Дело № 2-141

28 августа 2012г.

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатовой Лидии Ивановны к Полякову Владимиру Ивановичу о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Богатова Л.И. обратилась в суд с иском к Полякову В.И. о разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с надворными постройками в натуре между собственниками и обозначить 2/3 доли, как дом №1, а 1/3 доли - дом №2; о передаче в собственность истицы дом №2, который включает в себя пристрой под литерой А1 площадью 22,8кв.м., гараж под литерой Г4, часть забора с западной стороны длиной 15,47м; о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> натуре между собственниками: Богатовой Л.И. и Поляковым В.И., выделив в собственность истицы земельный участок площадью 320кв.м. по прилагаемому эскиз-плану:

• передняя часть участка (северная сторона) выходит на <адрес>, боковая правая часть участка (восточная сторона) соприкасается с земельным участком ответчика Полякова В.И, боковая левая часть участка (западная сторона) соприкасается С земельным участком соседей дом №31, задняя часть (южная сторона) участка соприкасается с земельным участком ответчика Полякова В.И.;

о взыскании с ответчика выплаты денежной компенсации в размере 63 990руб. 23 коп. за использование им в дальнейшем жилого помещения надворных построек, коммуникаций превышающих его долю в общей собственности. Все судебные издержки, денежные затраты на проведение возможных экспертиз и прочее возложить на истца и ответчика в равных долях.

В обоснование иска указано, что Богатова Л.И. является собственницей 1/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 2/3 долей в праве собственности на указанное домовладение является Поляков В.И. Согласно техническому паспорту общая площадь застройки по адресу: <адрес> составляет 167,00кв.м., таким образом, 1/3 доли составит 55,70кв.м., а 2/3 доли составит 111,30кв.м. Согласно кадастрового плана земельного участка общая площадь земельного участка по адресу: РТ, <адрес> составляет 959,00кв.м., значит 1/3 доли составит 319,67м² (~320,00м²), а 2/3 доли составит 639,34м² (~639,00м²). Истица предлагает следующий вариант раздела: в ее собственность передать часть дома под литерой А1 - площадью 22,8 кв.м., гараж под литерой Г4, что составит площадь 49,00м" (что меньше 1/3 доли на 6,7м²) и стоимостью 81 941,00 руб., а также ограждение под литерой II протяженностью 15,47 м - стоимостью 5 240,77 рубля. Общая стоимость составит 87 181,77 руб., это меньше 1/3 доли на 17 530,23руб. В собственность ответчика передать часть домовладения под литерами А, А2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г5,1, III, II (частично), что составит площадь 118,30м² (это более 2/3 доли на 6,70м²), стоимостью 226 954,23 руб., это более 2/3 доли на 17 530,23 руб.; разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> натуре между собственниками: выделив Богатовой Л.И. в собственность земельный участок площадью 320кв.м., по следующим границам: передняя часть участка (северная сторона) выходит на <адрес>, боковая правая часть участка (восточная сторона) соприкасается с земельным участком ответчика Полякова В.И., боковая левая часть участка (западная сторона) соприкасается с земельным участком соседей дом №31, задняя часть (южная сторона) участка соприкасается с земельным участком ответчика Полякова В.И. Предлагаемый участок будет состоять из 2-х смежных участков, которые включают в себя гараж под литерой Г4, часть забора под литерой II протяженностью 15,47м, часть дома под литерой А1, и обозначить их в границах: первый участок длиной 22,05м, шириной 13,49м (исключить площадь гаража под литерой ГЗ), что составит площадь 274,08м²; второй участок длиной 9,76м, шириной 4,74м, что составит площадь 46,26 кв.м. <адрес> 639,00кв.м., равная 2/3 доли, передается в собственность ответчика. Ввиду невозможности раздела домостроения в точных пропорциях - это 1/3 и 2/3, из-за ряда объективных причин, а именно, должны быть свободные проходы, отдельные входы и выходы в помещениях, свободные доступы к оборудованию и т.д., ответчику достается несколько большая часть домовладения, чем установлено судом - 2/3 доли, а истцу меньше чем 1/3 доли. Кроме того, у ответчика остаются все коммуникации (газопровод, водопровод, телефонный кабель, общая канализация - канализационные трубы, отводы от бани и сан. узла, канализационный колодец и врезка в общую канализацию) и оборудование (шесть батарей отопления, котел АГВ, газовый, электрический, водяной счетчики, сан. узел, телефон, телевизионная антенна и прочее). Также в 1996 году муж истицы Богатов Александр Константинович и сын истицы Богатов Сергей Александрович своими силами и на свои средства расширили старый погреб, увеличив его площадь на 2,7 кв.м. При реальном разделе в долях погребной пристрой, перейдет вместе с надворными постройками (сараями, баня) к ответчику. Истица просит взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере: 17 530,23руб. (недостающая часть домовладения до 1/3 доли) +26 000,00руб. (1/3 оборудования и коммуникаций) + 20 460,00руб. (погребной пристрой) = 63 990,23руб.

Истица Богатова Л.И. и ее представитель Богатов А.К., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании уточнили исковые требования, просили разделить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> надворными постройками в натуре между собственниками и обозначить 2/3 доли, как квартира №1, а 1/3 доли - квартира №2; передать в собственность истицы квартиру №2, которая включает в себя пристрой под литерой А1 площадью 22,8кв.м., гараж под литерой Г4, часть забора с западной стороны длиной 15,47м; о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> натуре между собственниками: Богатовой Л.И. и Поляковым В.И., выделив в собственность истицы земельный участок площадью 320кв.м. по прилагаемому эскиз-плану:

• передняя часть участка (северная сторона) выходит на <адрес>, боковая правая часть участка (восточная сторона) соприкасается с земельным участком ответчика Полякова В.И, боковая левая часть участка (западная сторона) соприкасается С земельным участком соседей дом №31, задняя часть (южная сторона) участка соприкасается с земельным участком ответчика Полякова В.И.;

о взыскании с ответчика выплаты денежной компенсации в размере 63 990руб. 23 коп. за использование им в дальнейшем жилого помещения надворных построек, коммуникаций превышающих его долю в общей собственности. Все судебные издержки, денежные затраты на проведение возможных экспертиз и прочее возложить на истца и ответчика соответственно долей – 2/3 за ответчиком, а 1/3 за истцом. Считать все коммуникации (водопровод, отопление, электропроводка), попавшие при разделе в 1/3 доли домовладения, собственностью истицы, не подлежащие демонтажу со стороны ответчика. Прекратить право долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик Поляков В.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, действует через представителя Кирина А.А. на основании доверенности №Д-159 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106), который уточненные исковые признал, просил снизить размер судебных издержек, которые взыскиваются с ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, (л.д.11), договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Зеленодольской государственной нотариальной конторы за №, зарегистрированного БТИ г.Зеленодольска ДД.ММ.ГГГГ Богатовой Лидие Ивановне принадлежат 1/3 доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 959 кв.м. и 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на земельный участок и на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано за Богатовой Л.И. УФРС по РТ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13).

Как следует из пояснений сторон, собственником 2/3 долей в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является Поляков В.И.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о реальном разделе спорного жилого дома и определению порядка пользования земельным участком по данному делу определением Зеленодольского городского суда РТ от 19.12.2011г. была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.29,30).

Согласно заключению эксперта №19/02-12 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ экспертом предложен вариант раздела домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с долями собственников дома: Богатовой Лидии Ивановны (1/3 доля), Полякова Владимира Ивановича (2/3 доли), который не затрагивает несущие инструктивные элементы (наружные стены и фундамент). Работы по его переоборудованию и перепланировке не могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома или снизить прочностные характеристики инструктивных элементов до критического предела (л.д.70-98).

При предлагаемом реальном разделе жилого дома эксперт предлагает выделить:

Богатовой Л.И. (истцу) - 19,6 кв.м., в т.ч. жилая комната №6 площадью 11.3 кв.м., помещение № 4 - кухня площадью 5,1 кв.м., помещение №5 прихожая площадью 3,2 кв.м.; Полякову В.И.(ответчику)-43,4 кв.м, в т.ч. жилая комната №1 площадью 20.4 кв.м., жилая комната №2 площадью 5,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 5,2 кв.м., помещение № 7 — кухня, площадью 11,5 кв.м., помещение № 9 — туалет, площадью 0,9 кв.м. Утепление помещения №8 позволит использовать его в качестве коридора, площадью 2,7 кв.м.

Предложенный вариант раздела жилого дома с расположением входных групп с противоположных фасадов жилого дома, позволяет разделить исследуемый земельный участок с обособленными входами со стороны <адрес>.

Эксперт предлагает вариант раздела земельного участка, где порядок пользования определен в соответствии с идеальными долями сторон.

Предполагается предоставить в пользование истца Богатовой Л.И. земельный участок № 2 площадью 314,6 кв.м, что в границах: вдоль <адрес> — 0,46м (т.2-3), по фасаду гаража лит.Г4 — 4,46м (т.З-4), по существующему забору — 9,53м (т.4-5); вдоль границы выделяемого земельного участка №3 — 3,56м (т.5-5а), 6,28 м (т.5а-14), 4,78 м (т. 14-13), 12,79 м (т.13-12),13,05(т.12-9); вдоль смежной границы земельного участка №33а по существующему забору — 6,00 (т.9-10), 9,50 (т. 10-11); по фасаду гаража лит.ГЗ — 3,34 м (т. 11-12), 6,74 м (т. 12-2). На земельном участке находится: гараж лит.Г4, часть жилого дома лит.А1, ворота и частично ограждения. В пользование ответчика Полякова В.И. предполагается предоставить земельный участок № 1 площадью 23,3кв.м, что в границах: по периметру гаража лит.Г4 — 3,41 м(т. 1-2), 6,74м (т.2-12), 3,34 (т.12-11); вдоль смежной границы земельного участка №33а по существующему забору —6,74 (т. 11-1); земельный участок № 3 площадью 606,1 кв.м, что в границах: вдоль <адрес> — 10,14м (т.5-6); вдоль смежной границы земельного участка №31 по существующему забору —34,01 (т.6-7); вдоль тыльной границы исследуемого участка — 28,26(т.7-8); вдоль смежной границы земельного участка №33а по существующему I забору — 11,36 (т.8-9); вдоль границы выделяемого земельного участка №2 — 13,05м (т.9-12), 12,79 м (т. 12-13), 4,78 м (т. 13-14), 6,28 м (т.14-5а), 3,56(т.5а-5). На выделяемых участках находятся: гараж лит.ГЗ, часть жилого дома лит.А,А2, хозяйственные постройки лит. 1,Г,Г1,Г2,Г5 ворота и частично ограждения.

В результате предполагаемого раздела долевое соотношение общей площади частей жилого дома и предполагаемых к выделу хозяйственных построек, расположенных на выделенных земельных участках, не соответствует идеальным долям совладельцев домовладения.

Общая сумма возможной денежной компенсации, которую выплачивает ответчик в пользу истца за расхождение от идеальных долей составит – 18358 рублей (из расчета действительной стоимости домовладения), в том числе стоимость компенсации за расхождение от идеальных долей общей площади частей жилого ответчика в пользу истца будет составлять — 10940 рубля.

В судебном заседании стороны согласились на вариант раздела, предложенный экспертом.

Суд считает необходимым произвести раздел спорного жилого дома и определить порядок пользования земельным участком согласно варианту, предложенному экспертом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и то, что представитель ответчика признал исковые требования Богатовой Л.И., а так же то, что признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска представителем ответчика, и считает исковые требования о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, находящимся по адресу: РТ, <адрес>, по варианту, предложенному экспертом, о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным взыскать с ответчика Полякова В.И. в пользу истицы денежную компенсацию за расхождение от идеальных долей в сумме 18358 рублей (из расчета действительной стоимости домовладения), поскольку в результате раздела долевое соотношение общей площади частей жилого дома и предполагаемых к выделу хозяйственных построек, расположенных на выделенных земельных участках, не соответствует идеальным долям совладельцев домовладения.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика должны быть взысканы в пользу Богатовой Л.И. понесенные ею судебные расходы на госпошлину в размере 1876 рублей 96 копеек соответственно 2/3 долям (л.д.2), также подлежат взысканию судебные расходы на проведение экспертизы в размере 21503 рубля 33 копейки (л.д.67) соответственно 2/3 долям.

На основании изложенного, ст.252 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 64,8 кв.м., жилой – 47,8кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, по приведенному варианту согласно заключению экспертизы № РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ.

Выделить в собственность Богатовой Лидие Ивановне 1/3 долю жилого дома, общей площадью 64,8 кв.м., жилой – 47,8кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, которая состоит из жилой комнаты №6 площадью 11.3 кв.м., помещения № 4 - кухня площадью 5,1 кв.м., помещения №5 прихожая площадью 3,2 кв.м.

Выделить в собственность Полякову Владимиру Ивановичу 2/3 доли жилого дома, общей площадью 64,8 кв.м., жилой – 47,8кв.м., с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, которые состоят из жилой комнаты №1 площадью 20.4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты№3 площадью 5,2 кв.м., помещения № 7 — кухня, площадью 11,5 кв.м., помещения № 9 — туалет, площадью 0,9 кв.м.

Предоставить в пользование Богатовой Лидии Ивановны земельный участок № 2 площадью 314,6 кв.м., что в границах: вдоль <адрес> — 0,46м (т.2-3), по фасаду гаража лит.Г4 — 4,46м (т.З-4), по существующему забору — 9,53м (т.4-5); вдоль границы выделяемого земельного участка №3 — 3,56м (т.5-5а), 6,28 м (т.5а-14), 4,78 м (т. 14-13), 12,79 м (т.13-12),13,05(т.12-9); вдоль смежной границы земельного участка №33а по существующему забору — 6,00 (т.9-10), 9,50 (т. 10-11); по фасаду гаража лит.ГЗ — 3,34 м (т. 11-12), 6,74 м (т. 12-2).

Предоставить в пользование Полякова Владимира Ивановича земельный участок № 1 площадью 23,3кв.м, что в границах: по периметру гаража лит.Г4 — 3,41 м(т. 1-2), 6,74м (т.2-12), 3,34 (т.12-11); вдоль смежной границы земельного участка №33а по существующему забору —6,74 (т. 11-1); земельный участок № 3 площадью 606,1 кв.м, что в границах: вдоль <адрес> — 10,14м (т.5-6); вдоль смежной границы земельного участка №31 по существующему забору —34,01 (т.6-7); вдоль тыльной границы исследуемого участка — 28,26(т.7-8); вдоль смежной границы земельного участка №33а по существующему I забору — 11,36 (т.8-9); вдоль границы выделяемого земельного участка №2 — 13,05м (т.9-12), 12,79 м (т. 12-13), 4,78 м (т. 13-14), 6,28 м (т.14-5а), 3,56(т.5а-5).

Передать в пользование Богатовой Лидии Ивановны гараж лит.Г4, часть жилого дома лит.А1, ворота и частично ограждения.

Передать в пользование Полякова Владимира Ивановича гараж лит.ГЗ, часть жилого дома лит.А,А2, хозяйственные постройки лит. 1,Г,Г1,Г2,Г5 ворота и частично ограждения.

Взыскать с Полякова Владимира Ивановича в пользу Богатовой Лидии Ивановны денежную компенсацию за расхождение от идеальных долей в сумме 18358 рублей.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с Полякова Владимира Ивановича в пользу Богатовой Лидии Ивановны судебные расходы на госпошлину в размере 1876 рублей 96 копеек, на проведение экспертизы в размере 21503 рубля 33 копейки.

Неотъемлемой частью решения является заключение эксперта №, составленное Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: