Дело № 2-1190

5 марта 2012г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лаврухина А.В.

при секретаре Лисиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Широкову Ю.Н. о досрочном расторжении договора аренды, обязании ответчика привести земельный участок в первоначальный вид,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее –Исполком ЗМР РТ) обратился в суд с иском к Широкову Ю.Н. о досрочном расторжении договора аренды, обязании ответчика привести земельный участок в первоначальный вид.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским горсудом вынесено решение по иску Широкова Ю.Н. к Исполкому ЗМР о предоставлении земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист№.На основании указанных актов исполком ЗМР вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, расположенного в<адрес> РТ в аренду сроком на 15 лет гражданину Широкову Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом ЗМР в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР Каримова Т.Г. и Широковым Ю.Н. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.п. 4.4.1 п.4.4. указанного договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Земельный участок был предоставлен для огородничества, то есть предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. Однако, в нарушении условий Договора на предоставленном участке ответчиком возведен объект капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ года комиссией был обследован указанный земельный участок и составлен соответствующий акт. Ответчик надлежащим образом был извещен о дате и предмете обследования, однако, при данном обследовании ответчик не присутствовал. Ответчику в связи с нарушением условий договора было направлено письмо с предложением: расторгнуть указанный договор аренды земельного участка и привести участок в первоначальный вид. Ответчик проигнорировал данное предложение. Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом ЗМР в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений ЗМР и Широковым Ю.Н. Обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, примерно в 15 метрах от <адрес> по направлению на запад, в первоначальный вид, освободив земельный участок от самовольно возведенных объектов недвижимости.

В судебное заседание истец Исполком ЗМР РТ своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись представителя истца Петровой Э.З. на справочном листе дела.

На предыдущем судебном заседании представитель истца Петрова Э.З., действующая на основании доверенности (л.д.5), на исковых требованиях настаивала, просила расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполкомом ЗМР РТ и Яруллиным Б.Р., на том основании, что ответчик Яруллин Б.Р. несвоевременно вносил арендную плату, в отношении взыскания с Яруллина Б.Р. суммы задолженности по арендной плате в размере ... коп. оставила на усмотрение суда, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил данную задолженность и в настоящее время задолженности не имеется.

Ответчик Широков Ю.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, мотивируя тем, что с момента заключения договора аренды земельного участка ... а от ДД.ММ.ГГГГ он регулярно оплачивал арендную плату.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

…Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;..

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 7 указанного Кодекса произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Согласно Положению об охранной зоне Волжско-Камского государственного природного заповедника, утвержденному постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, в охранную зону входит населенный пункт <адрес> РТ. На территории охранной зоны Волжско-Камского государственного природного заповедника запрещается: … изъятие и предоставление земельных участков для всех видов намечаемой хозяйственной и иной деятельности (строительство объектов производственного назначения, жилищного, дачного, гаражного и пр.), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а также под размещение объектов рекреационного назначения;…. Хозяйственные работы в охранной зоне Волжско-Камского государственного природного заповедника производятся землепользователями только по согласованию с администрацией Волжско-Камского государственного природного заповедника и Министерством экологии и природных ресурсов Республики Татарстан.

Статья 222 ГК гласит «: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,.. .

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Широков Ю.Н. по договору купли-продажи (купчей) земельного участка приобрел у Малышкиной И.А. и Журавлева Д.А. в собственность земельный участок общей площадью ... га с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в Государственной регистрационной палате при МЮ РТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что рядом с указанным земельным участком расположен земельный участок площадью 325 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, в 15 м от <адрес> по направлению на запад, в связи с чем он обратился в исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка в долгосрочную аренду под огородничество. Широкову в предоставлении участка было отказано, в связи с чем Широков Ю.Н. обратился в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским горсудом вынесено решение, которым иск Широкова Ю.Н. к Исполкому ЗМР о предоставлении земельного участка в аренду удовлетворен /л.д.9-12/

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист № на исполнение указанного решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет ЗМР № вынес постановление о предоставлении земельного участка, площадью 325 кв.м, расположенного в <адрес> РТ, примерно в 15 м от <адрес> по направлению на запад, с кадастровым № в аренду сроком на 15 лет гражданину Широкову Ю.Н. с использованием с учетом ограничений, установленных действующим законодательством для охранных зон особо охраняемых природных территорий /л.д.13/

ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом ЗМР в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР Каримовым Т.Г. и Широковым Ю.Н. заключен договор аренды земельного участка №Зем-1-95а. Согласно п.п. 4.4.1 п.4.4. указанного договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В подтверждение нарушений договора аренды Широковым Ю.Н. в суд представлено сообщение и.о. начальника Зеленодольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому нецелевое использование составляет 40 кв.м на котором расположена построенная баня /л.д.16/

29.12. 2010 года комиссией в составе руководителя Палаты имущественных и земельных отношений ЗМР Когогина И.И., главы Айщинского сельского поселения Родиной Т.А., руководителя исполнительного комитета Айшинского сельского поселения Мингазова А.Р., специалиста Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ Шинкаренко А.Я. был обследован указанный земельный участок и составлен соответствующий акт, согласно которому в нарушение условий договора о предоставлении участка в аренду ответчиком возведен объект капитального строительства- баня, площадью 40 кв.м /л.д.17/.

Широков Ю.Н. надлежащим образом был извещен о дате и предмете обследования, но при данном обследовании ответчик не присутствовал.

Ответчику в связи с нарушением условий договора было направлено письмо с предложением: расторгнуть указанный договор аренды земельного участка и привести участок в первоначальный вид. Ответчик проигнорировал данное предложение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 325 кв.м, расположенный в <адрес> РТ, примерно в 15 м от <адрес> по направлению на запад, с кадастровым № предоставлен Широкову Ю.Н. в аренду сроком на 15 лет с использованием для огородничества, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством для охранных зон особо охраняемых природных территорий. В заключении Волжско-Камского государственного природного заповедника и Министерством экологии и природных ресурсов Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ указано об использовании указанного земельного участка без строительства. Широковым Ю.Н. на данном земельном участке возведена самовольная постройка в виде бани, площадью ... кв.м, то есть имеет место нецелевое использование земельного участка.

Следовательно, строительство капитально объекта – бани на указанном земельном участке является нарушением условий договора аренды и в соответствии с законодательством служит основанием для его расторжения со сносом самовольно возведенного объекта.

С учетом изложенного, суд считает требования истца к Широкову Ю.Н. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом ЗМР в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений ЗМР и Широковым Ю.Н. и обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, примерно в 15 метрах от <адрес> по направлению на запад, в первоначальный вид, освободив земельный участок от самовольно возведенного объекта недвижимости – бани, законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом ЗМР в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений ЗМР и Широковым Ю.Н..

Обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, примерно в 15 метрах от <адрес> по направлению на запад, в первоначальный вид, освободив земельный участок от самовольно возведенного объекта недвижимости – бани,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца через Зеленодольский городской суд.