Дело №2-2641 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июля 2012г. г.Зеленодольск Зеленодольский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Фризиной С.В. при секретаре Зверевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Э.М. к Галявиевой В.П. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Максимов Э.М. обратился в суд с иском к Галявиевой В.П. о признании права собственности на земельный участок с домом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Галявиевой В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенные по адресу: <адрес>, за которые до подписания договора (п.4.1) он уплатил ответчику ..., между ними был составлен и подписан передаточный акт, таким образом, все свои обязательства по договору истец исполнил. Земельный участок и дом принадлежали на праве собственности Галявиевой В.П. на основании постановления Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.7.1 Договора Галявиева В.П. должна была подать заявление в Управление Росреестра по РТ и зарегистрировать договор и переход права собственности. Однако, до настоящего времени ответчик этого не сделала. Истец же со своей стороны все условия договора выполнил, рассчитался за указанный земельный участок и дом в полном объеме и до заключения указанного договора, поэтому вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Лапин А.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), на заявленных требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске. Ответчик Галявиева В.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д.13). Согласно ст.39 … ответчик вправе признать иск… В соответствии с п.3 ст.173 … При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В судебном заседании установлено следующее. На основании постановления Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № Галявиевой В.П. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ...., расположенный в <адрес>, для садоводства (л.д.10). Согласно кадастровому паспорту указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.6). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Галявиевой В.П. и Максимовым Э.М. земельный участок с домом, расположенные по адресу: <адрес> проданы за ..., расчет между сторонами произведен до подписания договора (л.д.9), что также подтверждает передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8) Согласно п.7.1 Договора Галявиева В.П. должна была подать заявление в Управление Росреестра по РТ и зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности. Однако, со слов представителя истца, до настоящего времени ответчик этого не сделала. Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Максимовым Э.М. и ответчиком Галявиевой В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенные по адресу: <адрес>. Покупатель исполнил свои обязательства по договору - уплатил продавцу выкупную стоимость ... и принял имущество по передаточному акту. Продавец до настоящего времени уклоняется от исполнения договора и регистрации его и перехода права собственности в органе государственной регистрации. На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик признала иск, суд считает, что исковые требования Максимова Э.М. о признании права собственности на земельный участок с домом подлежат удовлетворению. На основании ст.ст.218,310,459,551 ГК РФ и руководствуясь ст.39,56,173,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Максимова Э.М. удовлетворить. Признать за Максимовым Э.М. право собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым № с домом, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде13 июля 2012г.. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение месяца, начиная с 14.07.2012 г. Судья: