Дело № 2-490

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

с участием прокурора Мухамадеева М.Г.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк к Набибуллиной Р.Х., Набибуллину Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, выселении и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к Набибуллиной Р.Х., Набибуллину Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...; выселении ответчиков из квартиры по адресу: РТ, <адрес>; об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, квартиру по адресу: РТ, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенную на пятом этаже девятиэтажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере ...; о направлении суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Набибуллиной Р.Х., Набибуллина Р.В. по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме ....

В обоснование иска указало, что между ОАО «АК БАРС» БАНК и Набибулиной Р.Х., Набибулиным Р.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №-и, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере .... на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых и сроком на 180 месяцев. Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается мемориальным ордером, выпиской по лицевому счету заемщика. Кредит был предоставлен Банком для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., расположенной на 5 этаже 9-ти этажного дома. Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. В нарушение условий кредитного договора заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки очередные части кредита. ОАО «АК БАРС» БАНК направил требования заемщикам о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности. Однако задолженность не была погашена. Задолженность заемщиков по возврату суммы кредита составляет ... руб. Проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., из которых заемщик выплатил всего .... Таким образом, взысканию подлежат .... процентов за пользование кредитом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 1 % (Один) процент от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2. кредитного договора). В соответствие с данными условиями договора задолженность по пеням за просроченный основной долг заемщика составляет .... При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3. кредитного договора). В соответствие с данными условиями договора задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом заемщика составляет .... Общая сумма задолженности по кредитному договору, предъявляемая к взысканию, составляет .... В целях определения актуальной рыночной цены заложенного имущества, Банком была привлечена независимая оценочная организация ЗАО «НКК «СЭНК», согласно отчёту №К-4230 от ДД.ММ.ГГГГ настоящее время рыночная стоимость заложенной недвижимости составляет ....

В судебном заседании представитель истца – Хуснутдинова А.Э., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования и просила взыскать в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК с Набибулиной Р.Х., Набибулина Р.В. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ в размере .... в счет уплаченной истцом суммы государственной пошлины; выселить Набибулина Р.В. из жилой квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>; обратить взыскание на следующее, принадлежащее Набибулиной Р.Х., Набибулину Р.В. недвижимое имущество- квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере ....; сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности Набибулиной Р.Х., Набибулина Р.В. по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – Набибуллина Р.Х. и ее представитель Нургилиев Р.И., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признали.

Ответчик – Набибуллин Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Третьи лица – отдел опеки и попечительства исполкома ЗМР РТ, Управление Пенсионного фонда России по г.Зеленодольску, Зеленодольскому и Верхнеуслонскому районам РТ, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее…

На основании ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ОАО «АК БАРС» БАНК и Набибулиной Р.Х., Набибулиным Р.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №-и, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 890000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых и сроком на 180 месяцев (л.д. 45-57).

Кредит был предоставлен истцом для приобретения ответчиками квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., расположенной на 5 этаже 9-ти этажного дома (л.д. 28-35).

Также между истцом и заемщиками составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у ОАО «Ак Барс» Банк (л.д. 36-44).

Согласно п.1.4.1 кредитного договора №-и от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчиками приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. Выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д.26-27).

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится кредитная задолженность в сумме ..., из них задолженность по кредиту – ..., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..., задолженность по пени на просроченный основной долг – ..., задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом – ... (л.д. 10).

В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.63-64).

Однако до настоящего времени указанное требование ответчиками не выполнено.

Поскольку ответчиками неоднократно нарушены обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, суд считает, что исковые требования ОАО «Ак Барс» Банк взыскании в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК с Набибулиной Р.Х., Набибулина Р.В. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.4.4.3 кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора, заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах, когда обязанности по погашению кредита Набибуллиной Р.Х. и Набибуллиным Р.В. не исполнены, кредит ответчикам был предоставлен на приобретение квартиры, являющейся предметом ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

По данным отчета №-а/2012 об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-217), рыночная стоимость заложенной квартиры составляет ..., ликвидационная стоимость – ....

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги, в размере ....

Требования истца о выселении Набибулина Р.В. из квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом оплачена госпошлина в размере ... (л.д.5).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ исковые требования истца в части взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению в сумме ...

На основании ст.ст.309,310,348,350,807,809,819 ГК РФ, ст.ст.48,50,78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст.55-57,98,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк с Набибуллиной Р.Х., Набибуллина Р.В. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... всего ....

Выселить Набибуллина Р.В. из квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РТ, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенную на пятом этаже девятиэтажного дома.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги – .... Сумму, вырученную при реализации заложенного имущества, направить в пользу открытого акционерного общества «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 05.06.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: