Дело № 2-3633 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2012 года г.Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. при секретаре Гайсиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленодольского городского прокурора в интересах Исполнительного комитета ЗМР РТ к ООО «Управляющая компания «Навек» об обязании привести пользование земельным участком в соответствие с действующим законодательством, установил: Зеленодольский городской прокурор в интересах Исполнительного комитета ЗМР РТ обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Навек» об обязании привести использование земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного на территории <адрес> <адрес> в соответствие с действующим законодательством в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязать зарегистрировать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указано, что в Зеленодольскую городскую прокуратуру поступил акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Зеленодольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на основании требования Зеленодольской городской прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка соблюдения ООО «Управляющая компания «Навек» требований земельного законодательства. Согласно указанному акту ООО «Управляющая компания «Навек» использует земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Навек» (арендатор). В силу п. 1.1 указанного договора ООО «Управляющая компания «Навек» принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., расположенный на территории <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства. Пунктом 2.1 договора срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также установлено, что использование ООО «Управляющая компания «Навек» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> производилось в отсутствие правоустанавливающих документов. Таким образом, в настоящее время пользование указанным земельным участком ООО «Управляющая компания «Навек» является незаконным и противоречит нормам земельного законодательства РФ. В судебном заседании представитель Зеленодольского городского прокурора Ахметова Г.И., на уточненных исковых требованиях настаивала. Представитель истца Исполкома Зеленодольского муниципального района РТ – Нечаева Ю.Н., действующая по доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Представитель ответчика- ООО «Управляющая компания «Навек» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.16), представлен отзыв на исковое заявление (л.д.28-29), в котором просили отказать в иске в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчик ООО «Управляющая компания «Навек» было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, но не сообщило об уважительности причин неявки своего представителя и не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а представитель истца представитель Зеленодольского городского прокурора согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя Зеленодольского городского прокурора, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем на один год, подлежит государственной регистрации. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено следующее. Постановлением Исполкома Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Раифа» в аренду сроком на 49 лет были предоставлены два земельных участка: площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства (л.д.8). На основании указанного постановления между Исполкомом Зеленодольского муниципального района в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и ООО «Раифа» был заключен договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Постановлением Исполкома Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Исполкома Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: слова «обществу с ограниченной ответственностью «Раифа» заменить словами «обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Навек» (л.д.9). На основании указанного постановления между Исполкомом Зеленодольского муниципального района в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и ООО УК «Навек» было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).Доказательств, что указанный договор аренды расторгнут, ответчик суду не представил. ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была проведена внеплановая проверка соблюдения ООО «Управляющая компания «Навек» требований земельного законодательства, о чем был составлен акт проверки №, согласно которому выявлены следующие нарушения земельного законодательства: земельный участок, расположенный по адресу <адрес> используется ООО УК «Навек» без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов. Данными действиями ООО «Управляющая компания «Навек» нарушила требования п.1 ст.25 и п.1 ст.26 ЗК РФ (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ за № главным государственным инспектором Зеленодольского района РТ по использованию земель Галяутдиновым З.З. было вынесено предписание в адрес ООО «Управляющая компания «Навек» об устранении нарушения земельного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) и постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в размере ... рублей (л.д.38), которые вместе с уведомлением были вручены представителю ООО «УК «Навек» Бикбулатову А.А. Сведений об отмене указанного постановления, предписания представителем ответчика суду не представлено. Как усматривается из пояснений представителя ответчика и представленных документов, предписание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком до настоящего времени не исполнено, договор аренды не зарегистрирован, сведений о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. (л.д.33). В отзыве ответчик указывает на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный на территории Зеленодольского района <адрес>, однако, в ходе рассмотрения данного дела требований по указанному земельному участку заявлено не было, следовательно, доводы ответчика по данному объекту недвижимости не могут быть приняты судом во внимание. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Зеленодольского городского прокурора, действующего в интересах Исполнительного комитета ЗМР. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Зеленодольского городского прокурора в интересах Исполнительного комитета ЗМР удовлетворить. Обязать ООО «Управляющая компания «Навек» в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного на территории <адрес>, то есть привести землепользование участка в соответствие с действующим законодательством. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Судья: