А. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: РТ, <адрес> помещения №. Основанием возникновения и регистрации вышеуказанного права является договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому КУП «Производственный трест жилищного хозяйства № <адрес>» продал ИП Моревой Т.А. часть встроенного нежилого помещения на первом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: РТ, <адрес> общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый номер №, одновременно Морева Т.А. приобрела право долевой собственности пропорционально площади нежилого помещения, являющегося предметом купли- продажи по настоящему договору на иные помещения, предназначенные для обслуживания покупаемого помещения и иных помещений, расположенных на первом этаже данного здания, находящегося по адресу: РТ, <адрес>. По данному договору определенно нежилое помещение общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером №, индивидуализировать другие объекты недвижимости, как предмет купли- продажи не возможно. По договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Морева Т.А. приобрела часть встроенного нежилого помещения общей площадью 25,3 кв.м., а указание на помещения №, отсутствует. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет 34 кв.м. и состоит из помещений № что в совокупности не соответствует действительности. Основанием возникновения прав согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № то есть отсутствуют новые обстоятельства. На данный момент помещения № являются спорными, имеют другого собственника. ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продажи помещения № общей площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером № на основании которых победителем стал ФИО5 и подписан договор купли-продажи. Ответчик Морева Т.А. не имея законных оснований, зарегистрировала право собственности на спорные помещения, которые принадлежат другим лицам, тем самым нарушила их права и охраняемые законные интересы. В связи с приостановлением государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 15,8 кв.м, в которые входит помещения № собственником данного помещения является Исполнительный комитет ЗМР согласно по акту приема-передачи государственного имущества в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Баранова Р.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), исковые требования уточнила, просила признать недействительной государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ на помещения № расположенные по адресу: РТ, <адрес> исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Моревой Т.А. на указанные помещения (л.д.44), на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Морева Т.А. и ее представитель Азгамов Р.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), исковые требования истца не признали, мотивируя тем, что ответчик Морева Т.А. изначально приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение площадью 34 кв.м., в данном договоре помещения № были указаны и отнесены к помещениям, предназначенным для обслуживания покупаемого помещения, в последующем ответчиком Моревой Т.А. лишь были уточнены технические характеристики приобретенного ею нежилого встроенного помещения, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на встроенное нежилое помещение площадью 34 кв.м., с конкретизацией приобретенных помещений.

Представитель ответчика -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – Фахритдинова И.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), исковые требования истца не признала, мотивируя тем, что государственная регистрация права собственности за ответчиком Моревой Т.А. была произведена в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (…), распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.2. Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.4 ст.18 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ КУП «Производственный трест жилищного хозяйства № <адрес>» была разрешена продажа части встроенного нежилого помещения общей площадью 34 кв.м. состоящего из: помещения ...., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.46-47).

Во исполнение указанного постановления главы администрации <адрес> и <адрес> распоряжением Управления земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КУП «Производственный трест жилищного хозяйства № <адрес>» была разрешена продажа указанной части встроенного нежилого помещения ответчику Моревой Т.А. (л.д.89-90).

ДД.ММ.ГГГГ Морева Т.А., ответчик по делу, приобрела у КУП «Производственный трест жилищного хозяйства № <адрес>» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 25, 3 кв.м., право собственности на которое за Моревой Т.А. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5-9).

Распоряжением заместителя министра Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан №р от ДД.ММ.ГГГГ в акт приема-передачи государственного имущества в муниципальную собственность Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № были внесены изменения, в соответствии с которыми в указанный акт были включены встроенные нежилые помещения на 1-ом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома размерами ... кв.м., ... по адресу: <адрес> (л.д.10-12)

Из материалов дела усматривается, что по результатам торгов в виде открытого аукциона по продаже муниципального имущества, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, между Исполкомом ЗМР РТ и ФИО5 был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения №, инвентарный номер №, площадью 15,8 кв.м., расположенного по адресу: РТ. <адрес> (л.д.119-123).

Из пояснений представителя ответчика УФСГРКиК по РТ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Морева Т.А. обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о внесении изменений в характеристики объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности. К заявлению были приложены правоустанавливающие документы на объект недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение и квитанция об уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Моревой Т.А. на основании указанного договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 34 кв.м., состоящее из помещении: № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Морева Т.А. на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества приобрела встроенное нежилое помещение общей площадью 23,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, право собственности на которое за ней было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.56).

Как усматривается из материалов дела, ФИО9 является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью ... кв.м., объект №, литерой А, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. ФИО10 и JI.A. являются собственниками соответственно 3/4 и 1/4 долей в праве собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 41 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу: РТ, <адрес> (л.д.119-123).

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными: осуществленный ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ государственный кадастровый учет встроенного нежилого помещения № с кадастровым номером № (инвентарный номер №) размером 15,8 кв.м по адресу: <адрес>, с возложением на последнего обязанности снять его с государственного кадастрового учета; проведенные МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» торги на указанное встроенное нежилое помещении; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполкомом ЗМР РТ и ФИО11 в отношении указанного встроенного нежилого помещения, а также Моревой Т.А. было отказано в части ее требований о признании за ней права общей долевой собственности на 26/85 доли в праве собственности на вспомогательные помещения по адресу: <адрес>, литера А под номерами № обозначенные на поэтажном плане объекта, составленном ДД.ММ.ГГГГ МРФ № РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА и ЖКХ РТ», и признании незаконным постановления руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.119-123).

Из пояснений представителя истца усматривается, что государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ на помещения № расположенные по адресу: РТ, <адрес> за ответчиком Моревой Т.А. является недействительной, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ последняя приобрела встроенное нежилое помещение площадью 25,3 кв.м., тогда как Росреестром по РТ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное встроенное нежилое помещение площадью 34 кв.м.. Морева Т.А. не могла приобрести право собственности на помещения №, поскольку указанные помещения находятся в муниципальной собственности Исполкома ЗМР РТ.

В судебном заседании представитель ответчика Моревой Т.А. доводы представителя истца опровергнул, мотивируя тем, что Морева Т.А. изначально приобрела встроенное нежилое помещение площадью 34 кв.м., в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещения № были указаны и отнесены к помещениям, предназначенным для обслуживания покупаемого помещения, а в последующем ответчиком Моревой Т.А. лишь были уточнены технические характеристики приобретенного ею нежилого встроенного помещения, в связи с чем, последней было выдано свидетельство о государственной регистрации права на встроенное нежилое помещение площадью 34 кв.м., с конкретизацией приобретенных помещений.

Суд считает данные доводы представителя ответчика состоятельными по следующим основаниям.

Как усматривается из указанного договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Моревой Т.А. передается часть встроенного нежилого помещения площадью 25,3 кв.м., а также пропорционально указанной площади иные помещения, предназначенные для обслуживания покупаемого помещения и иных помещений, расположенных на первом этаже этого здания, что эквивалентно площади 8,7 кв.м., а в совокупности составляет 34 кв.м., право собственности на которое за ней было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).

В последующем ответчиком Моревой Т.А. были уточнены технические характеристики приобретенного ею указанного нежилого помещения, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на встроенное нежилое помещение площадью 34 кв.м., в состав которого вошли помещения: № (л.д.15).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что государственная регистрация права на встроенное нежилое помещение площадью 34 кв.м., в состав которого вошли помещения: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> за ответчиком Моревой Т.А. была произведена без нарушений норм действующего законодательства.

Кроме того, вышеуказанным апелляционным определением Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что регистрация права собственности на помещения № были за ответчиком Моревой Т.А. зарегистрированы в законном порядке, что в силу действующего законодательства не может оспариваться при рассмотрении данного дела и не подлежит доказыванию вновь (л.д.119-123).

Таким образом, исковые требования истца Исполкома ЗМР РТ о признании недействительной государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ на помещения №а, 126, 18а, 19б, расположенные по адресу: РТ, <адрес> за ответчиком Моревой Т.А. являются необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Кроме того, на основании ходатайства представителя ответчика Моревой Т.А. суд применяет к данной части исковых требований срок исковой давности, поскольку истцом Исполкомом ЗМР РТ в сущности оспариваются действия ответчика УФСГРКиК по РТ по регистрации права собственности за ответчиком Моревой Т.А. на спорные помещения, а не отсутствие у ответчика Моревой Т.А. права на спорные объекты, следовательно, к данным исковым требованиям применяется нормы главы 25 ГПК РФ, срок исковой давности по которым составляет три месяца.

Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Исполкома ЗМР РТ об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Моревой Т.А. на спорные помещения, поскольку сделка на основании которой у ответчика Моревой Т.А. возникло право собственности на указанные объекты, не была оспорена или признана недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Исполкома являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и ст.ст.209,218 ГК РФ, ст.2,18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Моревой Т.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес> за Моревой Т.А., об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Моревой Т.А. на нежилые помещения №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: