ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2012 года г.Зеленодольск РТ г.Зеленодольск Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова И.И. с участием помощника прокурора Кадырова Х.Р. при секретаре Гурьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения «Департамент Жилищно-коммунального хозяйства города Зеленодольска Республики Татарстан» к Зуеву В.В. и Зуевой О.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, установил: МБУ «Департамент Жилищно-коммунального хозяйства города Зеленодольска Республики Татарстан» (далее по тексту - МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска РТ») обратилось в суд с иском к Зуеву В.В. и Зуевой О.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения <адрес>, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. В обосновании требований указано, что МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска РТ» осуществляет функции наймодателя на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ с МУ «ПИЗО ЗМР». По результатам проведённой специалистами МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска РТ» проверки, установлено, что указанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, электро- и водоснабжение, водоотведение отключены из-за наличия задолженности по оплате социального найма и коммунальных услуг, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... На неоднократные предупреждения о необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчики не реагируют. На судебное заседание представитель истца не явился, извещен. На предыдущем судебном заседании представитель истца МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска РТ» Хисамиева А.Р., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. На судебном заседании ответчица Зуева О.И. исковые требования не признала, просила рассмотреть данное гражданское дело по существу, поскольку является пожилым человеком, и явиться на следующее судебное заседание для нее затруднительно. Пояснила, что намерена погашать образовавшуюся задолженность, иного жилья у них с сыном Зуевым В.В. нет. На судебное заседание Зуев В.В. не явился, извещен, своих возражений по делу не представил. Поскольку представитель истца извещен надлежащим образом, не явился на судебное заседание, в порядке ст.167 ГПК не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, а ответчик настаивает на рассмотрения дела, то суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу. Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц,… В соответствии со ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;… 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;… В соответствии со ст.83 п.4 п.п.1 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии со ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Статья 687 ГК РФ гласит, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают: Зуев В.В. и его мать Зуева О.И.(л.д.11). Как видно из акта обследования жилищно-бытовых условий указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных специалистами ООО «УК «Жилкомплекс», данное жилое помещение непригодно для проживания и содержится в антисанитарном состоянии, повсюду уличная грязь, запах нечистот, отключены электро- и водоснабжение, водоотведение (л.д.9-10). В соответствии со справкой ООО «УК «Жилкомплекс» за жилым помещением <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность на сумму ... (л.д.11). О наличии указанной задолженности по оплате ЖКУ Зуева О.И. предупреждалась ООО «УК «Жилкомплекс» под роспись в день проверки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Из пояснения ответчика Зуевой О.И. следует, что ее пенсия в настоящее время составляет ..., ранее из нее удерживались денежные средства в счет оплаты задолженности по квартплате и коммунальным платежам, теперь удержания будут производить из заработной платы ее сына Зуева В.В. Квартира <адрес>, их единственное место жительства, и они обязуются погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным услугам. В настоящее время она начала погашать задолженность по квартплате и газоснабжению, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.22-28). Судом также установлено, что Зуевы О.И. и В.В. не были предупреждены о необходимости устранить за свой счет все повреждения в квартире и оплатить образовавшийся долг. Не представлены доказательства вручения им соответствующих предупреждений, а выселение в соответствии с действующим законодательством, ст.91 ЖК РФ, возможно лишь после такого предупреждения. На сегодняшний день ответчики Зуевы не имеют возможности по объективным причинам погасить образовавшуюся задолженность по квартире по <адрес>, но обещают предпринять меры для погашения задолженности. Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судом, заключение прокурора, суд считает возможным отказать в удовлетворении требований МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска РТ» и ограничиться предупреждением ответчиков о необходимости устранить нарушения. Если ответчики не устранят допущенные нарушения, суд по повторному обращению нанимателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения в соответствии со ст.687 ГК РФ с последующим выселением. На основании ст.687 ГК РФ, ст.ст.1,65,67,90-91 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.50, 55-57, 194-199,209 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Муниципального бюджетного учреждения «Департамент Жилищно-коммунального хозяйства города Зеленодольска Республики Татарстан» к Зуеву В.В. и Зуевой О.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения <адрес> отказать. Предупредить Зуева В.В. и Зуеву О.И. о необходимости устранения нарушений пользования жилым помещением <адрес> и погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 24 сентября 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 25 сентября 2012 года. Судья: