Дело № 2-461/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фризиной С.В.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллиной Р.Ф. и Хаяровой Н.Ф. к Городничеву А.С., Никитиной З.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, о признании доверенности недействительной,

установил:

Набиуллина Р.Ф. и Хаярова Н.Ф. обратились в суд с иском к Городничеву А.С. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> применить последствия недействительности данной сделки, мотивируя следующим.

Истцы являются дочерьми умершей ДД.ММ.ГГГГ Гилемхановой К.Ю. Их мать являлась вдовой ветерана ВОВ Гилемханова Ф.Г. Их матери как вдове ветерана ВОВ была предоставлена квартира по адресу <адрес>. В настоящее время права на данную квартиру зарегистрированы за ответчиком Городничевым А.С. Каким образом произошло отчуждение квартиры, истцам не известно, они были лишены прав наследования данной квартиры. Их мать Гилемханова К.Ю. в последние ... болела, не вставала с кровати самостоятельно, плохо спала и не могла принимать пищу, т.е. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Таким образом, подписывая документы на распоряжение спорной квартирой, их мать не осознавала, что лишается права собственности на квартиру, чем воспользовался ответчик и другие заинтересованные лица. Поэтому просят признать сделку купли-продажи спорной квартиры недействительной в соответствии со ст.177 ГК РФ и применить последствия недействительности данной сделки.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, заключенный между Городничевым А.С. и Гилемхановой К.Ю. и применить последствия недействительности данной сделки; признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную секретарем Исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Рыбно - Слободского района РТ Никитиной З.С. от имени Гилемхановой К.Ю. на имя ее дочери Харисовой Ф.Ф. на управление и распоряжение имуществом недействительной и применить последствия недействительности в отношении данной доверенности.

В судебном заседании истец Хаярова Н.Ф. и ее представитель Нурлыгареев Р.Р., действующий на основании устного ходатайства, в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, на уточненных исковых требованиях настаивали. Истица Набиуллина Р.Ф. в суд не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия в связи с болезнью, исковые требования поддержала (л.д.66). Представитель истца Хаяровой Н.Ф. пояснял, что имеются достаточные основания и доказательства, подтверждающие, что умершая Гилемханова К.Ю. не в состоянии была оценивать обстоятельства и характер передаваемых ею по доверенности полномочий. При совершении нотариальных действий ответчиком Никитиной З.С. допущены существенные нарушения, которые дают основание для признания доверенности недействительной и для применения последствий недействительности доверенности, а именно – доверенность выдана без подписи Гилемхановой К.Ю. и без ее участия по месту ее составления в с<адрес>, тогда как ответчица Никитина З.С. утверждала, что доверенность выдана по месту жительства Гилемхановой К.Ю. в д.Тавларово; глава сельского поселения Сафин И.Н. подписал доверенность от имени Гилемхановой К.Ю., хотя не имел на это права (п.14 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий...; текст доверенности должен был быть переведен на татарский язык, т.к. Гилемханова К.Ю. не говорила по-русски, и в реестре об этом должна быть совершена запись; Никитина З.С. не является надлежащим должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, т.к. в решении от ДД.ММ.ГГГГ глава поселения не указал конкретного человека, на которого возложена эта обязанность, и не информировал об этом Минюст РТ и нотариальную палату.

Представитель ответчика Городничева А.С. Калимуллин И.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, мотивируя следующим. Секретарь исполкома Шеморбашского с\п Никитина З.С. исполняет обязанности по совершению нотариальных действий, которые на нее возложены решением Главы сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду преклонного возраста Гилемхановой К.Ю. нотариальные действия были совершены по месту ее жительства, и ошибочное указание в доверенности места совершения <адрес> не может являться основанием для признания доверенности недействительной. Изготовление текста доверенности на татарском языке не требуется, а перевод содержания доверенности на татарский язык был совершен Никитиной З.С., приглашения переводчика не требовалось. Истцами пропущен годичный срок для признания оспоримой сделки недействительной, т.к. истцы уже в ДД.ММ.ГГГГ знали о совершенной сделке. Доказательств того, что Гилемханова К.Ю. была не способна понимать значение своих действий при написании доверенности, истцами не представлено. С исковыми требованиями истцы обратились в суд исключительно из-за денежного вопроса, как они сами поясняли в суде, т.к. посчитали, что сестра Харисова Ф.Ф. предложила им мало денег за проданную квартиру. Спорная квартира была приобретена Городничевым А.С. с привлечением кредитных средств, право собственности на нее обременено ипотекой, залогодержатель ОАО «Сбербанк России». Городничев А.С. является добросовестным приобретателем по договору, и оснований для лишения его права собственности на данную квартиру не имеется.

Представитель 3-его лица ОАО «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения № Ахсанова Р.Р., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истцов не поддержала, указав, что при заключении кредитного договора с Городничевым А.С. были проверены все документы, в том числе и доверенность на имя Харисовой Ф.Ф. Сделка купли-продажи квартиры совершена законно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Фахритдинова И.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истцов не поддержала, пояснив, что сделка совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, При регистрации прав на квартиру Гилемхановой К.Ю. и сделки по отчуждению имущества проводилась правовая экспертиза всех представленных документов, в том числе и доверенности. Доверенность соответствует всем требованиям законодательства, оснований признавать ее недействительной не имеется.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.п.1-2 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п.1-2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (…).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 37 «Основ законодательства РФ о нотариате», утвержденных ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1 в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района (далее - должностные лица местного самоуправления):

имеют право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять завещания;

2) удостоверять доверенности;

3) принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости меры по управлению им;

4) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствовать подлинность подписи на документах;

законодательными актами Российской Федерации на должностных лиц местного самоуправления может быть возложено совершение и иных нотариальных действий.

В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной приказом Минюста РФ №256 от 27.12.2007г., п.2 - глава местной администрации поселения или муниципального района (далее - глава местной администрации) в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса имеют право совершать нотариальные действия по должности.

Решением главы местной администрации в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса совершение нотариальных действий может быть возложено на одно или нескольких должностных лиц местного самоуправления.

Информация о принятом решении должна быть доведена до сведения граждан, проживающих на территории поселения или межселенной территории, территориального органа Минюста России и нотариальной палаты субъекта Российской Федерации.

Территориальный орган Минюста России информирует глав местных администраций о действующих на территории нотариальных округов, в пределах которых находятся соответствующие поселения и межселенные территории, государственных нотариальных конторах и (или) нотариусах, занимающихся частной практикой, в том числе нотариусах, уполномоченных в установленном порядке выдавать свидетельства о праве на наследство и принимать меры к охране наследственного имущества.

Пункт 3 Инструкции - должностные лица местного самоуправления при совершении нотариальных действий руководствуются Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, Основами, Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс) <1>, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами Российской Федерации.

Пункт 5 - должностные лица местного самоуправления обязаны оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Пункт 6 - нотариальное делопроизводство осуществляется должностными лицами местного самоуправления в соответствии с правилами нотариального делопроизводства, утверждаемыми Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой.

Пункт 7 - нотариальное делопроизводство ведется должностными лицами местного самоуправления на языке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, автономной области и автономных округов. Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком.

Пункт 8 - при совершении нотариального действия должностным лицом местного самоуправления на документы проставляется собственноручная подпись указанного лица и оттиск печати местной администрации поселения или муниципального района с изображением Государственного герба Российской Федерации (далее - печать местной администрации).

Пункт 9 - нотариальные действия, указанные в пункте 1 Инструкции, за исключением принятия мер к охране наследственного имущества и в случае необходимости по управлению им (подпункт 3 пункта 1 Инструкции), могут быть совершены должностным лицом местного самоуправления в местной администрации любого поселения и муниципального района в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса.

Пункт 12 - при совершении нотариального действия должностное лицо местного самоуправления устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя, представителя юридического лица, свидетеля, лица, призванного подписать завещание, доверенность или документ, на котором нотариально свидетельствуется подлинность подписи, за гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, а также переводчика или сурдопереводчика.

Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина.

Пункт 13 - при удостоверении завещаний, доверенностей выясняется дееспособность физических лиц, участвующих в совершении нотариального действия. В случае

Пункт 14 - содержание нотариально удостоверяемых документов (завещаний, доверенностей) и документов, на которых нотариально свидетельствуется подлинность подписи, должно быть зачитано вслух лицам, обратившимся за совершением нотариального действия. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, в присутствии должностного лица местного самоуправления, совершающего нотариальное действие.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии должностного лица местного самоуправления завещание, доверенность или документ, на котором нотариально свидетельствуется подлинность подписи, может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых данный документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

В качестве лица, призванного подписать завещание, доверенность или документ, на котором нотариально свидетельствуется подлинность подписи, за гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, а также лица, способного объясниться с глухим, немым или глухонемым неграмотным гражданином, не могут быть привлечены:

должностное лицо местного самоуправления, совершающее нотариальное действие;

Пункт 21 - все нотариальные действия, совершаемые должностными лицами местного самоуправления, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий, форма которого утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. N 99 "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах".

Каждому нотариальному действию присваивается отдельный порядковый номер. Номер, под которым нотариальное действие зарегистрировано в реестре, указывается в выдаваемых должностным лицом местного самоуправления документах и в удостоверительных надписях.

Реестры должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Запись о количестве листов должна быть заверена подписью главы местной администрации с оттиском печати местной администрации.

Пункт 36 Инструкции - должностные лица местного самоуправления вправе удостоверять доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.

В тексте доверенности от имени физического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, пол, адрес места жительства лица, выдавшего доверенность, а также лица, на имя которого она выдана.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Срок действия доверенности обозначается прописью.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан», между специализированной организацией ГБУ «Главное инвестиционно-строительное управление РТ» и Гилемхановой К.Ю., как вдовой ветерана ВОВО, проживавшей по адресу <адрес>, был заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно –<адрес>, по цене .... Сумма ... была выделена Гилемхановой К.Ю. за счет субсидий из федерального бюджета. Специализированная организация финансирует строительство жилья, а после завершения строительства передает квартиру в собственность Гилемхановой К.Ю. (л.д.43-49 том 1). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной <адрес> Гилемхановой К.Ю. (л.д.49 том 1).

На основании заявления Гилемхановой К.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в Зеленодольском отделе Управления ФСГРКиК по РТ, свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 39, 56 том 1).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Зеленодольском отделе Управления ФСГРКиК, Гилемханова К.Ю. продала принадлежащую ей на праве собственности <адрес> Городничеву А.С. по цене ... (л.д.66-67 том 1), из которых ... – собственные средства покупателя, а ... – оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения №6670, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Сбербанка – п.п.2.2.-2.3. договора и квартира находится в залоге у Сбербанка – п.3.1. договора.

В связи с этим Городничев А.С. заключил кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения № на сумму ... на срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-73 том 1), в п.п.2.1.1.-2.2. которого указано, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости и право залога подлежит удостоверению закладной (л.д.75-79 том 1).

Право собственности на квартиру зарегистрировано Городничевым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серия № (л.д.6, 81 оборот том 1).

При регистрации прав на квартиру и при заключении договора купли-продажи квартиры от имени Гилемхановой К.Ю. действовала по доверенности ее дочь Харисова Ф.Ф. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем Исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ Никитиной З.С. и зарегистрированной в реестре регистрации нотариальных действий Исполкома Шеморбашского СП за № (л.д.41-42, 191 том 1).

Гилемханова К.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 том 1), ее дочь Харисова Ф.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, как поясняли истцы. Истцы также являются дочерьми умершей Гилемхановой К.Ю., что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака и расторжении брака (л.д.7-8, 30-31 том 1).

Как поясняли в ходе судебного разбирательства ответчик Никитина З.С. и председатель Исполкома Шеморбашского с/п свидетель ФИО1 они по просьбе Харисовой Ф.Ф. приехали по месту жительства Гилемхановой К.Ю. в д.Тавларово Рыбно-Слободского района, чтобы удостоверить доверенность от ее имени на имя дочери Харисовой Ф.Ф. для оформления квартиры. Была установлена личность Гилемхановой К.Ю., проверена ее дееспособность, выяснена ее воля на выдачу доверенности на имя Харисовой Ф.Ф. Гилемханова К.Ю. находилась в здравом уме и памяти, адекватно отвечала на вопросы. Поскольку Гилемханова К.Ю. была преклонного возраста, ДД.ММ.ГГГГ, поэтому был осуществлен выезд к ней на дом. Никитина З.С. перевела на татарский язык Гилемхановой К.Ю. содержание доверенности. Затем с Сафиным ФИО1 они поехали в Исполком в <адрес>, где на компьютере Никитина З.С. оформила доверенность, вернулись в <адрес>, где ФИО1 расписался в доверенности от имени Гилемхановой К.Ю. ввиду неграмотности Гилемхановой К.Ю. по ее личной просьбе в ее присутствии и в присутствии Никитиной З.С. и Харисовой Ф.Ф. В доверенности указано место ее совершения <адрес>.

В соответствии с ФЗ от 29.12.2006г. №258-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием разграничения полномочий», с 15.01.2008г. главы местных администраций поселений и специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления поселений в случае отсутствия в поселении нотариуса имеют право совершать отдельные нотариальные действия, о чем было сообщено главе Шеморбашского с/п письмом министра юстиции РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.208-209 том 1).

Нотариальная палата РТ сообщила на запрос суда, что Рыбно-Слободский район РТ, а также <адрес> обеспечивают нотариальной помощью нотариусы – Нестерова Ю.А. (находится в <адрес>) и Лылова Т.Г. (находится в <адрес>) (л.д.166 том 1).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Совета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ Сафина И.Н. ввиду отсутствия в Шеморбашском сельском поселении нотариуса, в соответствии с ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Основами законодательствами РФ о нотариате, установлено, что органы местного самоуправления Шеморбашского СП участвуют в осуществлении государственных полномочий по совершению отдельных нотариальных действий с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48 том 2). Секретарь Исполкома СП является должностным лицом, специально уполномоченным на совершение нотариальных действий. Секретарем Исполкома Шеморбашского СП с ДД.ММ.ГГГГ. является Никитина З.С., что никем не оспаривалось в ходе судебного разбирательства и подтвердил глава Исполкома Шеморбашского СП ФИО21 Доверенность была зарегистрирована в реестре для регистрации нотариальных действий Исполкома Шеморбашского СП за № (л.д. 191 оборот том 1).

Исследовав и оценив доказательства по делу, доводы истцов и их представителя в части признания недействительной доверенности, выданной Гилемхановой К.Ю. на имя Харисовой Ф.Ф., суд признает несостоятельными.

Каких-либо существенных нарушений при оформлении секретарем исполкома Шеморбашского СП Никитиной З.С. доверенности судом не установлено. Доводы истцов о том, что доверенность была выдана в отсутствие Гилемхановой К.Ю. являются голословными, ничем не подтверждены. Опровергаются пояснениями ответчицы Никитиной З.С. и свидетеля Сафина И.Н. Довод о том, что ФИО5 сельского поселения Сафин И.Н. не мог подписывать доверенность от имени Гилемхановой К.Ю., является необоснованным, т.к. в п.14 Инструкции «О порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов» указано, что в качестве лица, призванного подписать доверенность, за гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, не может быть привлечено должностное лицо местного самоуправления, совершающее нотариальное действие (в данном случае это Никитина З.С.), но не указано, что глава поселения не может подписать доверенность за гражданина.

Доверенность изготовлена в помещении Исполкома <адрес>, и в ней указано именно это место совершения. Выезд по месту жительства Гилемхановой К.Ю. был совершен по уважительной причине – ввиду ее преклонного возраста. Инструкция не содержит требования указывать в реестре место совершения нотариального действия. Судом установлено, что реестр ведется в соответствии с требованиями п.21 Инструкции – прошит, пронумерованы листы.

Содержание доверенности было устно переведено Никитиной З.С. Гилемхановой К.Ю. на татарский язык, изготовления текста доверенности на татарском языке Инструкция не требует, тем более, что Гилемханова К.Ю. была неграмотной – не умела ни читать, ни писать.

При оформлении сделки в Регистрационной палате специалистами регистрирующего органа проводилась правовая экспертиза представленных документов, и никаких претензий к оформлению доверенности не было заявлено, сделка купли-продажи была зарегистрирована.

Первоначально истцы и их представитель ссылались на то, что Гилемханова К.Ю. была при написании доверенности не способна понимать значение своих действий и руководить ими. По ходатайству истцов была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении Гилемхановой К.Ю. По заключению экспертов ГУЗ «РКПБ им.Бехтерева» МЗ РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с разноплановыми показаниями свидетелей, отсутствия в медицинской документации описания психического состояния Гилемхановой К.Ю. в юридически значимый период времени ДД.ММ.ГГГГ решить экспертные вопросы не представляется возможным (л.д. 243-245). Расходы по проведению экспертизы составили ..., не оплачены истцами (л.д.246 том 1).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд считает, что истцы не доказали, что Гилемханова К.Ю. в период написания ею доверенности ДД.ММ.ГГГГ страдала каким-либо психическим заболеванием. Напротив, свидетель Габдуллазянова Г.Р., фельдшер медпункта <адрес>, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что наблюдала Гилемханову К.Ю. вплоть до ее смерти, она страдала повышенным давлением и в связи с этим жаловалась на головокружение, шум в ушах, а также у нее была ишемическая болезнь сердца, но каких-либо нарушений психики у нее не было. Пояснения свидетеля подтверждаются индивидуальной картой амбулаторного больного (л.д.9-22 том 1).

Свидетель ФИО1., руководитель ИК Шеморбашского СП, также в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что при оформлении доверенности Гилемханова К.Ю. вела себя адекватно, отвечала на вопросы, ее дееспособность не вызывала сомнений.

Свидетель ФИО5., врач общей практики, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что осматривал Гилемханову К.Ю. в рамках диспансеризации в марте ДД.ММ.ГГГГ Она жаловалась на головные боли, шум в ушах – это признаки повышенного давления, боли в пояснице. Адекватно отвечала на вопросы. Ей был поставлен диагноз – гипертензия 3 стадии, поражение органов мышления, ИБС, что не является свидетельством наличия психического заболевания.

Свидетели ФИО2, ФИО3., ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также пояснили, что Гилемханова К.Ю. до самой смерти находилась в здравом уме, выходила на улицу, общалась с соседями, родственниками.

Согласно справок из Рыбно-Слободской ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ, Гилемханова К.Ю. на учете в наркологическом и психиатрическом кабинете не состояла (л.д.101-102 том 1).

Суд считает, что истцами не доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются, и их исковые требования подлежат отклонению.

В части доводов представителя ответчика Городничева А.С. о пропуске истцами годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, суд отклоняет данные доводы, т.к. истцам стало известно о совершенной их матерью Гилемхановой К.Ю. сделке по купле-продаже спорной квартиры тогда, когда они получили выписку из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6 том 1), а в суд они обратились ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2 том 1).

Согласно ст.96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ, соответственно Верховному Суду РФ, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте РФ, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Поскольку истцам в иске отказано, а посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении Гилемхановой К.Ю. была проведена ГУЗ «РКПБ им.Бехтерева» по ходатайству истцов, ими не оплачена, расходы по ее проведению в сумме ... должны быть взысканы с истцов в равных долях, т.е. по ... с каждой.

На основании изложенного и ст.ст. 185 п.п.1-2, 209 п.п.1-2, 218 п.2, ГК РФ, ст.37 Основ законодательства о нотариате, п.п.2,5-9, 12-14, 21, 36 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, и руководствуясь ст.ст. 6, 12, 56, 67, 92, 96 ч.1, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Набиуллиной Р.Ф., Хаяровой Н.Ф. в удовлетворении исковых требований к Городничеву А.С,, Никитиной З.С. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между Городничевым А.С. и Гилемхановой К.Ю., о признании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной секретарем Исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-слободского района РТ Никитиной З.С. и применении последствий недействительности в отношении данной доверенности.

Взыскать с Набиуллиной Р.Ф. и Хаяровой Н.Ф. расходы по проведению посмертной судебно-психиатрической экспертизы в сумме ... в равных долях, т.е. по ... с каждой в пользу Республиканской клинической психиатрической больницы им.акад. В.М. Бехтерева МЗ РТ.

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 16 июля 2012г. в Зеленодольском горсуде РТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца, начиная с 17 июля 2012г. через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: