17 июля 2012 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фризиной С.В.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балялина Ф.П., Балялиной В.И. к ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Балялин Ф.П., Балялина В.И. обратились в суд с иском к ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» о признании права собственности на квартиру, по ... за каждым общей площадью ... с инвентарным №, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцы указали, что постановлением Главы администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ № и совместным решением грузового автотранспортного предприятия о предоставлении квартиры Балялину Ф.П., был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>. В состав семьи по ордеру включены наниматель Балялин Ф.П., его жена Балялина В.А. и четверо детей. Фактически в эксплуатацию была сдана только «коробка» дома, поэтому, истцам приходилось совместными усилиями возводить внутренние перегородки, пол, потолок, проводить свет, газ, водопровод в квартире, на что было потрачено определенное время и материальные средства. Однако, в регистрации права долевой собственности на переданную истцам квартиру было отказано в связи с тем, что квартира находится до настоящего времени на балансе ОАО «Грузовое автотранспортное предприятие». С момента постройки жилого помещения истцы добросовестно, открыто и не прерывно владеют им как собственным более ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают коммунальные услуги.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 03.07.2012г. в качестве третьих лиц по делу были привлечены Алексеева Н.Ф., Балялина О.Ф., Феоктистова О.Ф., которые, являются детьми истцов и зарегистрированных в спорной квартире (л.д.36-37).

В судебном заседании представитель истцов – Хрычева И.К., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), уточнила исковые требования, просила признать за Балялиным Ф.П. и Балялиной В.И. право собственности по ... за каждым на квартиру, общей площадью ... с инвентарным №, расположенную в жилом доме на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что квартира находилась в собственности ответчика и была передана семье Балялиных по договору от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность: Балялина Ф.П., Балялиной В.И., Уфимцевой (Балялиной) О.Ф., Балялина Д.Ф., Феоктистовой (Балялиной) Е.Ф. Алексеевой (Балялиной) Н.Ф.. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик - ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, сообщили, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Сабитов А.Р.. Письмо подписано конкурсным управляющим Сабитовым А.Р. (л.д.43).

Третье лицо – Исполнительный комитет ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, согласно которому требования не поддерживает, так как на сегодняшний день собственник квартиры определен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.29).

Третьи лица – Уфимцева (Балянина) С.Н., Феоктистова (Балянина) Е.Ф., Алексеева (Балянина) Н.Ф. в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым от своей доли в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> отказываются в пользу родителей Балялина Ф.П. и Балялиной В.И. (л.д.51,54,59).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.1 ФЗ РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; … совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления Главы администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) и совместным решением грузового автотранспортного предприятия о предоставлении квартиры Балялину Ф.П. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, в том числе на жену – Балялину В.И. и детей – Уфимцеву (Балялину) О.Ф. (л.д.53), Балялина Д.Ф., Феоктистову (Балялину) Е.Ф., Алексееву (Балялину) Н.Ф. (л.д. 6,58).

Как следует из пояснений представителя истцов, в связи с тем, что фактически в эксплуатацию была сдана только «коробка» дома, поэтому, истцам приходилось совместными усилиями возводить внутренние перегородки, пол, потолок, проводить свет, газ, водопровод в квартире. С момента постройки жилого помещения истцы добросовестно, открыто и не прерывно владеют им как собственным, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.21-25).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> построена в ДД.ММ.ГГГГ и находится на земельном участке площадью .... с кадастровым №, что подтверждается материалами дела (л.д.12-17).

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РТ зарегистрированы: истец – Балялин Ф.П. с ДД.ММ.ГГГГ и его дети Алексеева Н.Ф. - с ДД.ММ.ГГГГ, Балялина О.Ф. – с ДД.ММ.ГГГГ, Феоктистова Е.Ф. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Истица Балялина В.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.33), но, со слов представителя, постоянно проживает в спорной квартире.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61), четырехкомнатная квартира, общей площадью ... расположенная по адресу: РТ, <адрес>, была передана ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» в общую долевую собственность Балялина Ф.П., Уфимцевой (Балялиной) О.Ф., Феоктистовой (Балялиной) Е.Ф. Алексеевой (Балялиной) Н.Ф..

Как пояснила представитель истцов, в связи с утратой ордера истцы не смогли провести регистрацию по месту жительства, поэтому решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за Балялиным Ф.П., Балялиной В.И., Уфимцевой (Балялиной) О.Ф., Феоктистовой (Балялиной) Е.Ф., Алексеевой (Балялиной) Н.Ф. (л.д.8) было, признано право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно техническому паспорту спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справке МФ №4 РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> РТ с инвентарным № не зарегистрировано, общая площадь квартиры ...., жилая – ... (л.д.11-12,18,42).

Из пояснений представителя истцов следует, что, обратившись в Зеленодольский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для приватизации квартиры, истцы получили отказ в связи с тем, что квартира находится до настоящего времени на балансе ОАО «Грузовое автотранспортное предприятие», т.е. имеет собственника.

Как следует из выписки из реестра собственности ОАО «ЗГАТП» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находится в собственности ответчика (л.д.10). Администрация предприятия обратилась к истцам с письмом, о том, что дом, в котором проживают истцы, находится на балансе предприятия ОАО «ЗГАТП» и подлежит продаже. Во избежание неблагоприятных последствий, рекомендуют незамедлительно обратиться в суд с исковым заявлением о снятии принадлежащего им имущества с баланса предприятия (л.д.19).

В настоящее время решением Арбитражного суда РТ дело № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Зеленодольское автотранспортное средство» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.44-48).

Суд считает уточненные исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности, по ... за каждым, на <адрес> РТ подлежащими удовлетворению. Спорная квартира была построена в ДД.ММ.ГГГГ, с момента постройки истцы и их дети указанной квартирой владели и пользовались как собственной. Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира фактически передана в долевую собственность Балялиных. Дети истцов Уфимцева (Балянина) С.Н., Феоктистова (Балянина) Е.Ф., Алексеева (Балянина) Н.Ф. от своей доли в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> отказались в пользу истцов, а ответчик ОАО «Зеленодольское грузовое автотранспортное предприятие» своих прав на данное жилое помещение не заявляет, в соответствии со ст. 218, 572 ГК РФ истцы приобрели право общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного ст.ст. 12, 218, 244, 245, 572 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ, ФЗ РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балялина Ф.П. и Балялиной В.И. удовлетворить.

Признать за Балялиным Ф.П. и Балялиной В.И. право долевой собственности по ... за каждым на квартиру, общей площадью ... с инвентарным №, расположенную в жилом доме на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться 20 июля 2012г. в Зеленодольском горсуде РТ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья: