о признании постройки самовольной

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной ФИО8 к Валиуллину ФИО9 о признании пристройки самовольной,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Э.И. обратилась в суд с иском к Валиуллину Р.К. о признании жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, самовольной постройкой и обязании его снести.

В обоснование иска Никитина Э.И. указала, что она на основании дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: РТ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Валиуллин Р.К. на части данного земельного участка не имея никаких прав на него, возвел жилой дом, который является самовольной постройкой.

Истец Никитина Э.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Валиуллин Р.К. в судебном заседании исковые требования истца не признал, мотивируя тем, что в настоящее время он намерен купить у истца Никитиной Э.И. земельный участок, на котором находится построенный им жилой дом.

Третье лицо Шайхуллин Ш.Ш. в судебном заседании исковые требования Никитиной Э.И. поддержал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Как усматривается из пояснений Шайхуллина Ш.Ш., третьего лица по делу, ему был выделен земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ им был построен бревенчатый жилой дом, а в ДД.ММ.ГГГГ был построен кирпичный пристрой к нему и хозяйственные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ у него умерла супруга, детей от совместного брака не было. После смерти супруги он стал сожительствовать с Насыровой Т.Г., матерью истца Никитиной Э.И., с которой проживает по указанному адресу по настоящее время.

Согласно технического паспорта, указанный жилой дом состоит из строений литерой А,А1,а, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 88,1 кв.м., общая площадь жилого помещения- 74,4 кв.м., а жилая площадь- 55,9 кв.м., в его состав также входит сарай литерой Г площадью 7,8 кв.м., сарай литерой Г1 площадью 7,4 кв.м., навес литерой Г2 площадью 23,7 кв.м., сарай литерой Г3 площадью 14,5 кв.м., предбанник литерой Г4 площадью 4,8 кв.м., баня литерой Г5 площадью 9,3 кв.м., предбанник литерой Г6 площадью 4,8 кв.м., сарай литерой Г7 площадью 36,7 кв.м., сарай литерой Г8 площадью 17,5 кв.м., сарай литерой Г9 площадью 9,4 кв.м., ворота под цифрой 1, уборная под цифрой 2, ограждение под цифрой 3, по итогам инвентаризации ему присвоен инвентарный номер № (л.д.18-27).

Согласно кадастрового паспорта, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет ... кв.м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Шайхуллин Ш.Ш. на основании договора дарения подарил истцу Никитиной Э.И. принадлежащий ему на праве собственности указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, право собственности на которые за последней было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8,15).

Из пояснений истца Никитиной Э.И. усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ данном земельном участке ответчиком Валиуллиным Р.К. рядом с указанным жилым домом был самовольно возведен жилой дом и туалет. Данный земельный участок ей необходим самой, поскольку она имеет намерение построить на нем жилой дом, чему препятствует возведенный самовольно ответчиком Валиуллиным Р.К. жилой дом.

Ответчик Валиуллин Р.К. в судебном заседании доводы истца Никитиной Э.И. отрицал, мотивируя тем, что данный жилой дом был построен им не самовольно, а с согласия его дяди Шайхуллина Ш.Ш., третьего лица по делу, который ДД.ММ.ГГГГ написал завещание об оставлении ему земельного участка площадью ... кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, в наследство (л.д.14). Строительство данного жилого дома им было начато на выделенном ему его дядей земельном участке площадью 10 соток в ДД.ММ.ГГГГ и закончено ДД.ММ.ГГГГ возражений по поводу возведения им строительства ни у Шайхуллина Ш.Ш., ни у соседей не было. В настоящее время он намерен выкупить у истца Никитиной Э.И. часть земельного участка, на котором им возведен жилой дом. До настоящего времени право собственности на данный жилой дом за ним не оформлено надлежащим образом.

Из пояснений третьего лица Шайхуллина Ш.Ш. усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ к нему подошел его племянник Валиуллин Р.К., ответчик по делу, и попросил разрешения возвести на принадлежащем ему земельном участке жилой дом и обещал заплатить ему за данный земельный участок ... руб., на что он согласился и ДД.ММ.ГГГГ написал завещание о передаче Валиуллину Р.К. в наследство земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: РТ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Валиуллин Р.К. построил спорный жилой дом, однако денежные средства в размере ... обещанные им в качестве оплаты за занимаемый им земельный участок не заплатил, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ он отменил указанное завещание и ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащий ему земельный участок и жилой дом на основании договора дарения истцу Никитиной Э.И..

В судебном заседании истец Никитина Э.И. пояснила, что продавать земельный участок Шайхуллину Ш.Ш. не намерена, поскольку хочет построить жилой дом сама, а спорный жилой дом является самовольной постройкой, в связи с чем, должен быть снесен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Валиуллин Р.К. построил спорный жилой дом на земельном участке, не отведенный ему в порядке установленного законодательством, без получения на это необходимых разрешений, который в настоящее время принадлежит истцу Никитиной Э.И., последняя данный земельный участок отчуждать намерений не имеет, поэтому имеющийся на земельном участке спорный жилой дом, препятствует ей в пользовании данным земельным участком, что нарушает ее права и охраняемые законом интересы как собственника.

Таким образом, суд считает, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца Никитиной Э.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.35 Конституции, ст.ст.8,209,222,304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной ФИО10 удовлетворить.

Признать жилой дом с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ находящимся по адресу: РТ, <адрес>, возведенный Валиуллиным ФИО11 самовольной постройкой.

Обязать Валиуллина ФИО12 снести жилой дом с инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> за свой счет.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: