08.08.2012 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартеневой В.М.

при секретаре Губайдуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Красный Восток Агро» к Салахиеву ФИО113, Салахиевой ФИО114, Зиатдиновой ФИО115, Зиатдиновой ФИО116, Замалиевой ФИО117, Кабировой ФИО118, Кабирову ФИО119, Зарипову ФИО120 Зариповой ФИО121, Гариповой ФИО122, Загидуллину ФИО123, Загидуллиной Насиме ФИО124 Загидуллину ФИО125, Калимуллиной ФИО126, Калимуллину ФИО127, Гизатуллиной ФИО128, Мирхасановой ФИО129, Мирхасанову ФИО130, Мирхасанову ФИО131, Салахиевой ФИО132, Идиятуллиной ФИО133, Идиятуллину ФИО134, Идиятуллину ФИО137, Хамматову ФИО135, Замматову Тафкилу Ахуновичу, Замматовой Равиле Гарфановне, Замматовой Айсылу Илдусовне, Тагировой Альфие Газизовне, Тагирову ФИО136, Тагирову ФИО138, Тагировой ФИО146 Хузину ФИО139, Гизатуллину ФИО140, Гизатуллину ФИО143, Гирфанову ФИО147, Гирфановой ФИО141, Хаялиеву ФИО142, Хасановой ФИО144, Сафиуллину ФИО145 Сафиуллиной ФИО148, Тазову ФИО158, Хаялиевой ФИО166, Гатауллиной Альфие Гарафиевне, Гирфанову ФИО149, Гирфановой ФИО167, Габдрахимову ФИО168, Хусаеновой ФИО176 Камалиевой ФИО150, Адиятуллину ФИО159, Адиятулиной ФИО169, Садриевой ФИО177, Сибгатуллину ФИО151, Хайруллину ФИО160, Гибадуллиной ФИО170, Гатауллиной ФИО178 Тагирову ФИО152, Мирзаханову ФИО161 Гайнанову ФИО171, Гайнановой ФИО179, Сайфуллину ФИО153, Ахметзянову ФИО162, Закирову ФИО172, Зиганшину ФИО180, Зиганшину ФИО154, Зиганшину ФИО163 Салаватовой ФИО173, Гибадуллину ФИО181, Каримовой ФИО155, Закировой ФИО164, Загидуллину ФИО174, Лутфуллину ФИО182 Лутфуллиной ФИО156, Лутфуллину ФИО165, Салахиеву ФИО175, Гибадуллину ФИО183, Гибадуллину ФИО157, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании недействительным решения общего собрания и постановки на кадастровый учет земельных участков, третьи лица: ООО «Восточная Земельная компания», Управление Росреестра,

установил:

ОАО «Красный Восток Агро» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков, расположенных в границах землепользования КП им.<адрес> РТ, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, признании недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:140603:61, 16:20:140506:82, 16:20:140506:81 и 16:20:140603:60.

В обоснование иска указано, что ОАО «ФИО1» является владельцем земельной доли площадью 154,56га. земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного на территории Мамадыш-Акиловского сельского поселения <адрес> РТ общей площадью 3329,62га. В мае 2012г. истцам стало известно о том, что 77 владельцев земельных долей решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выделили 4 земельных участка в счет принадлежащих им 78долей (349.44га.), которым были присвоены кадастровые номера: № ДД.ММ.ГГГГ осуществлена их постановка на государственный кадастровый учет. Выдел земельных долей произведен с нарушением требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало всего 78 участников, что не образует кворума, о времени и месте собрания никакой информации до других собственников земельных долей не было доведено. Выделенные земельные участки в течение длительного времени используются ОАО «ФИО1», на обработку почвы и внесений удобрений потрачены значительные средства. Проект межевания земельных участков не соответствует приказу Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», так как отсутствует список собственников земельного участка, из которого осуществлен выдел.

В судебном заседании представитель истца ФИО83, действующий по доверенности, на иске настаивал.

Ответчик ФИО35, его представители ФИО84, Рачков О.Н., действующие в порядке ст.53 ГПК РФ, в суде иск не признали.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ФИО86, действующая по доверенности, иск не признала.

Ответчики ФИО63, ФИО38 ко дню рассмотрения дела в суде умерли.

Остальные ответчики в суд не явились, извещены.

Представитель ООО «Восточная Земельная компания» ФИО87, действующая по доверенности, требования истца поддержала.

Представители ФИО20 И.Р., действующая по доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, ответчика ФИО35, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При вынесении решения суд руководствовался Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции, действующей на момент вынесения оспариваемого решения общего собрания и публикации в газете, от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ.

В силу ст.13 закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Статья 14 указанного закона гласила, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

1.1. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

1.2. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

Согласно Постановления КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ №"Об утверждении перечня средств массовой информации для опубликования обязательных сообщений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения" сообщения по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения по Зеленодольскому муниципальному району РТ подлежат опубликованию в таких средствах массовой информации как "Зеленодольская правда", "Яшел Узэн", или в газетах "<адрес>", "Ватаным Татарстан" независимо от места расположения земельного участка.

На основании ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости)… Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости… осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы)…

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации прав, выданных на основании договоров мены и купли-продажи земельных долей, ОАО «ФИО1» является собственником земельной доли площадью 154,56га. земельного участка с кадастровым номером 16:20:000000:73, расположенного на территории Мамадыш-Акиловского сельского поселения <адрес> РТ общей площадью 3329,62га.

В суде представитель истца пояснил, что в мае этого года обществу стало известно о том, что 77 владельцев земельных долей решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) выделили 4 земельных участка в счет принадлежащих им 78долей (349.44га.). Земельным участкам присвоены кадастровые номера: №, что подтверждается кадастровыми паспортами (выписки из государственного кадастра недвижимости). ДД.ММ.ГГГГ осуществлена их постановка на государственный кадастровый учет. Указанное считает незаконным, существенно нарушающим права общества, поскольку земельные участки в течение длительного времени используются истцом, на обработку почвы, на внесение удобрений потрачены значительные средства. Решение общего собрание владельцев земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку на нем присутствовало всего 77 участников, что является недостаточным для кворума. О проведении общего собрания участников долевой собственности ответчики должны были не позднее чем за тридцать дней уведомить истца в письменной форме, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка и опубликовать сообщение в средствах массовой информации. Однако письменно истца никто не уведомил. Кроме того, в 1996г. земельных паев было выделено 823, а не 881 как указанно ответчиками в протоколе, а потому кворум следовало рассчитывать от 560 земельных долей, а не от 330. 78 долей от общего числа составляет - 14%, а не 20%, что недостаточно для кворума. Также должна быть признана недействительной постановка земельных участков на кадастровый учет в силу того, что проект межевания земельных участков не соответствует приказу Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», так как отсутствует список собственников земельного участка, из которых осуществлялся выдел.

Ответчики, не признавая исковые требования, пояснили, что о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ остальные участники долевой собственности были извещены посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка. В собрании приняло участие 78 участников, что составляет более 20% не выделившихся собственников. У истца и третьего лица на тот момент имелись не более 65 долей, поэтому их участие не могло повлиять на ход голосования. Кроме того, выдел долей произведен путем опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, а именно в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №. От истца и третьего лица возражений в течение месяца не поступило. Постановка земельных участков на кадастровый учет произведена на основании публикации от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому необходимости прилагать к документам список собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел, не было. Указанный порядок предусмотрен при выделе с июля 2011г.

Требования ОАО «ФИО1» о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков, расположенных в границах землепользования КП им.<адрес> РТ, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РТ, суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из протокола № общего собрания земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников долевой собственников по инициативе дольщиков СХПК им.<адрес> РТ. На собрании присутствовали собственники 78 земельных долей, что составляет 23.6% от общего числа участников долевой собственности.

Как указано в протоколе, всего дольщиков земельных долей – 881, выделено – 30земельных долей, ОАО «ФИО1» предоставлено – 521земельная доля, не выделено – 330 долей.

Общее собрание участников долевой собственности в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N93-ФЗ,), действующим на момент проведения общего собрания считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно списков, имеющихся в архивном отделе администрации <адрес> и <адрес> РТ по коллективну предприятию им.Ленина всего выдано земельных паев 881.

По сведениям ФИО20 зарегистрированы права на 117паев.

Достоверно установить количество выделенных долей суду не представилось возможным, так как ни одна из сторон таких данных не представила, их доводы являются голословными.

Следовательно, имелся ли кворум при принятии решения на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, неизвестно.

Кроме того, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № размещено объявление о намерении выделить принадлежащие им доли (оригинал указанной газеты прилагается), чего не могло быть во времени (л.д.12).

Таким образом, решение оспариваемого собрания не может быть признано судом законным, оно должно быть признано недействительным.

В остальной части иска суд считает необходимым истцу отказать.

Постановка на учет объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости… осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № членов совместной долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения землепользования СЗПК им.<адрес> РТ опубликовано объявление о намерении выделить доли единым земельным массивом общей площадью 389,76га. согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Возражения принимаются в течение месяца.

В течение месяца после публикации возражений ни от ОАО «ФИО1», ни от ООО «Восточная Земельная компания», являющимися собственниками земельных долей, не поступало.

Ссылка представителя истца на несоответствие проекта межевания земельных участков Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № необоснованна.

Выдел земельных участков с кадастровыми номерами: 16:20:140603:61, 16:20:140506:82, 16:20:140:506:81 и 16:20:140603:60 произведен в ноябре 2010<адрес> земельных участков на кадастровый учет произведена на основании публикации от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, согласно которой необходимости прилагать к документам список собственников земельного участка, из которого осуществляется выдел, не было.

Кроме того, земельные доли общества с ограниченной ответственностью «Восточная земельная компания» выделены. Их права постановкой спорных земельных участков на кадастровый учет не нарушены. Истец имеет 38 не выделенных долей, однако в месячный срок после публикации возражений ответчикам не заявил. Следовательно, его права также не нарушены.

Таким образом, судом установлено, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами: 16:20:140603:61, 16:20:140506:82, 16:20:140:506:81 и 16:20:140603:60 на государственный кадастровый учет произведена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормами ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а потому оснований для признания её недействительной у суда не имеется.

На основании ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «ФИО1» удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности земельных участков, расположенных в границах землепользования КП им.<адрес> РТ, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РТ.

В остальной части открытому акционерному обществу «ФИО1» в иске отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: