дело №2-2620

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2012 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манюрова Ш.Р. к Галиуллину Р.М., Галиуллину Р.Р., открытому акционерному обществу акционерному коммерческому банку «...» о признании недействительными договоры купли-продажи, последующего залога земельного участка № с баней и гаражом с/т <адрес> РТ, земельного участка № с домом и гаражом с/т <адрес> РТ, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записи в Росреестре перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, записи о регистрации залога на них, о регистрации права собственности за истцом,

установил:

Манюров Ш.Р. обратился в суд с иском к Галиуллину Р.М., Галиуллину Р.Р., ОАО АКБ «... о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка № с баней и гаражом в садоводческом товариществе <адрес> РТ, земельного участка № с домом и гаражом в садоводческом товариществе «... <адрес> РТ, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Галиуллиным Р.М. и Галиуллиным Р.Р., а также договора последующего залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Галиуллин Р.М., - залогодатель, передает в залог открытому акционерному обществу акционерному коммерческому банку «...» - залогодержателю, земельный участок с кадастровым номером № площадью ....м. по адресу: <адрес>, баню и гараж, находящиеся на этом земельном участке; земельный участок с кадастровым номером № площадью ...м. по адресу: <адрес> с находящимися на этом участке домом с кадастровым номером № и гаражом.

Кроме того, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки: аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, записи о регистрации договора последующего залога, зарегистрировать право собственности на это имущество за Манюровым Ш.Р..

В обоснование иска указано, что оспариваемые сделки совершены сторонами в период действия мер обеспечения иска в виде наложения ареста на спорное имущество, принятых определением <адрес> районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому являются ничтожными. Обеспечительная мера была принята в качестве обеспечения исковых требований Манюрова Ш.Р. к Галиуллину Р.М. о взыскании долга по договору займа. Оспариваемые сделки были совершены с целью уклонения от исполнения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом <адрес> РТ мирового соглашения, по условиям которого Галиуллин Р.М. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить (оплатить) Манюрову Ш.Р. ....

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Галиуллина Р.М. адвокат Муравьев М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, указав, что на спорные объекты недвижимости арест не накладывался, в правах собственности на указанные объекты Галиуллина Р.М. никто не ограничивал. Следовательно, Галиуллин Р.М. как собственник объекта недвижимости вправе был ими распоряжаться.

Ответчик Галиуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал, указал, что Манюров Ш.Р. является ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку не является стороной сделки, то есть заинтересованным лицом, которое вправе оспаривать спорные сделки в соответствии со ст.166 ГК РФ.

Представитель ответчика АКБ «... (ОАО) Габдуллин Л.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, указав, что обеспечительные меры, наложенные судом, не распространяются на все имущество, принадлежащее Галиуллину Р.М. до исполнения мирового соглашения, а сохраняются в отношении гаража № бокс 14 и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доводы истца о заключении сделки по купле-продаже спорного имущества с целью вывода активов должника, являются голословными и ничем не подтверждены. Считает, что наличие либо отсутствие ареста в отношении имущества которое не перечислено в определении о наложении ареста не ограничивает стороны в заключении договора последующего залога с Галиуллиным Р.М. на конкретное имущество. Договор последующего залога заключен с соблюдением норм действующего законодательства, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Банк действовал достаточно осмотрительно, заключая договор залога, поскольку банку не было известно о наложении ареста, напротив, у банка имелась справка регистрационного органа об отсутствии обременения на заложенное имущество.

Представитель третьего лица – <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Третье лицо – <адрес> межрайонный отдел судебных приставов УФССП по РТ, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, указал, что сделки совершены Галиуллиным Р.М. с целью уклонения от исполнения мирового соглашения. Имеющееся у Галиуллина Р.М. имущество, находящееся в <адрес> РТ, также продано дочери должника, а затем его сыну.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав дела правоустанавливающих документов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 13 ГПК РФ предусмотрено, что суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В силу ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; …

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

В статье 142 ГПК РФ указано, что определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

В силу ст. 6 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "Об исполнительном производстве" законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

2. В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя он применяет меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

3. Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а также воспрепятствование осуществлению судебным приставом-исполнителем функций по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц влекут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.80 вышеуказанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

В соответствии со ст. 87 вышеуказанного федерального закона реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

6. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

7. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В силу ст. 17 вышеназванного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В судебном заседании установлено, что определением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на принадлежащее Галиуллину Р.М. имущество общей стоимостью в пределах 4320000 рублей (л.д.54).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 межрайонного отдела судебных приставов <адрес> УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест зарегистрированного на праве собственности недвижимого имущества Галиуллина Р.М. в размере и в объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий (л.д.23).

Из уведомлений о проведении регистрации ограничений от ДД.ММ.ГГГГ за №,075,076 (л.д.21,22) усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на основании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя проведена государственная регистрация арестов, наложенных на объекты недвижимости:

- земельный участок (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>;

- гараж (условный номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета арестов и запрещений внесена запись за № о наложении ареста на имущества должника Галиуллина Р.М.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом <адрес> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Манюрова Ш.Р. к Галиуллину Р.М. о взыскании суммы долга и процентов на следующих условиях (л.д.12):

- истец Манюров Ш.Р. полностью отказывается от исковых требований;

- ответчик Галиуллин Р.М. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в силу определения суда об утверждении судом настоящего мирового соглашения возвратить (оплатить) истцу Манюрову Ш.Р. сумму основного долга в размере ... (в том числе ... согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ и ... согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ) и проценты в размере ...% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ...;

- в случае досрочного погашения основной суммы долга (...) проценты в размере ... годовых пересчитываются на дату погашения суммы основного долга;

- обеспечительные меры, принятые судом, сохраняются до исполнения мирового соглашения и не распространяются на личное имущество ответчика.

Из пояснений истца следует, что, несмотря на арест, Галиуллин Р.М. переоформил земельный участок с домом в <адрес> на свою дочь, а имущество в <адрес>, в виде спорных земельных участков и находящихся на них строений, на своего сына Галиуллина Р.Р., что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «...» и ООО «...» в лице генерального директора Галиуллина Р.М. заключен кредитный договор №, по которому последнему был предоставлен кредит в сумме ... (л.д. ).

В обеспечение указанного кредитного договора и всех дополнительных соглашений к нему в полном объеме между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор последующего залога №, по которому залогодатель, Галиуллин Р.М., передает залогодержателю, АКБ «...», следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; гараж с условным номером №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: РТ, <адрес>; баню с условным номером №, находящуюся по адресу: <адрес>; гараж с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью ....м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.81-85,91).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ Галиуллин Р.М. с согласия банка продал своему сыну - Галиуллину Р.Р. заложенное имущество по договору последующего залога № от ДД.ММ.ГГГГ В п.2.1 настоящего договора цена объекта установлена в размере ... (л.д. ).

Составлен акт приема - передачи по договору купли-продажи недвижимости, являющейся предметом залога (л.д. ).

Указанные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации (л.д.86-91).

Таким образом, судом установлено, что передача спорного имущество под залог, переход права собственности на указанное имущество Галиуллину Р.Р. произведены в период действия запрета на распоряжение имуществом, т.е. в период, когда права Галиуллина Р.М., предусмотренные ст. 209 ГК РФ, были ограничены. Следовательно, отчуждение имущества, в отношении которого судом наложен арест, не соответствует закону - ст. 209 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 ФЗ "Об исполнительном производстве".

По смыслу законодательства "Об исполнительном производстве" следует, что собственник арестованного имущества не вправе самостоятельно распоряжаться этим имуществом. Для совершения сделок с арестованным имуществом необходимо проведение торгов либо снятие ареста. Сделка, совершенная в ином порядке, не соответствует закону.

Доводы представителей ответчика о том, что в определении о наложении ареста отсутствует указание на конкретное имущество, в отношении которого вводятся ограничения, а потому собственник в праве по своему усмотрению распоряжаться им, не могут быть приняты судом. Поскольку отсутствие указания на конкретное имущество в определении ФИО2 районного суда РТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует об отсутствии ограничения в отношении должника по распоряжению спорным имуществом, поскольку арест был наложен на принадлежащее Галиуллину Р.М. имущество общей стоимостью ..., указанное определение суда не оспорено, соответствующих доказательств в материалах дела не имеется.

В настоящее время какого-либо имущества, кроме гаража и земельного участка под ним в районе <адрес> гараж 019 бокс 14, за Галиуллиным Р.М. не зарегистрировано, по сведениям судебного пристава исполнителя.

Галиуллин Р.М. знал об аресте, так как оспаривал его в Верховном Суде РТ, знал и об имеющейся у него перед Манюровым Ш.Р. задолженности по договору займа. Доказательств погашения суммы задолженности Галиуллина Р.М. суду не представлено.

Кроме того, у суда вызывает сомнение утверждение Галиуллина Р.Р. о том, что он не знал о задолженности своего отца перед Манюровым Ш.Р. и о наложении ареста в целях обеспечения исковых требований.

Галиуллиным Р.Р. не представлены достоверные доказательства, подтверждающие наличие необходимых денежных средств в сумме ..., якобы переданных по сделке Галиуллину Р.М. Согласно справке МРИ ФНС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) доход Галиуллина Р.Р. за 2011 год составляет .... Каких-либо сведений о наличии у него на момент совершения сделки вкладов, сбережений в банке, достаточных для проведения расчетов суду также не представлено.

Суд пришел к выводу, о том, что Галиуллин Р.М., зная о наложении ареста на принадлежащее ему имущество, воспользовавшись отсутствием сведений об обременении имущества в уполномоченном органе и банке, намеренно заключил договор залога, зарегистрировав его с целью создания условий невозможности выставления спорного имущества на торги для последующей реализации, следовательно, сделки совершены Галиуллиным Р.М. с целью уклонения от исполнения мирового соглашения, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Вахитовским районным судом <адрес>. Установлено, что на дату заключения договора залога, заложенное имущество быть предметом залога не могло, поскольку фактически не могло быть отчуждено залогодателем.

При этом ОАО АКБ «...» не проявило должной осмотрительности при выборе контрагента по кредитному договору, в обеспечение которого заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке №, предоставленной ООО «...» судебному приставу – исполнителю УФССП по РТ ФИО2 А.А. ДД.ММ.ГГГГ, Галиуллин Р.М. не является работником ООО «...» с ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Как установлено судом, представитель банка знал о наложении ареста на имущество Галиуллина Р.М. (гараж и земельный участок, расположенные в <адрес> ГСК «<адрес>)). Каких-либо доказательств того, что банку или представителю банка службой судебных приставов было отказано в ознакомлении с материалами исполнительного производства, возбужденного для исполнения обеспечительной меры, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, договор последующего залога № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Государственная регистрация права собственности на спорное имущество, произведенная на основании вышеуказанного договора купли-продажи за Галиуллиным Р.Р., также является недействительной.

Исковые требования в части признания недействительным договора последующего залога № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ, а также применении последствий недействительности указанных сделок в виде аннулирования в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации перехода права собственности к Галиуллину Р.Р., о регистрации залога данного имущества, подлежат удовлетворению. Соответственно, спорное имущество должно быть возвращено в собственность Галиуллина Р.М.

Требования истца о регистрации за ним права собственности на недвижимое имущество, указанное выше, не могут быть удовлетворены судом, поскольку основания, предусмотренные ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствуют. Право собственности за истцом на указанное имущество не признано, с соответствующими требованиями Манюров Ш.Р. в суд не обращался. Обращение взыскания на имущество, на которое наложен арест в порядке обеспечения иска, производится в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: …истцы - инвалиды I и II группы;…

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска Манюров Ш.Р. был освобожден от уплаты государственной пошлины, поскольку является инвалидом II группы (л.д.5).

Государственная пошлина в размере ..., рассчитанная исходя из цены иска стоимости имущества по сделкам: по договорам купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Галиуллиным Р.М. и Галиуллиным Р.Р., а также по договору последующего залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Галиуллиным Р.М. и открытым акционерным обществом акционерным коммерческим банком «Спурт», взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в равных долях.

На основании изложенного, ст.ст.166,167,168,169,209,218,551, ст.ст. 6,80,87 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.ст.16,17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Манюрова Ш.Р. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью ...., находящийся по адресу: <адрес> с находящимися на нем строениями: домом площадью ....м. инвентарный номер № лит.А с кадастровым номером №, гаражом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка № площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ... с находящимися на нем строениями: баней общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № гаражом общей площадью ... кв.м. с кадастровым (условным) номером №, заключенный между Галиуллиным Р.М. и Галиуллиным Р.Р..

Применить последствия недействительности сделки, возвратить это имущество в собственность Галиуллина Р.М., аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права.

Признать недействительным договор последующего залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущества: земельного участка № с кадастровым номером № площадью ....м., расположенного в <адрес>» с находящимися на нем строениями: домом общей площадью ... инвентарный номер № с кадастровым номером № гаражом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка № площадью ...м., расположенного в РТ, <адрес>, с/т «Щурячий» участок № с кадастровым номером № с находящимися на нем строениями: баней площадью ....м. с кадастровым (условным) номером №, гаражом площадью ....м. с кадастровым (условным) номером №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации залога данного имущества.

В остальной части в удовлетворении иска отказать

Взыскать в доход государства с Галиуллина Р.М., Галиуллина Р.Р. в равных долях госпошлину в сумме ....

Взыскать с Галиуллина Р.М., ОАО АКБ «...» в равных долях в доход государства государственную пошлину в размере ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: