Дело № 2-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ04 февраля 2011 года
Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Калачевой О.А.
при секретаре Сергеевой Г.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в лице муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» к Атауллину Ф.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Исполнительный комитет ЗМР РТ в лице МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» обратилось в суд с иском к Атауллину Ф.Ф. о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере ....
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» и Атауллиным Ф.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого ответчик обязан вносить ежемесячно арендную плату равными частями от общей суммы арендной платы в размере ... в месяц на расчетный счет арендодателя, до десятого числа банковского дня месяца, следующего за отчетным. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по перечислению арендной платы. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила .... МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» требованием о погашении задолженности по арендной плате уведомило Атауллина Ф.Ф. о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти дневный срок. Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ она составила ....
В судебном заседании представитель МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» и Исполнительного комитета ЗМР РТ, Сабиров И.В., действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Атауллин Ф.Ф. в судебное заседание не явился, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д. ), по извещениям за получением повестки не являлся.
Согласно ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с ч.1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
П. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ в лице руководителя муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» и Атауллиным Ф.Ф. был заключен договор аренды данного земельного участка №, согласно которому Атауллину Ф.Ф. передается в аренду земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления производственной деятельности сроком на ... по ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере .... в месяц, на расчетный счет арендодателя (л.д.6-9), подписан передаточный акт (л.д.10).
Согласно представленному расчету арендной платы земельного участка, аренда указанного земельного участка за 2009-2010 г.г. составила .... в год, в месяц .... (л.д. 11).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнял обязанности по своевременной уплате арендной плате, платежи от арендатора не поступают.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора земельного участка Атауллина Ф.Ф. было направлено уведомление об образовавшей за ним задолженности по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила .... В связи с чем ответчику надлежит в 10-ти дневный срок со дня получения настоящего уведомления погасить образовавшуюся задолженность и предъявить копии платежных документов в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР№ (л.д. 4-5).
Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате (нарастающим итогом) по договору аренды № (л.д.13), по состоянию на сентябрь 2010г. задолженность Атауллина Ф.Ф. составила ....
Ответчик сумму задолженности не оспорил, каких-либо доказательств уплаты арендной платы суду не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере .... подлежат удовлетворению.
С ответчика также должны быть взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме ... в доход государства в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.
На основании ст.ст.309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района удовлетворить.
Взыскать с Атауллина Ф.Ф. в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по арендной плате ....
Взыскать с Атауллина Ф.Ф. в доход государства государственную пошлину в сумме ....
Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
Стороны вправе обжаловать данное решение в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: