Дело № 2-3493

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28.09.2012г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения «Департамент Жилищно - коммунального хозяйства г.Зеленодольска Республики Татарстан» к Серазетдиновой Т.В., Молвинских ВС. Молвинских С.С., Зингеевой А.С., ФИО23 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение «Департамент Жилищно - коммунального хозяйства <адрес> Республики Татарстан» (далее- МАУ «Департамент ЖКХ <адрес> РТ» ) обратился в суд с иском к Серазетдиновой Т.В., Молвинских В.С., Молвинских С.С., Зингеевой А.С., ФИО25 Р.Р. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик Серазетдинова Т.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: Серазетдинова Т.В., Молвинских В.С., Молвинских С.С., Зингеева А.С., Зингеева В.С., 1997г.р., Зингеева Я.С. №, Зингеев Р.Р. № МАУ «Департамент ЖКХ <адрес> РТ» осуществляет функции наймодателя на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ с МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района». ДД.ММ.ГГГГ2г. специалистом Центра работы с населением ООО «УК «Жилкомплекс» Красовской Н.С. в присутствии свидетеля ООО «Уютный дом» Графелина Д.А. составлен акт обследования квартиры по адресу: РТ <адрес>. При обследовании указанной квартиры установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение (холодное) имеется, сантехника в рабочем состоянии, квартира не приватизирована, двухкомнатная, зарегистрированы 7человек. Согласно указанному акту задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124802руб.99коп., ответчикам выдано предупреждение о погашении задолженности под роспись. Истец считает, что ответчики не нуждаются в спорном жилом помещении, так как не реализуют свои права на указанное жилое помещение и не выполняют возложенные на них договором социального найма и действующим законодательством обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Загидуллин Б.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – Серазетдинова Т.В. иск не признала, пояснив, что она является пенсионером, иного заработка не имеет, в счет долга ее сыном внесена сумма в размере 4500руб., долг оплачивать намерена.

Ответчик – Молвинских С.С. иск не признал, пояснив, что им оплачен долг в размере 3500руб., намерен постепенно погашать долг, устраивается на вторую работу.

Ответчик - Молвинских В.С. на судебное заседание не явился. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал.

Ответчик - Зингеева А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зингеевой В.С. Зингеевой Я.С., Зингеева Р.Р. иск не признала, пояснив, что с нее взыскивается долг по оплате коммунальных услуг согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель 3-его лица Отдела опеки и попечительства ИК ЗМР РТ на судебное заседание не явился, извещен, представлено заключение по делу, в иске просят отказать (л.д.56-57).

Представитель 3-его лица Исполком города Зеленодольск на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.40-41).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. (…)Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 687 наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании постановления Исполнительного комитета города Зеленодольска №01-08-6 от 21.01.2009г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на праве оперативного управления МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска РТ», о чем также составлен акт приема-передачи имущества (л.д.7).

Из справки с места жительства-финансового лицевого счета № от 2012г. в квартире, расположенной по адресу: РТ <адрес> зарегистрированы: Серазетдинова Т.В., Молвинских В.С., Молвинских С.С., Зингеевой А.С., Зингеева В.С., №., Зингеева Я.С. №, Зингеев Р.Р. №.(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> и <адрес> РТ вынесен судебный приказ о взыскании с Серазетдинова Т.В., Молвинских В.С., Молвинских С.С., Зингеевой А.С. в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» задолженности за коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 16069руб.(л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ2г. специалистом Центра работы с населением ООО «УК «Жилкомплекс» Красовской Н.С. в присутствии свидетеля ООО «Уютный дом» ФИО12 составлен акт обследования квартиры по адресу: РТ <адрес>. При обследовании указанной квартиры установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение (холодное) имеется, сантехника в рабочем состоянии, квартира не приватизирована, двухкомнатная, зарегистрированы 7человек. Согласно указанному акту задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124802руб.99коп., ответчикам выдано предупреждение о погашении задолженности под роспись (л.д.11).

Из пояснений представителя истца следует, что в квартире, расположенной по адресу: РТ <адрес> проживает только Зингеева А.С. со своими несовершеннолетними детьми ФИО5, №., ФИО14 №., ФИО6 № Ответчики не нуждаются в спорном жилом помещении, так как не реализуют свои права на указанное жилое помещение и не выполняют возложенные на них договором социального найма и действующим законодательством обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: РТ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -131935руб.60коп. (л.д.31-32). Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиками не опровергнут. В период с марта по июль 2012г. и за сентябрь 2012г. произведена оплата по коммунальным услугам.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной выше нормы закона расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение.

Суд считает необходимым предоставить ответчикам срок- 10 месяцев для устранения допущенных нарушений, а именно: погасить задолженность по квартплате и коммунальным услугам и предупредить ответчиков, что в противном случае, если указанные нарушения не будут устранены, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в иске МАУ «Департамент ЖКХ г. Зеленодольска РТ» отказать.

На основании ст.ст.60,83 ЖК РФ, 687 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения «Департамент Жилищно - коммунального хозяйства г. Зеленодольска Республики Татарстан» к Серазетдиновой Татьяне Викторовне, Молвинских В.С., Молвинских С.С., Зингеевой А.С., ФИО30 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: г.Зеленодольск ул.Футбольная дом 1 кв.5 - оставить без удовлетворения.

Предоставить Серазетдиновой Т.В. Молвинских В.С. Молвинских С.С., Зингеевой А.С. срок 10месяцев для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Предупредить Серазетдинову Т.В., Молвинских В.С., Молвинских С.С., Зингееву А.С, что если в течение 10месяцев не устранят допущенные нарушения или не примут необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора социального найма.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: